Лента новостей
Все новости Краснодар
МЧС предупредило о тумане и гололеде в Москве 00:34, Общество На Украине объявили название новой церкви и титул предстоятеля 15 дек, 23:47, Общество БПЦ допустила общегражданские контакты с «раскольниками» объединенной УПЦ 15 дек, 23:33, Общество США отреагировали на итоги объединительного собора в Киеве 15 дек, 23:01, Политика «Мытищи» войдут в состав ВМФ России 17 декабря 15 дек, 22:51, Политика Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 15 дек, 22:44, РБК и Lenovo CSBA назвал причину возможного поражения ВМФ США от России и Китая 15 дек, 22:18, Политика Вице-губернатор Псковской области не признал вину в получении взятки 15 дек, 21:39, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 15 дек, 21:30, РБК и Huawei «Башнефть» выдала совместному с ЛУКОЙЛом предприятию заем на ₽11,5 млрд 15 дек, 21:14, Бизнес Партия «Оппозиционный блок» назвала кандидата в президенты Украины 15 дек, 20:24, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 15 дек, 20:12, РБК и Путешествие в Рождество Трамп заявил о скорой отставке министра внутренних дел США 15 дек, 19:50, Политика Порошенко поедет в январе с митрополитом Епифанием за томосом в Стамбул 15 дек, 19:32, Политика В РПЦ назвали «канонически ничтожным» объединительный собор в Киеве 15 дек, 19:24, Политика Сборная России по хоккею разгромила Чехию на Кубке Первого канала 15 дек, 19:22, Спорт Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 15 дек, 19:07, РБК и EXMO Мартен Фуркад выиграл гонку преследования на этапе Кубка мира по биатлону 15 дек, 18:51, Спорт Запашный пожаловался Путину на проект Гуцериева и Cirque du Soleil 15 дек, 18:47, Общество На объединительном соборе избрали главу украинской церкви 15 дек, 18:28, Политика Число задержанных во время протестов в Париже возросло до 120 человек 15 дек, 18:15, Политика В РПЦ сравнили участие иерархов УПЦ в соборе Киева с предательством Иуды 15 дек, 18:10, Политика Готовим правильный «Цезарь»: кейл, романо и ломтики жареного цыпленка 15 дек, 18:03, РБК и Белая Дача Путин пообещал обсудить с экспертами нецензурную лексику в поп-культуре 15 дек, 17:41, Общество В Житомирской области Украины разбился Су-27 15 дек, 17:22, Политика Куда пойдет цена бензина: экономический тест для бизнесменов 15 дек, 17:10, РБК и Thomson Reuters В Минобороны Германии заявили о планах купить новый самолет для Меркель 15 дек, 17:09, Политика Замглавы Минобороны заявил о передаче армии 35 новых образцов вооружения 15 дек, 16:52, Политика
Эксперт: на строительном рынке Краснодара ожидаются слияния и поглощения
Недвижимость Юга, 29 фев 2016, 10:25
0
Эксперт: на строительном рынке Краснодара ожидаются слияния и поглощения
Генеральный директор ООО "ССК" Александр Мелишев рассказал о том, что поспособствует укрупнению рынка девелопмента Краснодара в 2016г. и действительно ли предложение жилья в городе значительно опережает спрос.
Генеральный директор ООО "ССК" Александр Мелишев

Компания "СпецСтройКубань" работает на краснодарском рынке жилой недвижимости с 2012г. За это время фирма продала более 2 тыс. квартир. Сейчас компания возводит два ЖК в Краснодаре. В общей сложности в работе у "ССК" около 120 тыс. кв.м. жилья .

Александр, в Краснодаре и эксперты рынка, и застройщики, с которыми уже общалось агентство, предвещают неминуемое повышение цен на жилье. Вы такие оценки разделяете? И какие в принципе тенденции на рынке вы сегодня могли бы отметить?

Безусловно, меня, как застройщика, повышение цен не расстраивает. Однако я не думаю, что цены на квартиры резко станут «заоблачными». Если изменения в ценовой политике и произойдут, то, скорее всего, поэтапно вместе с тем, как будет «чиститься» рынок. И этот момент очень важен, т.к. сейчас клиент неверно ориентирован. Он приходит к застройщику и хочет купить уже готовую квартиру со свидетельством, чуть ли не с ремонтом и бытовой техникой, грубо говоря, за 1 млн руб. Подобное представление потребителя о ценах на жильё является результатом работы недобросовестных застройщиков, от которых рынок необходимо избавлять. Потребитель же видит объявления в общественном транспорте, на рекламных щитах города: «квартиры по 599 тыс. руб.». Но таких цен не бывает. Мы, например, продаем студии за 1 млн руб., но данная цена существует на этапе котлована и в виде акции на 5-10 квартир. Это нормальная цена для нынешнего уровня рынка.

