Объем проектного финансирования на Кубани вырос на 12% за год

Сумма действующих кредитов по проектному финансированию в Краснодарском крае к 1 мая 2025 года превысила 1,28 трлн руб. В регионе действуют 376 договоров между банками и застройщиками. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе Южного ГУ Банка России.

Для сравнения к 1 мая 2024 года в регионе действовали 358 кредитных договоров на 1,15 трлн руб. Таким образом, их количество за год выросло на 18, а объем на 11,8%.

В соседней Республике Адыгея к началу мая действовали 53 кредитных договоров с застройщиками на 64,5 млрд руб. Годом ранее их количество составляло 31, а объем почти 32,7 млрд руб. Объем обязательств по проектному финансированию в регионе за год вырос вдвое.

Во всех рассматриваемых регионах сумма и количество действующих договоров по проектному финансированию выросли в годовом выражении. В январе-апреле 2025 года застройщики в рамках проектного финансирования привлекали средства как на реализацию уже начатых проектов, так и на запуск новых.

«Дополнительно повлияло и увеличение себестоимости квадратного метра, в том числе из-за роста издержек на материалы, оборудование, оплату труда работников», — сообщили в пресс-службе Южного ГУ Банка.

Сумма действующих кредитных договоров между банком ВТБ и застройщиками в Краснодарском крае за год выросла на 22%, рассказал управляющий кредитной организации в Краснодарском крае — вице-президент Сергей Кадакин.

«Это свидетельствует о сохранении активного спроса на кредитные продукты. По итогам первого квартала наблюдается изменение динамики в сторону снижения, что может быть связано как с сезонными факторами, так и ужесточением денежно-кредитной политики», — прокомментировал Сергей Кадакин.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию в регионах Южного федерального округа составила 13,4% в 2025 году, увеличившись на 4,5 п. п. за год. Одной из причин тому, прокомментировали в Южном ГУ Центробанка, стали рост рыночных ставок вслед за ужесточением денежно-кредитной политика регулятора.

«Рост средневзвешенных ставок по строительным кредитам на 4-5 п. п. за год (на фоне повышения ключевой ставки и сворачивания льготных ипотечных программ) оказывает давление на рынок. На сегодняшний день ряд застройщиков откладывают запуск новых проектов, предпочитая выжидательную тактику», — заключил представитель банка ВТБ.

По данным аналитиков Южного ГУ Банка России, к маю текущего года в Краснодарском крае на счетах эскроу оставались 311,3 млрд руб., что почти на 12% меньше, чем годом ранее. В Адыгее же приток средств на счета эскроу за год составил 41,2% и их объем превысил 17,9 млрд руб.

«На 1 мая 2025 сумма остатков средств на счетах эскроу была выше, чем годом ранее, практически во всех рассматриваемых регионах. Спрос на жилье по-прежнему поддерживался в том числе действием программ льготного кредитования и высокой привлекательностью недвижимости, в частности, в курортных зонах. Поэтому приток средств на счета эскроу продолжился. В то же время в Краснодарском крае их остатки, напротив, снизились. Это было обусловлено как увеличением объемов раскрытия счетов за счет повышенных темпов ввода жилья на Кубани, так и некоторым охлаждением покупательской активности на рынке жилья», — прокомментировали аналитики регулятора.

Объем средств на счетах эскроу в ВТБ продолжает расти, несмотря на замедление темпов, прокомментировал Сергей Кадакин.

«Несмотря на некоторую осторожность девелоперов, рынок первичного жилья сохраняет устойчивость, а покупатели в регионе продолжают вкладываться в новостройки. ВТБ традиционно работает с надежными застройщиками Краснодарского края, которые реализуют комплексные проекты с социальной инфраструктурой. Дальнейшая динамика будет зависеть от макроэкономических факторов», — заключил Сергей Кадакин.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что объем запуска новостроек в Краснодарском крае в первые пять месяцев 2025 года составил 0,6 млн кв. м., что на 38% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Руководитель аналитического «Дом.РФ» развития Михаил Гольдберг пояснял, что рынок находится в процессе охлаждения спроса. Ситуация на рынке вызвала снижение поступлений средства граждан на счета эскроу. Это, по его словам, приводит к сокращению покрытий выборки по задолженности застройщиков в рамках проектного финансирования и удорожанию заемных средств. Чтобы избежать падения предложения на рынке недвижимости с 2027 года, аналитик предлагал субсидировать ставку по проектному финансированию для запуска новых проектов.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен