Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Эксперт: цены на недвижимость в Сочи за год выросли на 10-20%

Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" (г.Сочи) Эдуард Филиппов рассказал в интервью ИА «РБК-Юг» о том, кто покупает дорогую недвижимость в Сочи и от чего зависят цены на курортное жилье.
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" Эдуард Филиппов
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" Эдуард Филиппов (Фото: Предоставлено пресс-службой)

Эдуард, в последний раз мы обсуждали с вами ситуацию на рынке недвижимости Сочи 8 месяцев назад. Тогда вы говорили о приросте спроса на 7-9%. Но ситуация изменилась. Зимний горнолыжный сезон и старт летнего курортного сезона показали беспрецедентную востребованность Сочи как курорта среди россиян. Как это отразилось на спросе на сочинскую недвижимость?

Спрос на недвижимость в Сочи достаточно стабилен уже на протяжении 3-5 последних лет. В связи с действительными улучшениями в сфере инфраструктуры города, конечно, проявился и повышенный спрос на недвижимость в нашем регионе. И конечно развитие зимней составляющей отдыха оказывает влияние на спрос в Сочи.

С одной стороны, спрос растет. С другой, экономический кризис сдерживает рынок и снижает платежеспособность россиян. Как эти 2 противоположных фактора отразились на ценовом предложении недвижимости в Сочи? Насколько за последние полгода-год выросли или снизились цены? Какой прогноз по их дальнейшему изменению?

О влиянии экономической ситуации в стране на рынок недвижимости говорится очень много. Многие пересчитывают свои цены в инвалюте. Но на рынке Сочи цены растут не пропорционально курсовым колебаниям. И за последний год цены на недвижимость в Сочи из-з-а повышенного спроса выросли от 10 до 20% в рублевом эквиваленте в зависимости от уровня предлагаемых объектов.

В дальнейшем рост цен, скорее всего, будет связан с изменениями спроса, количества предложений, ну и конечно с изменениями на валютном рынке.

Что сейчас продается в городе из крупных жилых комплексов и апартаментов? И насколько активно идут продажи?

На сегодняшний день очень хорошо реализуются такие проекты как «Актер Гэлакси» (элитный класс), город-клуб «Имеритинский», «Сияние Сочи» (бизнес-класс), ЖК "Курортный" (эконом-класс). Спрос на эти объекты довольно высокий.

Большая часть этих проектов вышла на рынок в олимпийский период. А после Олимпиады был ли старт каких-то новых проектов?

После Олимпиады должны появиться сразу несколько новых проектов, которые находятся в завершающей стадии проектирования и согласования, т.е. фактически они уже перед "выходом на площадки".Но это скорее всего произойдет ближе к середине 2015 года. На сегодняшний день стартовали несколько новых проектов: «Огни Сочи», «Раз, Два, Три» и ряд других. То есть говорить о том, что после Олимпиады жизнь на рынке недвижимости Сочи замерла — не правильно.

То есть говорить сейчас о том, что рынок Сочи насыщен и не стоит ждать старта новых проектов не приходится. Повышенный спрос может привести к выходу новых игроков на рынок?

Спрос действительно повышен на рынке недвижимости Сочи, и уже стартуют новые интересные проекты. Несколько новых проектов уже реализуется и в разработке находятся еще проекты, о которых мы сможем поговорить позже.

Вы отмечали, что если на рынке элитной недвижимости и апартаментов предложение после Олимпиады довольно велико, то эконом-класса как раз не хватает. Появились ли новые проекты в эконом-классе? Какая ценовая политика сейчас у жилья эконом-класса в Сочи?

Да, на сегодняшний день появились новые проекты в эконом-классе, с очень выгодной цено и местораположением. В среднем, стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет от 50 тыс. рублей. И очень радует тот факт, что сегодня весь эконом-класс в городе строится в рамках ФЗ-214.

А что происходит на рынке апартаментов и дорогой постолимпийской недвижимости? Насколько данные комплексы пользуются спросом ("Александровский сад", "Бархатные сезоны", "Имеретинский" и др). Кто чаще всего покупает это жилье?

Мы наблюдаем устойчивый спрос на апартаменты элитной недвижимости. Не стоит забывать, что эти апартаменты продаются с соответствующей отделкой и полной меблировкой. Важным моментом является однородность окружения. Современная развитая инфраструктура, близость к морю и Олимпийскому парку, где круглогодично проходят крупнейшие культурные и спортивные события международного и всероссийского значения, фестивали и форумы - все это повышает спрос на постолимпийскую недвижимость.

Для летнего отдыха район Олимпийского парка подходит просто идеально! Да и до Красной Поляны рукой подать. Выбор вариантов для приобретения достаточно велик от студии 30кв.м до апартаментов 220-230кв.м.

Есть ли сегодня спрос на недвижимость в Сочи среди иностранцев? Жители каких стран чаще всего покупают жилье в Сочи? Для каких целей?

Да, конечно. В основном это жители Казахстана и Украины. Они очень довольны сегодняшним Сочи. И с удовольствием покупают элитные дома и квартиры, как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 16 июля
EUR ЦБ: 91,15 (-0,62)
Инвестиции, 19:47
Курс доллара на 16 июля
USD ЦБ: 77,96 (-0,41)
Инвестиции, 19:47
Все новости Краснодар
«Ъ» узнал, что Генпрокуратура требует запретить объединение хлебопеков Политика, 22:23
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 22:15
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 22:12
Число пострадавших при атаке дронов в Воронежской области достигло 27 Политика, 22:06
В Подмосковье пенсионеры и их внук насмерть отравились во время ремонта Общество, 21:54
Трамп заявил об отсутствии планов поставлять Украине дальнобойные ракеты Политика, 21:40
Усик опроверг информацию о третьем бое с Фьюри Спорт, 21:37
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
Поселиться насовсем: как выглядит премиальный жилой квартал от Pioneer РБК и Pioneer, 21:33
Сафонов заявил, что тяжело перенес поражение ПСЖ в финале клубного ЧМ Спорт, 21:19
Трамп ответил на вопрос, на чьей он стороне в конфликте на Украине Политика, 21:11
Чехия не присоединится к оружейному проекту Трампа для Украины Политика, 20:58
Reuters сообщил, что Путин не прекратит спецоперацию после угроз Трампа Политика, 20:43
В Самарской области создали точки бесплатного Wi-Fi на фоне ограничений Политика, 20:22
«Аэрофлот» поставит более вместительные самолеты на рейсы в Геленджик Краснодар, 20:16