Запасов нераспроданного жилья в Краснодаре хватит на 4 года
Объемов нераспроданного жилья в Краснодаре хватит на 3–4 года. Возможное введение ограничений на жилое строительство в Краснодаре не приведет к значительному росту цен в краткосрочной перспективе, рассказал РБК Краснодар генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Однако, допустил эксперт, если мера будет действительна более четырех лет, то это может привести к значительному росту цен на недвижимость и к ограничению ее доступности.
30 июля 2025 года стало известно, что губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев предложил временно остановить застройку в Краснодаре из-за дефицита электроэнергии. По мнению Кондратьева, ресурсоснабжающие организации должны сначала обеспечить стабильное электроснабжение для жителей города, а уже после этого выдавать разрешения на строительство новых объектов.
«Условно говоря, в этот период, [3–4 года — прим. ред. РБК Краснодар] даже с учетом резко снизившихся объемов новых проектов, рынок не войдет в стадию тотального дефицита. Объем предложения есть, он позволяет еще несколько лет безболезненно пережить этот период. Даже тотальный запрет не окажет существенного влияния на рынок в ближайшее время», — считает аналитик.
Объем нераспроданных остатков в Краснодаре в июне 2025 года составил 68%. Во всем Краснодарском крае оставались нераспроданными 74% от общего проектного объема, уточнили в пресс-службе системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro. Расчет аналитиков подтверждает мнение Володько.
По их оценке, для реализации остатков на Кубани потребуется 5,6 лет, в Краснодаре — 3,8 лет. Это значительный срок для реализации новостроек, который означает, что существенная часть лотов будет продаваться уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поясняют эксперты.
Илья Володько также указал на то, что полный запрет маловероятен. Власти продолжат выдавать разрешения на строительство тех объектов, которые будут полностью обеспечены всей необходимой инфраструктурой.
«Речь скорее о том, что новые разрешения на строительство будут выдаваться только при доказательстве достаточности инженерных и коммунальных ресурсов. Маловероятно, что их в целом не будет выдаваться. Их количество может сократиться», — считает Илья Володько.
Он считает, что все зависит от длительности предполагаемого запрета. Если запрет будет долгим, то после 3–4 лет рост цен на жилье в Краснодаре станет выше среднероссийских темпов, и это может привести к снижению доступности жилья.
«Если электрические мощности будут наращиваться с каждым годом, а ограничения сниматься, то к существенным изменениям на рынке это не приведет», — заключил Илья Володько.
Ранее РБК Краснодар писал, что по мнению коммерческого директора девелопера AVA Тамары Коломийцевой рынок Краснодарского края ожидает умеренное восстановление спроса и уменьшение затоваренности во втором полугодии 2025 года.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
