Эксперты назвали стоимость самой дорогой курортной недвижимости на Кубани

Самый дорогой лот курортной недвижимости в продаже в Краснодарском крае оценивается в 1,4 млрд руб. Этот объект площадью в 628,9 кв. м продается в одном из жилых комплексов элитного класса в Сочи, сообщили РБК Краснодар в пресс-службе системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Аналитики изучили цены на готовые квартиры и курортную недвижимость в Краснодарском крае. В исследовании участвовали все комплексы в экспозиции в открытой продаже.

Штучные товары

Стоимость 1 кв. м в самых дорогих лотах курортной недвижимости в Краснодарском крае варьируется от 1 млн руб. до 3 млн руб., рассказала директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. Все «штучные» объекты находятся в Сочи.

По ее данным, самым дорогим проектом в продаже в 2026 год является сочинский элитный комплекс Mantera Seaview Residence, где за «квадрат» придется заплатить в среднем около 3 млн руб. На старте продаж в 2021 году 1 кв. м стоил в среднем 1-1,5 млн руб.

1 кв. м в гостинице Grand Cascade в Сочи Анна Ларина оценивает в 2,2 млн руб. Стоимость на старте проекта в ней составляла 1-1,2 млн руб. за «квадрат».

Стоимость 1 кв. м в жилом комплексе Reef Residence достигла 2 млн руб. к 2026 году, сообщила эксперт. На старте продаж в проекте в 2019 году средняя стоимость «квадрата» в ЖК составляла 1 млн руб. Тогда это было абсолютным рекордным значением для Сочи.

В премиальном-отеле Livingston Grand Resort&Spa в Сочи 1 кв. м Анна Ларина оценила среднем в 2 млн руб. Средняя стоимость «квадрата» на старте продаж в 2023 году составляла около 1 млн руб.

Продажи в сочинском гостиничном комплексе Palazzo De Agoy Grand Hotel, Resort & Spa by Domina начались в 2025 году. Тогда средняя стоимость 1 кв. м в продаже составляла около 700 тыс. руб., сообщила Анна Ларина. К февралю этот показатель вырос до 940 тыс. руб. -1 млн руб. за «квадрат».

Круглая сумма

Средняя стоимость курортной недвижимости в Краснодарском крае за 2025 год выросла на 8-12%, а в прибрежных локациях до 15%, прокомментировала коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.

Стоимость «квадрата» в элитной курортной недвижимости на Кубани при базовом сценарии прибавит еще 8-15% в 2026 году, прогнозирует Коломийцева.

«Цены будут поддерживаться дефицитом качественных участков на побережье, высокой себестоимостью строительства и ограниченным объемом нового предложения. Один из ключевых факторов роста связан с прогнозируемым снижением ключевой ставки ЦБ РФ, что делает банковские депозиты менее доходными, вынуждая инвесторов искать альтернативы, среди которых премиальная недвижимость выделяется как один из самых надежных инструментов сохранения капитала», — прокомментировала топ-менеджер Parade Development.

Стабильный спрос, но покупатель станет избирательнее

Спрос на такую недвижимость в Краснодарском крае в 2025 году показал положительную динамику, обусловленную рядом факторов, объяснила Коломийцева. По ее мнению, на это повлияли расширение покупательной активности на рынке, улучшение условий финансирования, стабильный интерес к курортным локациям и «относительная дефицитность» таких лотов. Спрос останется стабильным в 2026 году, считает она. Основной интерес покупателей будет сосредоточен на готовых или близких к тому проектах, а также на объектах с прозрачной моделью эксплуатации и аренды.

«Изменение поведения покупателей также будет оказывать влияние. Так, если в прошлом году сделки во многом совершались инерционно, на фоне дефицита и неопределенности, то в 2026 году спрос становится более осознанным и избирательным. Для аудитории премиум-сегмента все большую роль играют статус проекта, его ликвидность и долгосрочная ценность», — считает она.

Какой будет доходность

Доходность от сдачи элитной курортной недвижимости в аренду на Черноморском побережье, включая Сочи, стабилизируется, считает Коломийцева.

«Средняя валовая доходность долгосрочной аренды, по нашим оценкам, составит 5–8% годовых. В то же время краткосрочная аренда может обеспечить потенциальную доходность на уровне 25-45% в отдельных проектах, управляемых профессиональным отельным оператором, при условии высокой загрузки. Рост арендных ставок будет ограничен эффектом высокой базы и увеличением операционных расходов, при этом качественные проекты с профессиональным управлением сохранят повышенную инвестиционную привлекательность», — заключила коммерческий директор застройщика.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен