На Кубани растет число объявлений-фейков о продаже недвижимости
В Краснодаре и Сочи растет число фейковых объявлений о продаже недвижимости в 2025 году. Опрошенные РБК Краснодар эксперты считают, что это связано с падением продаж жилья и стремлением недобросовестных риелторов и продавцов получить контакт клиента.
Фейки и «фонари» [объекты с изначально заниженной от реальной стоимости объекта ценой — прим. ред. РБК Краснодар] всегда были проблемой сочинского рынка недвижимости, прокомментировал директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков.
«В последние месяцы их количество на досках объявлений выросло кратно. Причин здесь несколько, но в первую очередь это существенное сокращение объема доступного предложения на первичном рынке и разрыв между ценовыми ожиданиями потенциальных покупателей с реальной стоимостью недвижимости. Недобросовестные продавцы стараются подстроиться под эти ожиданиями, занижая цену, и тем самым получая контакт потенциального покупателя. Конечно, конкурировать на агрегаторах с фейками крайне проблематично, поэтому мы ограничили свои выгрузки и сейчас большую часть объектов стали эксклюзивно выгружать на своих ресурсах», — объяснил Павел Быков.
Наличие проблемы с фейковыми объявлениями в регионе подтвердил заместитель генерального директора по качеству контента «Циан» Алексей Петров. Он отметил сложности с модерацией объявлений в Краснодаре и Сочи.
«На «Циане» уже действует более строгая модерация контента в Краснодаре и Сочи для борьбы с нереалистичными объявлениями. Мы запрашиваем кадастровые номера для более точной идентификации, выполняем дополнительные проверки, анализируем предоставляемые документы. Но у нас нет информации продан этот объект или еще нет, а также о том, насколько озвученная риелтором стоимость является конечной — на сегодня это составляет основную сложность», — рассказал Алексей Петров.
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько также связал проблему фейковых объявлений о продаже недвижимости на Кубани с ухудшением продаж жилья. По его мнению, это является признаком сложной ситуации на рынке и говорит о сложностях в риелторской сфере.
«Чем хуже становятся продажи, тем более сложные и изощренные методы используют риелторы, чтобы как-то получить своего клиента. Сейчас продаж меньше. Первичный и вторичный рынок снижается. Жить тяжело, сложно получить клиентов, заработать деньги сложно. Процветают методы, которыми вы хоть как-то пытаетесь заинтересовать клиента, привлечь его. Из-за этого появляются фейковые объявления, чтобы те клиенты, которые есть на рынке хотя бы поступили к риелтору. Я думаю, что это признак сложной ситуации на рынке недвижимости и сложной ситуации в риелторской сфере», — прокомментировал Илья Володько.
Ранее РБК Краснодар писал, что в Краснодарском крае зафиксировали наибольшее снижение продаж жилья среди регионов России за I полугодие 2025 года. Продажи в регионе упали на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Всего в России за январь—июнь 2025 году застройщики реализовали 10,4 млн кв. м на 2,1 трлн руб. Это на 26% меньше по объему и на 16% меньше в денежном выражении по сравнению с I полугодием 2024 года.
Количество сделок по продажам квартир в Краснодарском крае составит порядка 27-30 тыс. по итогам 2025 года. Это почти на 30% меньше, чем в 2024 году, прогнозировал в июне 2025 года Илья Володько.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
