Сочи стал городом с самыми недоступными вторичными квартирами
Для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке Сочи требуется 163 средние зарплаты по данным за 2025 год. Это самый высокий показатель среди 40 крупных городов России. Такие данные представили аналитики сервиса «Циан».
При этом число средних зарплат, необходимых для покупки однушки на вторичном рынке, сократилось на 23 — со 186 в 2024 году до 163 в 2025 году. По динамике Сочи также занял первое место в рейтинге.
Для расчетов были использованы средние цены однокомнатных квартир по данным базы «Циан». Предполагается, что квартира будет приобретена без оформления ипотеки. Информация по зарплатам получена из базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (ФСГС).
В Краснодаре для покупки вторичной однушки требуется 67 средних зарплат по данным за 2025 год — на 5 меньше, чем годом ранее (72).
Самые недоступные квартиры, помимо Сочи, в Санкт-Петербурге — 109 зарплат и в Москве — 108. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты.
«Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов не делают жилье в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами — спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны», — говорится в исследовании.
Самый низкий показатель отмечается в Новокузнецке — 44 зарплаты (меньше на 4, чем годом ранее).
В среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, год назад — 72. Расчетная доступность жилья повысилась, поскольку квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно), отмечают аналитики.
По их словам, срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно — в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. Как добавили эксперты, в Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень зарплаты вырос на 14% (как в среднем по всем городам).
«В 2026 году расчетная доступность жилья может вновь сократиться — на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жилье ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», — прокомментировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация в 2025-2026 годах хуже, чем в предыдущие годы, отмечается в исследовании.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что жилье экономкласса практически исчезло с рынка Сочи — на начало 2026 года на рынке недвижимости Сочи предлагалось только 13 лотов этого сегмента. Это 0,2% от всего объема предложения. Падение предложения за два года составило 95%, в 2024 году к продаже предлагалось 268 лотов.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
