На Кубани растет число объявлений-фейков о продаже недвижимости
В Краснодаре и Сочи растет число фейковых объявлений о продаже недвижимости в 2025 году. Опрошенные РБК Краснодар эксперты считают, что это связано с падением продаж жилья и стремлением недобросовестных риелторов и продавцов получить контакт клиента.
Фейки и «фонари» [объекты с изначально заниженной от реальной стоимости объекта ценой — прим. ред. РБК Краснодар] всегда были проблемой сочинского рынка недвижимости, прокомментировал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
«В последние месяцы их количество на досках объявлений выросло кратно. Причин здесь несколько, но в первую очередь это существенное сокращение объема доступного предложения на первичном рынке и разрыв между ценовыми ожиданиями потенциальных покупателей с реальной стоимостью недвижимости. Недобросовестные продавцы стараются подстроиться под эти ожиданиями, занижая цену, и тем самым получая контакт потенциального покупателя. Конечно, конкурировать на агрегаторах с фейками крайне проблематично, поэтому мы ограничили свои выгрузки и сейчас большую часть объектов стали эксклюзивно выгружать на своих ресурсах», — объяснил Павел Быков.
Наличие проблемы с фейковыми объявлениями в регионе подтвердил заместитель генерального директора по качеству контента «Циан» Алексей Петров. Он отметил сложности с модерацией объявлений в Краснодаре и Сочи.
«На «Циане» уже действует более строгая модерация контента в Краснодаре и Сочи для борьбы с нереалистичными объявлениями. Мы запрашиваем кадастровые номера для более точной идентификации, выполняем дополнительные проверки, анализируем предоставляемые документы. Но у нас нет информации продан этот объект или еще нет, а также о том, насколько озвученная риелтором стоимость является конечной — на сегодня это составляет основную сложность», — рассказал Алексей Петров.
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько также связал проблему фейковых объявлений о продаже недвижимости на Кубани с ухудшением продаж жилья. По его мнению, это является признаком сложной ситуации на рынке и говорит о сложностях в риелторской сфере.
«Чем хуже становятся продажи, тем более сложные и изощренные методы используют риелторы, чтобы как-то получить своего клиента. Сейчас продаж меньше. Первичный и вторичный рынок снижается. Жить тяжело, сложно получить клиентов, заработать деньги сложно. Процветают методы, которыми вы хоть как-то пытаетесь заинтересовать клиента, привлечь его. Из-за этого появляются фейковые объявления, чтобы те клиенты, которые есть на рынке хотя бы поступили к риелтору. Я думаю, что это признак сложной ситуации на рынке недвижимости и сложной ситуации в риелторской сфере», — прокомментировал Илья Володько.
Ранее РБК Краснодар писал, что в Краснодарском крае зафиксировали наибольшее снижение продаж жилья среди регионов России за I полугодие 2025 года. Продажи в регионе упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Всего в России за январь—июнь 2025 году застройщики реализовали 10,4 млн кв. м на 2,1 трлн руб. Это на 26% меньше по объему и на 16% меньше в денежном выражении по сравнению с I полугодием 2024 года.
Количество сделок по продажам квартир в Краснодарском крае составит порядка 27-30 тыс. по итогам 2025 года. Это почти на 30% меньше, чем в 2024 году, прогнозировал в июне 2025 года Илья Володько.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
