Запасов нераспроданного жилья в Краснодаре хватит на 4 года
Объемов нераспроданного жилья в Краснодаре хватит на 3–4 года. Возможное введение ограничений на жилое строительство в Краснодаре не приведет к значительному росту цен в краткосрочной перспективе, рассказал РБК Краснодар генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Однако, допустил эксперт, если мера будет действительна более четырех лет, то это может привести к значительному росту цен на недвижимость и к ограничению ее доступности.
30 июля 2025 года стало известно, что губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил временно остановить застройку в Краснодаре из-за дефицита электроэнергии. По мнению Кондратьева, ресурсоснабжающие организации должны сначала обеспечить стабильное электроснабжение для жителей города, а уже после этого выдавать разрешения на строительство новых объектов.
«Условно говоря, в этот период, [3–4 года — прим. ред. РБК Краснодар] даже с учетом резко снизившихся объемов новых проектов, рынок не войдет в стадию тотального дефицита. Объем предложения есть, он позволяет еще несколько лет безболезненно пережить этот период. Даже тотальный запрет не окажет существенного влияния на рынок в ближайшее время», — считает аналитик.
Объем нераспроданных остатков в Краснодаре в июне 2025 года составил 68%. Во всем Краснодарском крае оставались нераспроданными 74% от общего проектного объема, уточнили в пресс-службе системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Расчет аналитиков подтверждает мнение Володько.
По их оценке, для реализации остатков на Кубани потребуется 5,6 лет, в Краснодаре — 3,8 лет. Это значительный срок для реализации новостроек, который означает, что существенная часть лотов будет продаваться уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поясняют эксперты.
Илья Володько также указал на то, что полный запрет маловероятен. Власти продолжат выдавать разрешения на строительство тех объектов, которые будут полностью обеспечены всей необходимой инфраструктурой.
«Речь скорее о том, что новые разрешения на строительство будут выдаваться только при доказательстве достаточности инженерных и коммунальных ресурсов. Маловероятно, что их в целом не будет выдаваться. Их количество может сократиться», — считает Илья Володько.
Он считает, что все зависит от длительности предполагаемого запрета. Если запрет будет долгим, то после 3–4 лет рост цен на жилье в Краснодаре станет выше среднероссийских темпов, и это может привести к снижению доступности жилья.
«Если электрические мощности будут наращиваться с каждым годом, а ограничения сниматься, то к существенным изменениям на рынке это не приведет», — заключил Илья Володько.
Ранее РБК Краснодар писал, что по мнению коммерческого директора девелопера AVA Тамары Коломийцевой рынок Краснодарского края ожидает умеренное восстановление спроса и уменьшение затоваренности во втором полугодии 2025 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
