Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Краснодар
Военные опровергли аварийную посадку Ту-134 под Петербургом 18:11, Общество Бывший топ-менеджер JPMorgan: криптовалюты ведут к финансовой революции 18:06, Крипто Климатологи и синоптики поспорили о вероятности летних торнадо в Москве 18:06, Общество Бывший басист «Сектора газа» скончался в Воронеже 18:02, Общество Главу департамента имущества Сочи отправили под домашний арест 17:58  Макрон ответил на слова Путина о нарушении международного права в Сирии 17:54, Политика «Транснефть» заявила о переговорах о продаже НМТП после ареста Магомедова 17:49, Бизнес Карен Карапетян стал исполняющим обязанности премьера Армении 17:47, Общество Загрузка отелей Красной поляны в 2018г. достигла максимума 17:40  Из тюрьмы в Мали сбежали 25 заключенных 17:33, Общество СК не нашел криминальной подоплеки в гибели журналиста Максима Бородина 17:30, Общество В Петербурге на время ЧМ-2018 ограничат движение грузовиков по ряду улиц 17:24, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 17:18, РБК и Билайн Вице-спикер Госдумы прокомментировал отставку Саргсяна 17:12, Политика Как в Ереване празднуют отставку премьер-министра Саргсяна. Фоторепортаж 17:08, Фотогалерея  Роскомнадзор опроверг причастность к сбоям в работе сервисов Google 16:56, Технологии и медиа Новый худрук «Табакерки» Машков предложил ее переименовать 16:52, Общество Лайнер «Саратовских авиалиний» столкнулся с буксировщиком в Домодедово 16:48, Общество МЧС опровергло возгорание в башне «Меркурий» в «Москва-Сити» 16:46, Общество ПАСЕ пожаловалась на дефицит после отказа России платить взносы 16:41, Политика Краснодар примет ежегодный «Зеленый марафон» Сбербанка 16:41, Пресс-релизы Набсовет ВЭБа одобрил слияние Глобэкса и Связь-банка 16:38, Финансы Россельхознадзор расширил список поставщиков томатов из Турции 16:36, Экономика Власти Москвы рассказали о состоянии пострадавших от урагана 16:31, Общество Segezha Group поддержала мировой тренд экологических материалов 16:30, Партнерский материал Осадное положение: как санкции ухудшают качество экономической политики 16:28, Мнение В сети Litecoin прошла операция с криптовалютой на $99 млн 16:25, Крипто Путин присвоил худруку «Ленкома» Марку Захарову звание Героя Труда 16:23, Общество
Эксперт: цены на недвижимость в Сочи за год выросли на 10-20%
Недвижимость Юга, 03 авг 2015, 11:29
0
Эксперт: цены на недвижимость в Сочи за год выросли на 10-20%
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" (г.Сочи) Эдуард Филиппов рассказал в интервью ИА «РБК-Юг» о том, кто покупает дорогую недвижимость в Сочи и от чего зависят цены на курортное жилье.
Генеральный директор ООО "Винсент недвижимость" Эдуард Филиппов (Фото: Предоставлено пресс-службой)

Эдуард, в последний раз мы обсуждали с вами ситуацию на рынке недвижимости Сочи 8 месяцев назад. Тогда вы говорили о приросте спроса на 7-9%. Но ситуация изменилась. Зимний горнолыжный сезон и старт летнего курортного сезона показали беспрецедентную востребованность Сочи как курорта среди россиян. Как это отразилось на спросе на сочинскую недвижимость?

Спрос на недвижимость в Сочи достаточно стабилен уже на протяжении 3-5 последних лет. В связи с действительными улучшениями в сфере инфраструктуры города, конечно, проявился и повышенный спрос на недвижимость в нашем регионе. И конечно развитие зимней составляющей отдыха оказывает влияние на спрос в Сочи.

