Эксперты: отмена моратория для застройщиков не скажется на цене 1 кв. м
Отмена моратория на штрафы за задержку ввода жилья с 2026 года не скажется на росте цен на 1 кв. м на Кубани и в целом по рынку России, однако некоторые недобросовестные застройщики могут включать «будущие штрафы» в стоимость жилья. При этом серьезного увеличения числа банкротов среди девелоперов не будет. Об этом РБК Краснодар рассказали представители отрасли.
В ходе прямой линии президент России Владимир Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам.
«Историю с мораторием на штрафы надо заканчивать. И прошу правительство это прекратить. А в целом нужно, безусловно, наладить системную работу, связанную с выполнением застройщиками своих обязательств», — сказал глава государства.
Впервые мораторий был введен 3 апреля 2020 года и действовал по 1 января 2021-го. Затем эту меру ввели на период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года. Вновь мораторий вернули 22 марта 2024-го, а затем продлили до конца 2025 года. Мораторий запрещает не только штрафы за просрочку сдачи домов в эксплуатацию, но и компенсации для дольщиков при расторжении ДДУ и неустойки за несвоевременное устранение недостатков.
Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода жилья — в целом ожидаемое решение, напомнила заместитель генерального директора курорта «Лучи» (Анапа) Ольга Нарт.
«Серьезного влияния на цены отмена моратория, скорее всего, не окажет: стоимость жилья формируется прежде всего спросом, себестоимостью строительства и условиями финансирования, а не штрафами за задержку ввода объектов», — сообщила она.
Увеличения числа банкротов среди застройщиков в связи с отменой моратория также не ожидается, считает эксперт.
«Отмена моратория возвращает рынок в нормальные, заранее понятные условия и стимулирует застройщиков более ответственно относиться к своим обязательствам, теперь им придется жестче контролировать сроки строительства и финансовую дисциплину», — уверена Нарт.
Системного кризиса на рынке недвижимости в результате отмены моратория не ожидается, предполагает председатель союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.
«Отмена моратория на штрафы для тех девелоперов, которые задерживают сроки ввода жилья, скорее касается недобросовестных застройщиков или малых девелоперов», — объяснила она.
Однако некоторые застройщики могут начать закладывать риски будущих штрафов в стоимость квадратного метра, отмечает Овсянникова.
«Это станет одним из факторов, способствующих росту цен на новостройки. Некоторые компании, чтобы обезопасить себя, могут изначально закладывать в договоры более длительные сроки строительства. Потенциальный рост цен и увеличение сроков строительства, прописанных в договорах, могут сделать покупку менее выгодной», — считает эксперт.
Строить прогнозы о том, как повлияет отмена моратория на штрафы для застройщиков, которые переносят сроки ввода жилья, на цены и роста числа застройщиков-банкротов можно будет тогда, когда это решение начнет работать на рынке, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
«Решение было, во многом, ожидаемым. Меры адаптации к нему — вывод новых проектов сейчас с длинными сроками сдачи и отказ от отделки, как менее предсказуемой с точки зрения времени на реализацию этой части проекта», — резюмировал эксперт.
Как писал ранее РБК Краснодар, в Краснодаре зафиксировано наибольшее снижение объема текущего строительства жилья среди городов-миллионников России. Этот показатель составил 5,08 млн кв. м в июне 2025 года. По сравнению с июнем прошлого года (6,2 млн кв. м), когда была отменена программа массовой льготной ипотеки, объем текущего строительства в городе сократился на 18,53%.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Главные заявления Путина по итогам прямой линии
ЦБ снизил ключевую ставку с 16,5% до 16%
Bloomberg сообщил о загадочной трансляции с блогером на сайте Белого дома
«Роснано» обвинило Чубайса и экс-менеджеров в «неразумных инвестициях»
Макрон раскрыл условие кредита ЕС в €90 млрд для Украины
Набиуллина сообщила об отсутствии планов у ЦБ отозвать иск к Euroclear
