Объем текущего строительства жилья в Краснодаре снизился на 18% в 2025 г.
В Краснодаре зафиксировано наибольшее снижение объема текущего строительства жилья среди городов-миллионников России. Этот показатель составил 5,08 млн кв. м в июне 2025 года. По сравнению с июнем прошлого года (6,2 млн кв. м), когда была отменена программа массовой льготной ипотеки, объем текущего строительства в городе сократился на 18,53%. Об этом сообщили в аналитическом центре «Движение.ру».
«В Краснодаре снижение обусловлено общей перегретостью рынка и недостаточным спросом, не способным поглотить объемы накопленного жилья», — говорится в исследовании.
Кроме того, в Краснодаре зафиксировано самое низкое среди мегаполисов отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности — 47% в июне 2025 года против 73% в июне 2024-го. По словам экспертов, такая ситуация в городе сейчас складывается из-за больших объемов накопленного жилья в новостройках, как находящихся в стадии строительства, так и уже сданных в эксплуатацию.
Отношение распроданности к стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Нормальным для рынка считается отношение 70-80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.
В среднем по России отношение распроданности к стройготовности снизилось с 88% до 71%, в среднем по рынку городов-миллионников — с 94% до 70%. Риски избытка предложения в новостройках отмечаются в Воронеже, Самаре, Волгограде, Новосибирске и др.
Помимо этого, в Краснодаре сильнее всего среди городов-миллионников снизились продажи жилья на первичном рынке. Объем реализации жилых помещений в новостройках составил 7,3 тыс. шт. в первом полугодии 2025 года. Это более чем в 2 раза меньше, чем в первом полугодии прошлого года, когда было продано 15,5 тыс. шт.
В целом продажи жилья в новостройках в российских городах-миллионниках год к году снизились на треть. Если в первую половину 2024 года девелоперы реализовали в крупнейших городах страны 162,2 тыс. квартир, то в аналогичный период 2025 года этот показатель составил 113,6 тыс. жилых помещений (-32,4%).
Ранее РБК Краснодар сообщал, что, по данным «Дом.РФ», соотношение распроданности к стройготовности в Краснодарском крае ниже 60%.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
