Ставка аренды офисов в Краснодаре выросла на 10% за год
Средневзвешенная ставка аренды офисов класса А в Краснодаре составила 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, класса B — 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. За год к сентябрю 2025 года ставки аренды офисов в кубанской столице выросли на 10%, сообщили РБК Краснодар в консалтинговой компании в области недвижимости Core.xp.
По данным аналитиков, к сентябрю 2025 года в Краснодаре насчитывается 130 тыс. кв. м офисов класса А и 238 тыс. кв. м офисов класса B. Среди 14 городов-миллионников России, исключая Москву и Санкт-Петербург, Краснодар занимает третье место по объему качественной офисной недвижимости.
Доля свободных офисных площадей в городе с начала текущего года находится в диапазоне 3-4%. С января к сентябрю в Краснодаре не ввели ни одного нового офисного объекта, указали аналитики.
Однако, как уточнила коммерческий директор федерального девелопера AVA Тамара Коломийцева, в Краснодаре в различных стадиях строительства находятся пять бизнес-центров общей площадью 89 тыс. кв. м.
«В столице Кубани по сравнению с другими локациями региона наблюдается высокая девелоперская активность в сегменте офисной недвижимости, обусловленная стабильным спросом на качественные предложения. В настоящее время в городе реализуется ряд крупных проектов, что указывает на тенденцию к стабилизации рынка», — прокомментировала Тамара Коломийцева.
По данным Core.xp, в 2025 году запланирован ввод одного объекта, еще один должны ввести в 2027 году. Общая площадь указанных аналитиками консалтинговой компании объектов составляет более 30 тыс. кв. м.
В Краснодаре, по данным Тамары Коломийцевой, существует высокий спрос на офисы, расположенные в центральных деловых и культурных районах Краснодара. На эти районы приходится 72% всего объема предложения.
«При этом наблюдается тенденция к рассредоточению деловой активности из центральных локаций и формирование деловых центров в новых районах Краснодара, что отвечает глобальным трендам развития мегаполисов, направленным на создание более сбалансированной и многофункциональной городской среды», — сказала Тамара Коломийцева.
В Краснодаре существует устойчивый спрос на современные многофункциональные пространства. Это стимулирует интерес строительных компаний к сегменту офисной недвижимости, считает Тамара Коломийцева.
«Так, в Краснодаре наблюдается высокий спрос и рост стоимости аренды офисной недвижимости в связи с дефицитом качественных площадей, что делает этот сегмент привлекательным для инвестиций. Учитывая, что столица Кубани интересна инвесторам и деловым туристам благодаря статусу административного и делового центра, город имеет значительный потенциал для развития офисного рынка в ближайшие годы. При этом, сдерживающим фактором развития сегодня является ситуация в банковской сфере — высокая ключевая ставка, ограничивающая объемы строительства, оказывает сдерживающее воздействие на инвестиционный потенциал рынка офисной недвижимости Краснодара», — заключила она.
Ранее РБК Краснодар писал, что в марте 2025 года средняя ставка аренды офисов класса А в Краснодарском крае составила 1,3 тыс. руб., за 1 кв. м, что на 18% больше, чем в марте 2024 года. При этом ставка аренды для офисов класса В за год выросла на 7% и достигла 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в MAX! Самые важные новости, только проверенная информация.
Морской экспорт российской нефти в Китай в январе стал рекордным
Внешний долг России впервые за 20 лет превысил $60 млрд
США обсудят с Венгрией и Словакией отказ от российского газа
The Economist узнал, что США задумались об отправке топлива на Кубу
ВЦИОМ перед 14 февраля составил индекс любвеобильности россиян
Google предупредила Европу о «конкурентном парадоксе»
