Лента новостей
Все новости Краснодар
Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 17:35, РБК и Сбербанк Премьер-министр Греции возглавил МИД после отставки главы ведомства 17:09, Политика Пушилин рассказал о возможных поставках электроэнергии из ДНР в Россию 16:53, Политика СМИ узнали о влиянии российских ботов на выборы в США с помощью стартапов 16:51, Политика «Челси» на шестой добавленной минуте ушел от поражения в матче с «МЮ» 16:48, Спорт В Татарстане произошел крупный пожар на свалке 16:37, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 16:22, РБК и Philips Кадыров рассказал о встрече с участниками митингов в Ингушетии 16:20, Общество В руководство Партии роста вошел журналист Александр Любимов 16:08, Политика В Херсоне отменили региональный статус русского языка 15:51, Политика Глава Apple потребовал от Bloomberg отозвать статью о чипах-шпионах 15:50, Бизнес Родители напавшего на колледж в Керчи не забирали его тело из морга 15:42, Общество Жертвами взрывов на выборах в Афганистане стали 15 человек 15:35, Общество Дарья Касаткина выиграла Кубок Кремля 15:34, Спорт Власти Керчи объяснили отсутствие ясности с похоронами Рослякова 15:20, Общество Украинец попытался вывезти в Польшу более 900 паспортных бланков СССР 15:06, Общество Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 15:05, РБК и Мираторг Недостроенную Ховринскую больницу начнут сносить в начале ноября 14:43, Общество Чемпионат Англии по футболу. «Челси» — «Манчестер Юнайтед». Онлайн 14:30, Спорт На избирательных участках в Кабуле произошло несколько взрывов 14:15, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 13:45, РБК и Volkswagen Ищенко рассказал о предложениях разменять участие в выборах на должность 13:43, Политика Минздрав рассказал о состоянии пострадавших при нападении в Керчи 13:22, Общество Звезда украинского юмористического шоу погибла в ДТП под Киевом 12:55, Общество МИД обвинил США в презрении ко всему миру 12:51, Политика Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 12:15, РБК и Thomson Reuters Росгвардия решила изменить правила оборота оружия после атаки в Керчи 12:09, Общество Кокорин получил первую передачу в СИЗО 12:01, Общество
Застройщик: покупатели готовы к повышению цен на жилье в Краснодаре
Недвижимость Юга, 19 мая 2016, 16:39
0
Застройщик: покупатели готовы к повышению цен на жилье в Краснодаре
Генеральный директор СК «Семья» Руслан Воруков в интервью ИА РБК-Юг рассказал о том, почему покупатели готовы к повышению цен на жилье и возможно ли сотрудничество между застройщиками
Фото: Предоставлено пресс-службой

Руслан, практически все директора строительных компаний Краснодара отмечают, что правила игры на рынке меняются. И это вносит свои коррективы в работу...

Рынок вообще живой организм и изменения неизбежны. Но на сегодняшний день мы ничего особенного не ощущаем.

Аналитики и участники рынка упорно прогнозируют грядущий рост цен на жилье в Краснодаре. А рынок при этом упорно держит цену на месте. Какой прогноз у вас?

Если говорить про рынок в целом, то я соглашусь с коллегами: я тоже считаю, что стоит ждать повышения цен. Еще 5-6 лет назад цены в Краснодаре и в Ростове-на-Дону были сопоставимыми. Сейчас мы видим, что Ростов-на-Дону довольно серьезно опережает - там цены выше. На рынок Краснодара серьезно повлияла высокая конкуренция. Сейчас покупательский рынок сформировался, домов строится больше, чем необходимо. Но это уже уходящая в прошлое история. Я думаю, что на 10-15% цена будет расти ежегодно.

Но готов ли к этому сам покупатель? Мы знаем, что рынок Краснодара держится, в том числе, и за счет сильной миграции из других регионов страны. Поедут ли люди сюда, если квартиры в городе будут уже не самыми дешевыми в стране среди городов-миллионников?

Поедут. Покупатели готовы к повышению цен на жилье в Краснодаре. Клиент при покупке квартиры в первую очередь ориентируется на сумму денег, которая у него есть в распоряжении. Например, это 1-1,3 млн руб. И рынок всегда ему предложит что-то соответствующее этому бюджету. Просто если раньше за эту сумму, например, можно было купить однокомнатную квартиру, то с ростом цен это уже будет студия или квартира меньшей площади. Хотя есть и другая тенденция: мы видим, что растет спрос на квартиры большей площади.

А что касается покупателей жилья. Какой процент иногородних среди ваших клиентов? И откуда они едут?

Могу сказать, что количество местных жителей и приезжих среди покупателей практически одинаковое. 48% покупателей — это жители Краснодара, остальные 52% - это жители края и Адыгеи и других регионов РФ.

Среди других регионов — кто чаще всего едет в Краснодар за жильем?

По нашей статистике — жители других регионов РФ — это порядка 12% покупателей. Среди них больше всего приезжих с Урала, Сибири и Дальнего Востока (5%), также едут из Центральной России и с Волги (3%), примерно столько же — из Ставрополья и Кавказа. И около 1% - это жители зарубежных стран.

До начала нынешнего кризиса жилье являлось одним из самых востребованных инвестиционных инструментов. Однако из-за снижения покупательской способности многие инвесторы ушли с рынка. Но ситуация меняется. Вы отмечаете возвращение инвесторов?

На данный момент — нет. Пока они не возвращаются, все еще предпочитают вкладывать средства в другие активы.

В последнее время от краевых и городских властей звучат призывы к небольшим застройщикам объединяться для создания общих проектов планировки и совместного строительства инфраструктуры. Это вообще реально при существующей конкуренции на рынке?

У меня нет иллюзий по этому поводу. Я думаю, что во главе каждой компании стоит амбициозный лидер и даже двум людям с таким характером будет трудно объединиться. Единственное, как я могу представить такую работу, это если власти выделят какой-то большой кусок земли и будут туда запускать застройщиков с уже определенными условиями по застройке и по инфраструктуре.

Многие эксперты прогнозируют, что из-за ужесточения градостроительной политики за следующие несколько лет с рынка уйдет большая часть игроков и останутся около 20-30 компаний. Какое будущее у рынка Краснодара видите вы?

Если рынок очистится от недобросовестных, или так называемых "серых" застройщиков - это, безусловно, хорошее явление. Сейчас показатель состояния отрасли - это цены. Мы видим на рынке экзотические цены в 28-27 тыс. за квадратный метр. Это ниже себестоимости. Если цена ниже 32 тыс. за кв. м в многоэтажном доме, значит, компания не получает прибыль и работает себе в убыток. Вот и подумайте, как долго она сможет просуществовать и что будет, когда она обанкротится? Минимальный уровень рентабельности в нашем бизнесе — 10%, это тот уровень, который позволяет как-то перекрыть риски. Разумный уровень — 20%. Если же компания работает в убыток, она просто должна уйти с рынка. Чем быстрее, тем лучше.

Строительная компания «Семья» основана в 2013 году в г.Краснодаре. На данный момент ведет застройку двух основных объектов: ЖК "Светлоград" (более 30 домов, застройка территории свыше 37 га) и ЖК "Андерсен". Кроме того, в портфеле компании есть земельные участки на территории региона, освоение которых позволит построить порядка 240 тыс. квадратных метров жилья.