Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Краснодар
Лента новостей 4:32 МСК
Brexit привел к росту продаж биткоинов Финансы, 03:23 Берлин призвал ЕС «не мстить» Британии после референдума Политика, 02:59 Число погибших из-за наводнения в Западной Вирджинии увеличилось до 20 Общество, 02:38 Эрдоган обвинил Евросоюз в «исламофобии» после Brexit Политика, 01:59 Спорная победа: как раскол в Евросоюзе повлияет на Россию Бизнес, 01:49 Регуляторы США заявили о стабильности финансовой системы после Brexit Финансы, 01:27 Встреча с инвестором: за что был задержан губернатор Никита Белых Политика, 00:57 В Сети появилось видео задержания Никиты Белых Политика, 00:55 WADA приостановила работу антидопинговой лаборатории в Рио-де-Жанейро Общество, 00:16 Обама обсудил Brexit с Кэмероном и Меркель Политика, 00:13 Суд отправил под домашний арест брата экс-мэра Владивостока Общество, Вчера, 23:06 «Мало не покажется»: что потеряют Британия и Европа от разрыва их союза Политика, Вчера, 22:58 Никита Белых заявил о своей невиновности Политика, Вчера, 22:54 Из-за наводнения в Западной Вирджинии погибли 14 человек Общество, Вчера, 22:15 Соперник Кличко по чемпионскому бою принес извинения болельщикам Единоборства, Вчера, 22:08 Жертва Brexit: как пришел к власти и почему ушел Дэвид Кэмерон Политика, Вчера, 21:44 Петиция об отставке детского омбудсмена Астахова собрала 13 тыс. подписей Общество, Вчера, 21:29 «Красный квадрат» подал иск к СТС из-за «Контрольной закупки» Технологии и медиа, Вчера, 21:28 В кировскую обладминистрацию пришли с обысками после задержания Белых Общество, Вчера, 21:10 Экс-депутат Пономарев получил вид на жительство на Украине Политика, Вчера, 20:49 Sanpower подтвердила намерение приобрести франшизу McDonald's в Китае Бизнес, Вчера, 20:38 Кудрин заявил о смене расстановки крупнейших экономик мира после Brexit Экономика, Вчера, 20:34 Падение фунта позволит импортерам снизить цену на виски Бизнес, Вчера, 20:10 Соглашения необязывающего характера: зачем Владимир Путин едет в Китай Экономика, Вчера, 20:08 Костин поблагодарил Грефа за данный акционерам совет вложиться в ВТБ Бизнес, Вчера, 20:04 Во Франкфурте открыли горячую линию для желающих покинуть Лондон банкиров Общество, Вчера, 19:42 Ресторатор Михаил Зельман: «Brexit — хороший пример настоящей демократии» Интервью, Вчера, 19:31 Максим Фадеев подал в суд на «Яндекс.Музыку» за размещение песен Линды Бизнес, Вчера, 19:28 Вице-премьер Турции объявил о начале развала Евросоюза Политика, Вчера, 19:25 СМИ сообщили об отключении Евроситибанка от платежной системы ЦБ Финансы, Вчера, 19:22 Совбез назвал основные угрозы для информационной безопасности России Политика, Вчера, 19:20 СК опубликовал фотографии задержания губернатора Белых Политика, Вчера, 18:55 Тинькофф Банк компенсирует клиентам снижение ставки по вкладам Финансы, Вчера, 18:53 Когда пройдет шок: во что вкладывать деньги после решения о Вrexit Деньги, Вчера, 18:49 Губернатора Белых задержали за взятку в €400 тыс. Общество, Вчера, 18:40 Глава ВТБ предрек гибель банка в случае его выхода в Крым Бизнес, Вчера, 18:36 Ходорковский предрек снятие санкций с России к концу года Политика, Вчера, 18:26 МВФ призвал ЕС и Великобританию плавно перейти к «новым отношениям» Экономика, Вчера, 18:25 Южнороссийские пивовары приготовились к сокращению рынка Краснодар Вчера, 18:21 СМИ назвали возможного покупателя бизнеса TNS в России Технологии и медиа, Вчера, 18:17 Председатель Еврокомиссии отказался назвать Brexit «началом конца» ЕС Политика, Вчера, 17:55 Турецкие турфирмы предложили отказаться от системы «все включено» Бизнес, Вчера, 17:47 В Германии подготовили план ассоциации Великобритании и ЕС Политика, Вчера, 17:34 Эксперты не нашли «гипса, крахмала и мыла» в южном молоке Краснодар Вчера, 17:30 Трамп пообещал разорвать связи с бизнесом в случае избрания президентом Бизнес, Вчера, 17:28 Биржи США упали на 3–4% после Brexit Финансы, Вчера, 17:15 Обама прокомментировал итоги референдума в Великобритании Политика, Вчера, 17:01 Charlie Hebdo опубликовал карикатуры на Brexit Общество, Вчера, 16:52 Спрос на фунты в российских банках вырос в несколько раз Финансы, Вчера, 16:49 Мужа певицы Жасмин арестовали в Молдавии по делу об отмывании денег Бизнес, Вчера, 16:45 Телепортируемся отсюда: сможет ли Россия лидировать в квантовой гонке? Евгений Глушков научный сотрудник лаборатории искусственных квантовых систем МФТИ Мнение, Вчера, 16:41 Ryanair устроила распродажу билетов для желающих «сбежать» от Brexit Бизнес, Вчера, 16:30 Минобороны заявило об угрозе для офицеров России в центре по Донбассу Политика, Вчера, 16:19 Власти Перми могут расторгнуть договор аренды земли с «Девелопмент-Юг» Краснодар Вчера, 16:17 Путин призвал Запад «созреть» до конструктивного диалога по санкциям Политика, Вчера, 16:12 ОНФ Кубани направит обращение в Госдуму против запрета бэби-боксов в РФ Краснодар Вчера, 15:57 Путин заявил о неизбежных последствиях Brexit для Европы и России Политика, Вчера, 15:51 Sberbank CIB допустил пересмотр антироссийских санкций после Brexit Бизнес, Вчера, 15:18 Вице-канцлер Германии отменил встречу с Путиным из-за Brexit Политика, Вчера, 15:17 Захарова предрекла появление понятия «Whoexit?» Политика, Вчера, 15:15 Чичваркин назвал «весьма неплохим» будущее Великобритании после Brexit Бизнес, Вчера, 15:00 Захарченко назвал взрыв в Донецке покушением на ополченца Моторолу Общество, Вчера, 14:48 Китай призвал сохранять спокойствие после британского референдума Политика, Вчера, 14:46 Julius Baer предсказал три волны волатильности из-за Brexit Финансы, Вчера, 14:37 Кремль прокомментировал статьи о связи Пригожина со слежкой за оппозицией Политика, Вчера, 14:32 СК Крыма возбудил дело из-за пожара в автобусе, следовавшего в Краснодар Краснодар Вчера, 14:31 Найденная на перевале Дятлова туристка продолжила поход Общество, Вчера, 14:30 Западный бизнес заявил о начале «периода неопределенности» после Brexit Экономика, Вчера, 14:27 Шестой созыв Госдумы завершил работу Политика, Вчера, 14:26 Брату мэра Владивостока предъявили обвинение в подкупе Политика, Вчера, 14:16 Меркель прокомментировала референдум в Великобритании Политика, Вчера, 14:11 Бизнес-омбудсмен Кубани прогнозирует рост МСБ на патентах для самозанятых Краснодар Вчера, 14:07 Олланд призвал к укреплению еврозоны после Brexit Политика, Вчера, 13:59 Тони Блэр предрек «колоссальные последствия» из-за выхода Британии из ЕС Политика, Вчера, 13:55 В Брюсселе призвали Британию «как можно скорее» начать выход из ЕС Политика, Вчера, 13:50 Курс евро на сегодня  вчера, 13:46 EUR ЦБ 72.6582 -0.2434 Курс доллара на сегодня  вчера, 13:46 USD ЦБ 65.5287 +1.2075 Территорию рядом с национальным парком «Завидово» попросили передать ФСО Политика, Вчера, 13:33 Ретейлеры предупредили о перебоях с продуктами из-за поправок Госдумы Бизнес, Вчера, 13:20 Госдума приняла закон о строительстве на территории