Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Недвижимость Юга ,  
0 

Застройщик: покупатели готовы к повышению цен на жилье в Краснодаре

Генеральный директор СК «Семья» Руслан Воруков в интервью ИА РБК-Юг рассказал о том, почему покупатели готовы к повышению цен на жилье и возможно ли сотрудничество между застройщиками
Фото: Предоставлено пресс-службой
Фото: Предоставлено пресс-службой

Руслан, практически все директора строительных компаний Краснодара отмечают, что правила игры на рынке меняются. И это вносит свои коррективы в работу...

Рынок вообще живой организм и изменения неизбежны. Но на сегодняшний день мы ничего особенного не ощущаем.

Аналитики и участники рынка упорно прогнозируют грядущий рост цен на жилье в Краснодаре. А рынок при этом упорно держит цену на месте. Какой прогноз у вас?

Если говорить про рынок в целом, то я соглашусь с коллегами: я тоже считаю, что стоит ждать повышения цен. Еще 5-6 лет назад цены в Краснодаре и в Ростове-на-Дону были сопоставимыми. Сейчас мы видим, что Ростов-на-Дону довольно серьезно опережает - там цены выше. На рынок Краснодара серьезно повлияла высокая конкуренция. Сейчас покупательский рынок сформировался, домов строится больше, чем необходимо. Но это уже уходящая в прошлое история. Я думаю, что на 10-15% цена будет расти ежегодно.

Но готов ли к этому сам покупатель? Мы знаем, что рынок Краснодара держится, в том числе, и за счет сильной миграции из других регионов страны. Поедут ли люди сюда, если квартиры в городе будут уже не самыми дешевыми в стране среди городов-миллионников?

Поедут. Покупатели готовы к повышению цен на жилье в Краснодаре. Клиент при покупке квартиры в первую очередь ориентируется на сумму денег, которая у него есть в распоряжении. Например, это 1-1,3 млн руб. И рынок всегда ему предложит что-то соответствующее этому бюджету. Просто если раньше за эту сумму, например, можно было купить однокомнатную квартиру, то с ростом цен это уже будет студия или квартира меньшей площади. Хотя есть и другая тенденция: мы видим, что растет спрос на квартиры большей площади.

А что касается покупателей жилья. Какой процент иногородних среди ваших клиентов? И откуда они едут?

Могу сказать, что количество местных жителей и приезжих среди покупателей практически одинаковое. 48% покупателей — это жители Краснодара, остальные 52% - это жители края и Адыгеи и других регионов РФ.

Среди других регионов — кто чаще всего едет в Краснодар за жильем?

По нашей статистике — жители других регионов РФ — это порядка 12% покупателей. Среди них больше всего приезжих с Урала, Сибири и Дальнего Востока (5%), также едут из Центральной России и с Волги (3%), примерно столько же — из Ставрополья и Кавказа. И около 1% - это жители зарубежных стран.

До начала нынешнего кризиса жилье являлось одним из самых востребованных инвестиционных инструментов. Однако из-за снижения покупательской способности многие инвесторы ушли с рынка. Но ситуация меняется. Вы отмечаете возвращение инвесторов?

На данный момент — нет. Пока они не возвращаются, все еще предпочитают вкладывать средства в другие активы.

В последнее время от краевых и городских властей звучат призывы к небольшим застройщикам объединяться для создания общих проектов планировки и совместного строительства инфраструктуры. Это вообще реально при существующей конкуренции на рынке?

У меня нет иллюзий по этому поводу. Я думаю, что во главе каждой компании стоит амбициозный лидер и даже двум людям с таким характером будет трудно объединиться. Единственное, как я могу представить такую работу, это если власти выделят какой-то большой кусок земли и будут туда запускать застройщиков с уже определенными условиями по застройке и по инфраструктуре.

Многие эксперты прогнозируют, что из-за ужесточения градостроительной политики за следующие несколько лет с рынка уйдет большая часть игроков и останутся около 20-30 компаний. Какое будущее у рынка Краснодара видите вы?

Если рынок очистится от недобросовестных, или так называемых "серых" застройщиков - это, безусловно, хорошее явление. Сейчас показатель состояния отрасли - это цены. Мы видим на рынке экзотические цены в 28-27 тыс. за квадратный метр. Это ниже себестоимости. Если цена ниже 32 тыс. за кв. м в многоэтажном доме, значит, компания не получает прибыль и работает себе в убыток. Вот и подумайте, как долго она сможет просуществовать и что будет, когда она обанкротится? Минимальный уровень рентабельности в нашем бизнесе — 10%, это тот уровень, который позволяет как-то перекрыть риски. Разумный уровень — 20%. Если же компания работает в убыток, она просто должна уйти с рынка. Чем быстрее, тем лучше.

Строительная компания «Семья» основана в 2013 году в г.Краснодаре. На данный момент ведет застройку двух основных объектов: ЖК "Светлоград" (более 30 домов, застройка территории свыше 37 га) и ЖК "Андерсен". Кроме того, в портфеле компании есть земельные участки на территории региона, освоение которых позволит построить порядка 240 тыс. квадратных метров жилья.

Теги

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 25 апреля
EUR ЦБ: 94,71 (+0,14)
Инвестиции, 24 апр, 17:35
Курс доллара на 25 апреля
USD ЦБ: 82,86 (+0,49)
Инвестиции, 24 апр, 17:35
Все новости Краснодар
Стали известны страны, где россияне хотели бы летом отдохнутьОбщество, 05:02
Состояние экс-президента Бразилии ухудшилось после операции на кишечникеПолитика, 05:02
Telegraph узнал о надежде Стармера на прекращение огня на Украине к летуПолитика, 04:56
Пентхаусы и high-sky-студии: быть над городом и смотреть на него сверхуРБК и Дом Chkalov, 04:55
Осужденный по делу о теракте у McDonald's вышел на свободу спустя 22 годаОбщество, 04:24
Салаватский катализаторный завод перешел в собственность государстваБизнес, 04:16
Росатом заявил, что землетрясение не повлияло на строительство «Аккую»Общество, 03:49
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Минпросвещения напомнили о требованиях к школьной еде в столовыхОбщество, 03:32
Шойгу анонсировал поправки в Стратегию национальной безопасностиПолитика, 03:02
В Братиславе прошла антиправительственная акция против закона об НПОПолитика, 02:54
В официальном магазине Дональда Трампа появились кепки «Trump 2028»Политика, 02:17
Лавров заявил о готовности России заключить сделку по УкраинеПолитика, 01:52
Картину «Мужу привет» признали лучшим российским фильмом на ММКФОбщество, 01:50
Берлинского сенатора раскритиковали за сравнение Tesla с нацистским автоПолитика, 01:27