Некоторые аналитики говорят о том, что в Краснодаре рынок недвижимости перенасыщен. Предложение значительно превышает спрос и это вредит рынку…

Разумеется, перенасыщенность имеет место быть. Однако нужно четко понимать о каких игроках мы говорим. Те ли это застройщики, которые играют по общим правилам, находятся, так сказать «в рынке», или же те, которые находятся за его пределами и всячески вредят? Говорить о том, что рынок «упал», не правильно. Мы анализируем ситуацию и видим, какое количество регистраций договоров долевого участия у конкурентов, сколько они реально продают, видим, какой приток людей в Краснодар, какой интерес к городу проявляют жители соседних субъектов.

То есть на самом деле сейчас всё зависит от умения менеджеров справляться с теми или иными трансформациями спроса на рынке. Я очень часто слышу, что сейчас не самое лучшее время для строительства, что все плохо. Но на мой взгляд это говорит лишь о неготовности предпринимателей вести бизнес.

Если говорить о 2016г, какие планы у вашей компании? Обычно у компаний есть два прогноза — оптимистичный и пессимистичный. Расскажите про оба варианта.

Оптимистичный прогноз заключается в том, что мы через месяц запускаем новый комплекс, около 60 тыс. кв. м жилой застройки. И планируем к августу начать работу еще над двумя проектами. А негативных прогнозов у меня, пожалуй, нет. Есть определенное видение учредителей компании, и есть четко выстроенная стратегия развития. Мы не ждем каких-то провалов. Даже на стадии котлована мы видим для себя положительную динамику продаж, что не может не внушать уверенности в завтрашнем дне.

Вы сказали, что планируете запуск новых объектов, значит, вы уже приобрели земельные участки для будущего строительства. О каких районах идет речь? И если оценить Краснодар, то к каким районам стоит присматриваться покупателям, инвесторам?

К сожалению, мы пока не раскрываем эту информацию. Могу сказать, что один из участков находится на Гидрострое. Что касается районов, у каждого покупателя свои требования. Инвесторам же я бы посоветовал в целом присматриваться к местам комплексной застройки.

Власти региона уже объявили о том, что скоро «правила игры» на рынке изменятся и строить в городе можно будет только в соответствии с генпланом. К слову, ваши объекты вписываются в его рамки? И насколько сложно сегодня застройщикам общаться с властью на счет разночтений в Генплане и ПЗЗ?

Меня этот процесс в целом не беспокоит. Единственная даже не сложность, а скорее неудобство заключается в том, что утверждение Генплана следует ожидать только к концу года. Мы спроектировали объекты, а теперь вынуждены ждать почти целый год, чтобы была внесена ясность. У нас также есть в собственности земельные участки, где есть разночтения по ПЗЗ и Генплану. Данные вопросы решаются посредством тесного взаимодействия с уполномоченными органами власти, но и здесь есть бюрократические моменты. Все это занимает время.

Есть еще одна тенденция, о которой говорит часть крупных застройщиков. Речь о том, что мелкие игроки обращаются к большим компаниям с просьбой помочь завершить объект и т. п. Вы такие обращения видите, и интересны ли вам подобные предложения?

Мы даже сами проводили анализ конкурентов, которые могут к нам прийти с просьбой достроить объекты и выкупить объект на стадии строительства. Предложений на самом деле поступает много. Мы детально анализируем каждое. Некоторые предложения, с коммерческой точки зрения, интересны.

По вашим оценкам, нам стоит в 2016г. ждать обещанных еще год назад процессов слияний и поглощений?

Если мы с вами посмотрим предложенные Правительством Российской Федерации изменения в 214 ФЗ, то увидим, что закон в новой редакции сам по себе подразумевает такие процессы. И разъясняет, что в случае, если застройщик не имеет собственных средств в размере 5% от объема продаваемых площадей, то в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома или иных объектов недвижимости имеет право заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства. Он предусматривает солидарную, либо субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика согласно договорам участия в долевом строительстве. Сумма собственных средств застройщика и поручителей должна составлять не менее одного миллиарда рублей̆. То есть закон нам прямо говорит: «Ребята, укрупняйтесь, объединяйтесь». Изменения, конечно, в законную силу еще не вступили, рано делать выводы, но в целом год будет интересным и для каждого он будет разным. Думаю, что в 2016г. на строительном рынке Краснодара пройдут слияния и поглощения.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18-20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.