заповедников Политика, Вчера, 13:08 Лавров ответил на заявление о снижении давления на Путина после Brexit Политика, Вчера, 13:01 Кремль не увидел сарказма в вопросе Астахова к выжившей в Карелии девочке Общество, Вчера, 12:55 ЦБ заявил об отсутствии прямых рисков для России от Brexit Финансы, Вчера, 12:53 Госдума приняла «антитеррористический пакет» Ирины Яровой Политика, Вчера, 12:49 Посольство США рассказало о встрече Суркова с Нуланд Политика, Вчера, 12:40 Кремль прокомментировал победу сторонников выхода Британии из ЕС Политика, Вчера, 12:33 В центре Донецка произошел взрыв Общество, Вчера, 12:31 В карельской «скорой» сочли баловством звонок попавшего в шторм школьника Общество, Вчера, 12:24 Трамп заявил о возврате британцами контроля над своей страной Политика, Вчера, 12:20 В больнице университета Анкары произошла стрельба Общество, Вчера, 12:18 Три года с пополнением: стоит ли сегодня открывать долгосрочные вклады Деньги, Вчера, 12:14 Букмекеры оценили шансы вероятных преемников Кэмерона Политика, Вчера, 12:10 Moody`s и Standard&Poor`s оценили последствия Brexit Финансы, Вчера, 12:08 В Госдуме назвали Brexit «личным провалом» Обамы Политика, Вчера, 12:04 Госдума одобрила поправку о снижении срока хранения данных операторами Технологии и медиа, Вчера, 12:02 Великобритания проголосовала за выход из ЕС. Фоторепортаж Фотогалерея, Вчера, 12:01 Минфин предупредил о риске ослабления рубля из-за Brexit Финансы, Вчера, 12:00 МИД Испании предложил взять Гибралтар под соуправление после Brexit Политика, Вчера, 11:59 Торг после Brexit: что делать Лондону и Брюсселю Антон Табах доцент ВШЭ Мнение, Вчера, 11:58 Тихорецкий машиностроительный завод будет выпускать трамваи Краснодар Вчера, 11:58 В Якутии под самолетом с пассажирами загорелось топливо Общество, Вчера, 11:57 Путин обсудил с ШОС перспективы присоединения к организации Ирана Политика, Вчера, 11:45 В свободном падении: как Brexit обрушил рынки и индексы по всеми миру Финансы, Вчера, 11:45 Российские банки подстраховались на случай выхода Британии из ЕС Финансы, Вчера, 11:26 Кудрин предсказал ослабление ЕС и Великобритании из-за Brexit Экономика, Вчера, 11:23 В Киеве предсказали постепенное снятие санкций ЕС с России после Brexit Политика, Вчера, 11:18 Инвесторы вложили во вкладывающиеся в Россию фонды $83 млн Финансы, Вчера, 11:14 Британские банки потеряли треть стоимости на новостях о Brexit Финансы, Вчера, 11:12 Глава МИД Британии заявил о снижении давления на Путина после Brexit Политика, Вчера, 11:06 Скорая помощь в Карелии проигнорировала вызов попавшего в шторм ребенка Общество, Вчера, 10:48 Макфол поздравил Путина с «гигантской победой» на референдуме в Британии Политика, Вчера, 10:40 Дэвид Кэмерон объявил о решении уйти в отставку Политика, Вчера, 10:30 Казахстан посоветовал грузоперевозчикам с Украины объезжать Россию Бизнес, Вчера, 10:29 Доллар взлетел на 2 руб. на новостях о Brexit Финансы, Вчера, 10:08 Код Яровой: чем грозит антитеррористический закон интернет-пользователям Технологии и медиа, Вчера, 10:06 Ле Пен предложила провести референдум о выходе Франции из ЕС Политика, Вчера, 10:05 «Все летит к чертям»: что говорят финансисты после голосования по Brexit Финансы, Вчера, 09:55 Минфин заявил об отсутствии рисков для России после Brexit Финансы, Вчера, 09:50 Японский Nikkei рухнул на 8% после победы сторонников Brexit Финансы, Вчера, 09:45 В Анапе после сильного ливня с ветром восстановили электроснабжение