Лента новостей
Все новости Краснодар
Путин выступил против подхода к рэперам по принципу «хватать и не пущать» 15:57, Общество В Подмосковье полицейский пострадал при взрыве боеприпаса времен ВОВ 15:34, Общество TripAdvisor назвал самые популярные достопримечательности 2018 года 15:26, Общество МОК потребовал от российских бобслеистов вернуть золотые медали Олимпиады 15:17, Спорт На объединительный собор в Киеве прибыли два архиерея УПЦ МП 15:05, Общество За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 15:05, РБК и Barilla День тишины накануне выборов главы Приморья прошел без нарушений 14:45, Политика СМИ узнали о попытках Москвы подключить Китай к переговорам по РСМД 14:08, Политика Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 14:05, РБК и ГТЛК IBU не стал отстранять сборную России по биатлону от участия в Кубке мира 14:01, Спорт Бывший посол США на Украине назвал цель санкций против России 13:56, Политика Силуанов предложил ввести мораторий на проверки самозанятых 13:23, Общество Где искусственный интеллект уже сейчас заменяет человека 12:54, РБК и Lexus Минздрав посчитает реальное количество выпитого россиянами алкоголя 12:53, Общество Во Франции в преддверии протестов «желтых жилетов» задержали 46 человек 12:46, Общество В Москве мужчина ударил полицейского ножом 12:24, Общество Организаторы Давосского форума отменили ограничения для делегации России 12:11, Политика 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 11:51, РБК, Jardin и Greenfield Александр Овечкин сделал хет-трик во втором подряд матче НХЛ 11:50, Спорт В РПЦ назвали удавкой автокефалию церкви на Украине 11:39, Политика Вандалы потушили Вечный огонь на Марсовом поле в Петербурге 11:33, Общество Правительство утвердило создание ТОР в Дагестане 11:15, Экономика Четыре человека погибли в ДТП с автобусом и грузовиком под Красноярском 10:11, Общество Машина времени: виртуальный тур по технологиям прошлого и будущего 10:10, РБК и Porsche Градус дискуссии: как политики подражают ученым в борьбе за климат 09:25, Мнение Минобороны показало видео возвращения Ту-160 в Россию из Венесуэлы 09:24, Технологии и медиа В Минобороны заявили об обращении Шойгу в Пентагон по договору о РСМД 09:13, Политика В гостях у сказки: куда съездить на праздники с детьми 09:01, РБК и Mitsubishi Outlander
Эксперт: цены на недвижимость в Сочи за год выросли на 10-20%
Недвижимость Юга, 03 авг 2015, 11:29
0
Эксперт: цены на недвижимость в Сочи за год выросли на 10-20%
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" (г.Сочи) Эдуард Филиппов рассказал в интервью ИА «РБК-Юг» о том, кто покупает дорогую недвижимость в Сочи и от чего зависят цены на курортное жилье.
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" Эдуард Филиппов (Фото: Предоставлено пресс-службой)

Эдуард, в последний раз мы обсуждали с вами ситуацию на рынке недвижимости Сочи 8 месяцев назад. Тогда вы говорили о приросте спроса на 7-9%. Но ситуация изменилась. Зимний горнолыжный сезон и старт летнего курортного сезона показали беспрецедентную востребованность Сочи как курорта среди россиян. Как это отразилось на спросе на сочинскую недвижимость?

Спрос на недвижимость в Сочи достаточно стабилен уже на протяжении 3-5 последних лет. В связи с действительными улучшениями в сфере инфраструктуры города, конечно, проявился и повышенный спрос на недвижимость в нашем регионе. И конечно развитие зимней составляющей отдыха оказывает влияние на спрос в Сочи.

С одной стороны, спрос растет. С другой, экономический кризис сдерживает рынок и снижает платежеспособность россиян. Как эти 2 противоположных фактора отразились на ценовом предложении недвижимости в Сочи? Насколько за последние полгода-год выросли или снизились цены? Какой прогноз по их дальнейшему изменению?

О влиянии экономической ситуации в стране на рынок недвижимости говорится очень много. Многие пересчитывают свои цены в инвалюте. Но на рынке Сочи цены растут не пропорционально курсовым колебаниям. И за последний год цены на недвижимость в Сочи из-з-а повышенного спроса выросли от 10 до 20% в рублевом эквиваленте в зависимости от уровня предлагаемых объектов.

В дальнейшем рост цен, скорее всего, будет связан с изменениями спроса, количества предложений, ну и конечно с изменениями на валютном рынке.

Что сейчас продается в городе из крупных жилых комплексов и апартаментов? И насколько активно идут продажи?

На сегодняшний день очень хорошо реализуются такие проекты как «Актер Гэлакси» (элитный класс), город-клуб «Имеритинский», «Сияние Сочи» (бизнес-класс), ЖК "Курортный" (эконом-класс). Спрос на эти объекты довольно высокий.

Большая часть этих проектов вышла на рынок в олимпийский период. А после Олимпиады был ли старт каких-то новых проектов?

После Олимпиады должны появиться сразу несколько новых проектов, которые находятся в завершающей стадии проектирования и согласования, т.е. фактически они уже перед "выходом на площадки".Но это скорее всего произойдет ближе к середине 2015 года. На сегодняшний день стартовали несколько новых проектов: «Огни Сочи», «Раз, Два, Три» и ряд других. То есть говорить о том, что после Олимпиады жизнь на рынке недвижимости Сочи замерла — не правильно.

То есть говорить сейчас о том, что рынок Сочи насыщен и не стоит ждать старта новых проектов не приходится. Повышенный спрос может привести к выходу новых игроков на рынок?

Спрос действительно повышен на рынке недвижимости Сочи, и уже стартуют новые интересные проекты. Несколько новых проектов уже реализуется и в разработке находятся еще проекты, о которых мы сможем поговорить позже.

Вы отмечали, что если на рынке элитной недвижимости и апартаментов предложение после Олимпиады довольно велико, то эконом-класса как раз не хватает. Появились ли новые проекты в эконом-классе? Какая ценовая политика сейчас у жилья эконом-класса в Сочи?

Да, на сегодняшний день появились новые проекты в эконом-классе, с очень выгодной цено и местораположением. В среднем, стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет от 50 тыс. рублей. И очень радует тот факт, что сегодня весь эконом-класс в городе строится в рамках ФЗ-214.

А что происходит на рынке апартаментов и дорогой постолимпийской недвижимости? Насколько данные комплексы пользуются спросом ("Александровский сад", "Бархатные сезоны", "Имеретинский" и др). Кто чаще всего покупает это жилье?

Мы наблюдаем устойчивый спрос на апартаменты элитной недвижимости. Не стоит забывать, что эти апартаменты продаются с соответствующей отделкой и полной меблировкой. Важным моментом является однородность окружения. Современная развитая инфраструктура, близость к морю и Олимпийскому парку, где круглогодично проходят крупнейшие культурные и спортивные события международного и всероссийского значения, фестивали и форумы - все это повышает спрос на постолимпийскую недвижимость.

Для летнего отдыха район Олимпийского парка подходит просто идеально! Да и до Красной Поляны рукой подать. Выбор вариантов для приобретения достаточно велик от студии 30кв.м до апартаментов 220-230кв.м.

Есть ли сегодня спрос на недвижимость в Сочи среди иностранцев? Жители каких стран чаще всего покупают жилье в Сочи? Для каких целей?

Да, конечно. В основном это жители Казахстана и Украины. Они очень довольны сегодняшним Сочи. И с удовольствием покупают элитные дома и квартиры, как для отдыха, так и для постоянного проживания.