Стоимость премиальной недвижимости на Кубани выросла на 18% за год
Стоимость 1 кв. м премиальной недвижимости в Краснодарском крае достигла 208,4 тыс. руб. в первом полугодии 2025 года, что на 18% дороже в сравнении с показателем первого полугодия 2024 года. Этот сегмент рынка показал максимальный прирост, сообщил ТАСС со ссылкой на генерального директора девелопера премиальной недвижимости Parade Development Дарью Комиссарову. Она объясняет это стабильным спросом на эту категорию жилья у финансово устойчивой аудитории из региона и Москвы.
«Элитный сегмент [рынка недвижимости Краснодарского края] показал максимальный рост — на 18%, с 177,3 [в первом полугодии 2024 года] до 208,4 тыс. руб. за квадратный метр [в первом полугодии 2025 года]. Здесь стабильно сохраняется спрос со стороны финансово устойчивой аудитории — как региональной, так и федеральной», — цитирует Дарью Комиссарову агентство.
По ее мнению, этот сегмент в Краснодарском крае рассматривают, в частности, как альтернативу дорогостоящей недвижимости в столице или заграницей.
«Квадрат» в сегменте бизнес-жилья на Кубани вырос в цене на 17% за год и достиг 276,7 тыс. руб. Тут динамика объясняется ограниченным вводом новых объектов и ростом затрат застройщиков. Стоимость 1 кв. м жилья комфорт-класса выросла в регионе, по ее данным, только на 3% и достигла 160 тыс. руб.
Типовая недвижимость потеряла в цене 16% с 2024 года и сегодня стоит около 142,3 тыс. руб. за «квадрат». Она объяснила это усиленным давлением ипотечных ставок на наименее платежеспособную аудиторию, ростом конкуренции со стороны новостроек комфорт-класса, предлагающих улучшенные условия и инфраструктуру.
Чаще всего в Краснодарском крае покупают однокомнатные квартиры или студии до 30-45 кв. м. В Краснодаре по итогам 2024 года на них приходилось более 50% всех сделок. При этом около 30-35% продаж составили двухкомнатные квартиры, тогда как доля трехкомнатных не превышала 15%. По ее словам, ранее популярные маленькие студии стали менее востребованными, поскольку люди все чаще предпочитают полноценные однокомнатные квартиры с отдельной кухней. Двухкомнатные квартиры заняли второе место по востребованности, на них приходится около трети всех сделок. Они популярны среди молодых семей. Спрос на трехкомнатные квартиры значительно ниже из-за их высокой стоимости.
Ранее РБК Краснодар писал, что средневзвешенная стоимость 1 кв. м в элитных новостройках Москвы сравнялась с уровнем Сочи в первом квартале 2025 года. Цена «квадрата» на первичном рынке данного сегмента на черноморском курорте к концу июня увеличилась за год на 4% и достигла 2,16 млн руб., обновив исторический максимум первого полугодия 2022 года и первого квартала 2025 года (2,11 млн руб.). Выравнивание стоимости элитного жилья в Москве и Сочи аналитики связывают с динамичным приростом на столичном рынке (+11% за полугодие). При этом в Сочи средневзвешенная цена выросла лишь на 3% за тот же период. В краткосрочной перспективе прогнозируется сохранение данной тенденции.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