Краснодар Вчера, 09:37 Глава МИД Британии заявил о намерении Кэмерона остаться на посту премьера Политика, Вчера, 09:36 Сторонники Brexit набрали 51,9% по итогам окончательного подсчета голосов Политика, Вчера, 09:33 Лидер евроскептиков допустил сохранение Британии в ЕС еще несколько лет Политика, Вчера, 09:28 «Черная пятница»: что ждет Европу и мир после британского голосования Политика, Вчера, 09:02 ЦБ отозвал лицензии у двух страховых организаций Бизнес, Вчера, 09:02 Аналитики предсказали падение европейских индексов на 6–7,5% из-за Brexit Экономика, Вчера, 08:48 Онлайн-трансляция Brexit: Биржи США открылись падением Онлайн, Вчера, 08:32 Жители Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза Политика, Вчера, 08:07 Астахов прокомментировал свой вопрос к выжившей в Карелии девочке Политика, Вчера, 07:57 Азиатские индексы и валюты упали на новостях из Великобритании Финансы, Вчера, 07:36 Шотландия и Северная Ирландия проголосовали против Brexit Политика, Вчера, 07:28 Рубль упал к доллару после данных по Brexit Финансы, Вчера, 07:22 Курс евро к доллару упал на 3,5% на новостях о Brexit Финансы, Вчера, 07:20 Би-би-си предсказала победу сторонников Brexit Политика, Вчера, 07:15 Нефть обвалилась более чем на 6% на новостях о Brexit Экономика, Вчера, 06:47 Во Владивостоке задержали брата арестованного мэра Политика, Вчера, 06:37 Фунт упал до 30-летнего минимума к доллару Финансы, Вчера, 06:22 Сторонники Brexit обошли противников после подсчета в 50% округов Политика, Вчера, 05:49 Спасатели нашли пропавшую на перевале Дятлова туристку Общество, Вчера, 05:42 Фунт упал ниже $1,40 на новостях о лидерстве сторонников Brexit Экономика, Вчера, 05:31 Рынки Китая замерли в ожидании результатов референдума в Британии Экономика, Вчера, 05:14 Противники Brexit догнали оппонентов после результатов из крупных городов Политика, Вчера, 05:13 На станции в Забайкалье получили ранения проводник поезда и пассажир Общество, Вчера, 04:38 Падение фунта на новостях о референдуме достигло исторического рекорда Экономика, Вчера, 04:23 Сторонники Brexit вышли вперед на референдуме в Великобритании Политика, Вчера, 04:13 Адвокат Савченко рассказал о проверке своих слов на экстремизм Политика, Вчера, 03:48 Азиатские площадки растут на фоне подсчета голосов в Великобритании Экономика, Вчера, 03:29 «Диссернет» сообщил о лишении научной степени автора закона о забвении Политика, Вчера, 02:52 В результате перестрелки на курорте Кипра погибли четыре человека Общество, Вчера, 02:38 Фунт обвалился на первых результатах референдума с севера Англии Политика, Вчера, 02:24 Первые результаты показали небольшое преимущество противников Brexit Политика, Вчера, 02:13 Кэмерон поблагодарил проголосовавших за членство Великобритании в ЕС Политика, Вчера, 01:19 Чем запомнились депутаты Госдумы VI созыва Фотогалерея, Вчера, 00:40 У напавшего на кинотеатр в Германии нашли гранату и пояс смертника Общество, Вчера, 00:37 Курс фунта вырос на данных о поражении сторонников Brexit Экономика, Вчера, 00:23 Госдума номер шесть: чем депутаты занимались в свою последнюю сессию Политика, Вчера, 00:16 Последний опрос отдал победу противникам выхода Британии из ЕС Политика, Вчера, 00:07 $5 млрд на ипотеке: как Дэн Гилберт вышел с прибылью из двух кризисов Бизнес, Вчера, 00:03 Астахов спросил у выжившей на озере в Карелии девочки «как поплавали?» Общество, 23 июн, 23:57 «Черные ящики» лайнера EgyptAir отправят во Францию на