С одной стороны, спрос растет. С другой, экономический кризис сдерживает рынок и снижает платежеспособность россиян. Как эти 2 противоположных фактора отразились на ценовом предложении недвижимости в Сочи? Насколько за последние полгода-год выросли или снизились цены? Какой прогноз по их дальнейшему изменению?

О влиянии экономической ситуации в стране на рынок недвижимости говорится очень много. Многие пересчитывают свои цены в инвалюте. Но на рынке Сочи цены растут не пропорционально курсовым колебаниям. И за последний год цены на недвижимость в Сочи из-з-а повышенного спроса выросли от 10 до 20% в рублевом эквиваленте в зависимости от уровня предлагаемых объектов.

В дальнейшем рост цен, скорее всего, будет связан с изменениями спроса, количества предложений, ну и конечно с изменениями на валютном рынке.

Что сейчас продается в городе из крупных жилых комплексов и апартаментов? И насколько активно идут продажи?

На сегодняшний день очень хорошо реализуются такие проекты как «Актер Гэлакси» (элитный класс), город-клуб «Имеритинский», «Сияние Сочи» (бизнес-класс), ЖК "Курортный" (эконом-класс). Спрос на эти объекты довольно высокий.

Большая часть этих проектов вышла на рынок в олимпийский период. А после Олимпиады был ли старт каких-то новых проектов?

После Олимпиады должны появиться сразу несколько новых проектов, которые находятся в завершающей стадии проектирования и согласования, т.е. фактически они уже перед "выходом на площадки".Но это скорее всего произойдет ближе к середине 2015 года. На сегодняшний день стартовали несколько новых проектов: «Огни Сочи», «Раз, Два, Три» и ряд других. То есть говорить о том, что после Олимпиады жизнь на рынке недвижимости Сочи замерла — не правильно.

То есть говорить сейчас о том, что рынок Сочи насыщен и не стоит ждать старта новых проектов не приходится. Повышенный спрос может привести к выходу новых игроков на рынок?

Спрос действительно повышен на рынке недвижимости Сочи, и уже стартуют новые интересные проекты. Несколько новых проектов уже реализуется и в разработке находятся еще проекты, о которых мы сможем поговорить позже.

Вы отмечали, что если на рынке элитной недвижимости и апартаментов предложение после Олимпиады довольно велико, то эконом-класса как раз не хватает. Появились ли новые проекты в эконом-классе? Какая ценовая политика сейчас у жилья эконом-класса в Сочи?

Да, на сегодняшний день появились новые проекты в эконом-классе, с очень выгодной цено и местораположением. В среднем, стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет от 50 тыс. рублей. И очень радует тот факт, что сегодня весь эконом-класс в городе строится в рамках ФЗ-214.

А что происходит на рынке апартаментов и дорогой постолимпийской недвижимости? Насколько данные комплексы пользуются спросом ("Александровский сад", "Бархатные сезоны", "Имеретинский" и др). Кто чаще всего покупает это жилье?

Мы наблюдаем устойчивый спрос на апартаменты элитной недвижимости. Не стоит забывать, что эти апартаменты продаются с соответствующей отделкой и полной меблировкой. Важным моментом является однородность окружения. Современная развитая инфраструктура, близость к морю и Олимпийскому парку, где круглогодично проходят крупнейшие культурные и спортивные события международного и всероссийского значения, фестивали и форумы - все это повышает спрос на постолимпийскую недвижимость.

Для летнего отдыха район Олимпийского парка подходит просто идеально! Да и до Красной Поляны рукой подать. Выбор вариантов для приобретения достаточно велик от студии 30кв.м до апартаментов 220-230кв.м.

Есть ли сегодня спрос на недвижимость в Сочи среди иностранцев? Жители каких стран чаще всего покупают жилье в Сочи? Для каких целей?

Да, конечно. В основном это жители Казахстана и Украины. Они очень довольны сегодняшним Сочи. И с удовольствием покупают элитные дома и квартиры, как для отдыха, так и для постоянного проживания.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.