Число выданных ипотек на Кубани снизилось на треть в 2025 г.

В Краснодарском крае было выдано 36,9 тыс. ипотечных кредитов в 2025 году, что на 30% меньше, чем в 2024 году. Такие данные представил «Циан».

Объем просроченной задолженности по ипотеке в Краснодарском крае составил 16,8 млрд руб. на конец 2025 года. Это на 170% больше, чем годом ранее. Доля просроченной ипотечной задолженности составила 1,8% — на 1,1 процентного пункта (п.п.) больше, чем годом ранее.

В Адыгее было выдано 2,9 тыс. ипотек за 2025 года — на 14% меньше, чем годом ранее. Объем просрочки составил 800 млн руб. — на 94% больше относительно 2024 года. Доля просроченной задолженности в республике достигла 1,4%, увеличившись на 0,5 п.п. по сравнению с 2024 годом.

Отрицательная динамика выдач год к году зафиксирована во всех регионах страны. Минимальное падение в Калмыкии, Чувашии, Крыму (-6-12% при -26% в целом по стране) — в регионах, где в 2024 году в структуре выдач была повышенная доля кредитов на первичном рынке (45-52% при 36% в целом по стране).

Максимальное падение отмечается в Карачаево-Черкесии, Чечне и Тыве (в 1,5-3 раза) — там доля рынка новостроек в структуре выдач, напротив, минимальна (5-22%).

Всего в России в 2025 году было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов. Это на 26% меньше, чем в 2024 году, и в 2 раза меньше, чем в рекордный 2023 год. Как отмечают аналитики, это минимальный результат с 2016 года (начиная с 2017 года в стране ежегодно выдавали более 1 млн ипотек).

Суммарный объем задолженности по ипотеке в России в 2025 году увеличился на 9% (до 20,8 трлн руб.), а объем просроченной — более чем в 2 раза (до 205 млрд руб.). Доля «просрочки» впервые с 2018 года достигла 1%, год назад она составляла 0,5%. Как отметили аналитики, к стремительному росту показателей привели ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения — при низких ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объем «просрочки» рос медленно, а ее доля снижалась.

Рост доли просроченной задолженности год к году зафиксирован во всех регионах РФ. Максимальные темпы отмечаются в республиках Северного Кавказа и юга Сибири — в Тыве, Ингушетии, Дагестане, Карачаево-Черкесии, Северной Осетии, Кабардино-Балкарии, Чечне (+1,1-3,4 п.п. при +0,5 п.п. в целом по стране).

Минимальное увеличение доли просрочки — в регионах Дальнего Востока и Арктической зоны, где действуют региональные льготные программы: Ненецком автономном округе, Магаданской области, Бурятии, Сахалинской области, Архангельской области, Забайкальском крае, Амурской области, Хабаровском крае, Приморском крае (+0,1-0,3 п.п.).

«Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 году приведет к росту числа выдач по сравнению с 2025 годом, особенно на вторичном рынке, где основная часть кредитов выдается по рыночным условиям», — отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что Кубань заняла пятое место среди регионов по объему выданных ипотечных кредитов в декабре 2025 года. Банки выдали в крае 6 тыс. кредитов на 29,4 млрд руб., что на 42% и 44% больше, чем в ноябре 2025 года.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен