Лента новостей
Все новости Краснодар
Советник Трампа назвал день встречи с Патрушевым 22:19, Политика «МЮ» впервые за три года пропустил в премьер-лиге три гола в первом тайме 22:07, Спорт В Брюсселе Femen провело акцию против условий содержания детей мигрантов 21:29, Политика Руцкой сообщил о попытках Ельцина сбежать в посольство США во время путча 21:17, Политика «Зенит» во втором матче подряд победил с крупным счетом 21:06, Спорт На Украине при наезде полицейской машины пострадали пять человек 21:06, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 20:53, РБК и Сбербанк Pussy Riot сообщила о получении премии Herald Angels за свой спектакль 20:45, Общество Советник Трампа обвинил экс-главу ЦРУ в политизировании разведки 19:56, Политика Ужин после свадьбы: зачем Владимир Путин летал к Ангеле Меркель 19:48, Политика Sky News рассказал о росте продаж кнопочных телефонов без доступа к Сети 19:42, Технологии и медиа Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 19:33, РБК и Сбербанк Около Индонезии произошло землетрясение магнитудой 7,2 19:30, Общество В Палестине получат удерживаемые Израилем восемь лет почтовые отправления 19:13, Политика Чемпионат России по футболу. «Зенит» — «Урал». Онлайн 19:00, Спорт «Локомотив» одержал первую победу в чемпионате России по футболу 18:50, Спорт В Египте установили возраст и пол похороненных в черном саркофаге людей 18:43, Общество Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18:34, РБК и Microsoft В США назвали еще три планирующие вмешаться в промежуточные выборы страны 18:29, Политика Подозреваемого в мошенничестве главу дагестанского ФОМС арестовали 18:09, Общество Экс-теннисисту из Австралии вынесли приговор за продажу наркотиков 17:54, Общество Футболист «Манчестер Сити» оформил девятый хет-трик в чемпионате Англии 17:42, Спорт Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 17:40, Партнерский материал В ОАК рассказали об импортозамещении украинских деталей в Ту-95МС 17:23, Политика ОАК назвала сроки подписания контракта на поставку Минобороны новых Су-57 17:07, Общество Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 16:50, Партнерский материал На Сахалине возбудили дело после обрушения стены бывшего завода 16:45, Общество NYT сообщила о смене Трампом выбранной Меланией мебели в Белом доме 16:23, Общество
Эксперт: на строительном рынке Краснодара ожидаются слияния и поглощения
Недвижимость Юга, 29 фев 2016, 10:25
0
Эксперт: на строительном рынке Краснодара ожидаются слияния и поглощения
Генеральный директор ООО "ССК" Александр Мелишев рассказал о том, что поспособствует укрупнению рынка девелопмента Краснодара в 2016г. и действительно ли предложение жилья в городе значительно опережает спрос.
Генеральный директор ООО "ССК" Александр Мелишев

Компания "СпецСтройКубань" работает на краснодарском рынке жилой недвижимости с 2012г. За это время фирма продала более 2 тыс. квартир. Сейчас компания возводит два ЖК в Краснодаре. В общей сложности в работе у "ССК" около 120 тыс. кв.м. жилья .

Александр, в Краснодаре и эксперты рынка, и застройщики, с которыми уже общалось агентство, предвещают неминуемое повышение цен на жилье. Вы такие оценки разделяете? И какие в принципе тенденции на рынке вы сегодня могли бы отметить?

Безусловно, меня, как застройщика, повышение цен не расстраивает. Однако я не думаю, что цены на квартиры резко станут «заоблачными». Если изменения в ценовой политике и произойдут, то, скорее всего, поэтапно вместе с тем, как будет «чиститься» рынок. И этот момент очень важен, т.к. сейчас клиент неверно ориентирован. Он приходит к застройщику и хочет купить уже готовую квартиру со свидетельством, чуть ли не с ремонтом и бытовой техникой, грубо говоря, за 1 млн руб. Подобное представление потребителя о ценах на жильё является результатом работы недобросовестных застройщиков, от которых рынок необходимо избавлять. Потребитель же видит объявления в общественном транспорте, на рекламных щитах города: «квартиры по 599 тыс. руб.». Но таких цен не бывает. Мы, например, продаем студии за 1 млн руб., но данная цена существует на этапе котлована и в виде акции на 5-10 квартир. Это нормальная цена для нынешнего уровня рынка.

Некоторые аналитики говорят о том, что в Краснодаре рынок недвижимости перенасыщен. Предложение значительно превышает спрос и это вредит рынку…

Разумеется, перенасыщенность имеет место быть. Однако нужно четко понимать о каких игроках мы говорим. Те ли это застройщики, которые играют по общим правилам, находятся, так сказать «в рынке», или же те, которые находятся за его пределами и всячески вредят? Говорить о том, что рынок «упал», не правильно. Мы анализируем ситуацию и видим, какое количество регистраций договоров долевого участия у конкурентов, сколько они реально продают, видим, какой приток людей в Краснодар, какой интерес к городу проявляют жители соседних субъектов.

То есть на самом деле сейчас всё зависит от умения менеджеров справляться с теми или иными трансформациями спроса на рынке. Я очень часто слышу, что сейчас не самое лучшее время для строительства, что все плохо. Но на мой взгляд это говорит лишь о неготовности предпринимателей вести бизнес.

Если говорить о 2016г, какие планы у вашей компании? Обычно у компаний есть два прогноза — оптимистичный и пессимистичный. Расскажите про оба варианта.

Оптимистичный прогноз заключается в том, что мы через месяц запускаем новый комплекс, около 60 тыс. кв. м жилой застройки. И планируем к августу начать работу еще над двумя проектами. А негативных прогнозов у меня, пожалуй, нет. Есть определенное видение учредителей компании, и есть четко выстроенная стратегия развития. Мы не ждем каких-то провалов. Даже на стадии котлована мы видим для себя положительную динамику продаж, что не может не внушать уверенности в завтрашнем дне.

Вы сказали, что планируете запуск новых объектов, значит, вы уже приобрели земельные участки для будущего строительства. О каких районах идет речь? И если оценить Краснодар, то к каким районам стоит присматриваться покупателям, инвесторам?

К сожалению, мы пока не раскрываем эту информацию. Могу сказать, что один из участков находится на Гидрострое. Что касается районов, у каждого покупателя свои требования. Инвесторам же я бы посоветовал в целом присматриваться к местам комплексной застройки.

Власти региона уже объявили о том, что скоро «правила игры» на рынке изменятся и строить в городе можно будет только в соответствии с генпланом. К слову, ваши объекты вписываются в его рамки? И насколько сложно сегодня застройщикам общаться с властью на счет разночтений в Генплане и ПЗЗ?

Меня этот процесс в целом не беспокоит. Единственная даже не сложность, а скорее неудобство заключается в том, что утверждение Генплана следует ожидать только к концу года. Мы спроектировали объекты, а теперь вынуждены ждать почти целый год, чтобы была внесена ясность. У нас также есть в собственности земельные участки, где есть разночтения по ПЗЗ и Генплану. Данные вопросы решаются посредством тесного взаимодействия с уполномоченными органами власти, но и здесь есть бюрократические моменты. Все это занимает время.

Есть еще одна тенденция, о которой говорит часть крупных застройщиков. Речь о том, что мелкие игроки обращаются к большим компаниям с просьбой помочь завершить объект и т. п. Вы такие обращения видите, и интересны ли вам подобные предложения?

Мы даже сами проводили анализ конкурентов, которые могут к нам прийти с просьбой достроить объекты и выкупить объект на стадии строительства. Предложений на самом деле поступает много. Мы детально анализируем каждое. Некоторые предложения, с коммерческой точки зрения, интересны.

По вашим оценкам, нам стоит в 2016г. ждать обещанных еще год назад процессов слияний и поглощений?

Если мы с вами посмотрим предложенные Правительством Российской Федерации изменения в 214 ФЗ, то увидим, что закон в новой редакции сам по себе подразумевает такие процессы. И разъясняет, что в случае, если застройщик не имеет собственных средств в размере 5% от объема продаваемых площадей, то в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома или иных объектов недвижимости имеет право заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства. Он предусматривает солидарную, либо субсидиарную ответственность по обязательствам застройщика согласно договорам участия в долевом строительстве. Сумма собственных средств застройщика и поручителей должна составлять не менее одного миллиарда рублей̆. То есть закон нам прямо говорит: «Ребята, укрупняйтесь, объединяйтесь». Изменения, конечно, в законную силу еще не вступили, рано делать выводы, но в целом год будет интересным и для каждого он будет разным. Думаю, что в 2016г. на строительном рынке Краснодара пройдут слияния и поглощения.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18-20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.