восстановление Общество, 23 июн, 23:21 «Принтер» в отпуске: чем запомнится бизнесу финальная сессия Госдумы Экономика, 23 июн, 23:13 Аресты по делу «РусГидро»: Евгения Дода обвинили в крупном хищении Бизнес, 23 июн, 22:46 При взрыве около жандармерии в Турции погиб человек Общество, 23 июн, 21:59 МТС и «МегаФон» заявили о гипотетической возможности купить Tele2 Технологии и медиа, 23 июн, 21:45 Колумбия подписала с повстанцами соглашение о прекращении 50-летней войны Политика, 23 июн, 21:34 Дело «банды ГТА» передали в суд Общество, 23 июн, 21:33 В Татарстане вертолет совершил жесткую посадку Общество, 23 июн, 21:22 Суд отказался признать «Stairway to Heaven» Led Zeppelin плагиатом Общество, 23 июн, 21:16 Референдум о выходе Великобритании из ЕС. Фоторепортаж Фотогалерея, 23 июн, 21:03 Путин обязал новостные агрегаторы проверять достоверность информации Технологии и медиа, 23 июн, 20:49 Минобороны опровергло сообщения о гибели российских военных в Сирии Политика, 23 июн, 20:33 СМИ сообщили о строительстве российского разведцентра в Никарагуа Политика, 23 июн, 20:19 Половина активов главного банка Татарстана попала в зону риска Финансы, 23 июн, 20:07 Путин запретил продажу алкоголя в пластиковых бутылках более 1,5 литров Общество, 23 июн, 20:05 В Карелии задержали начальника еще одного детского лагеря Общество, 23 июн, 19:55 Пожар на патронном заводе в Ульяновске потушили Общество, 23 июн, 19:48 В Красноярском крае грузовик столкнулся с пассажирским поездом Общество, 23 июн, 19:43 Экономисты нашли связь между поведением россиян и близостью к Украине Экономика, 23 июн, 19:36 Полиция исключила исламистские мотивы при стрельбе в Германии Политика, 23 июн, 19:32 СМИ узнали о назначении креативным директором Dior дизайнера Valentino Бизнес, 23 июн, 19:27 «В мире не останется наличных»: каким бизнес видит будущее через 20 лет Фотогалерея, 23 июн, 19:21 Нарышкин заявил об избавлении Госдумы от штампа «бешеный принтер» Политика, 23 июн, 19:11 Нарышкин заявил о развеивании Госдумой мифа о «драчливости» парламента Политика, 23 июн, 19:07 АвтоВАЗ запланировал снижение продаж на 7% в 2016 году Бизнес, 23 июн, 19:06 Основатель группы «Рольф» отказался баллотироваться в Госдуму от эсэров Политика, 23 июн, 18:58 Наблюдательный совет ВЭБа одобрил продажу ADR «Газпрома» Бизнес, 23 июн, 18:51 Unilever откажется от сексистских мотивов в своей рекламе Технологии и медиа, 23 июн, 18:46 Михаил Гуцериев откроет сеть магазинов меховой одежды Бизнес, 23 июн, 18:37 Суд арестовал бывшего главу «РусГидро» по обвинению в крупном хищении Бизнес, 23 июн, 18:29 Банк Мусы Бажаева не исполнил обязательства РЕПО Финансы, 23 июн, 18:25 СМИ сообщили о пожаре на заводе по производству патронов в Ульяновске Общество, 23 июн, 18:23 Президент «Башнефти» стал ее акционером накануне приватизации Бизнес, 23 июн, 18:19 Суд открыл для зрителей заседание по УДО брата Навального Политика, 23 июн, 18:17 СК возбудил еще два уголовных дела после гибели детей на Сямозере Общество, 23 июн, 18:14 Полиция застрелила напавшего на кинотеатр в Германии мужчину Общество, 23 июн, 18:03 Минсельхоз Кубани заявил о резком обострении ситуации с саранчой Краснодар 23 июн, 17:56 Суд отправил под домашний арест депутата заксобрания Петербурга Общество, 23 июн, 17:55
23 дек 2015, 12:49
Юлия Смолянова
Кризису вопреки: застройщики ЮФО в 2016г. не откажутся от новых проектов
Фото: ТАСС
Недвижимость Юга
В Краснодаре растет конкуренция среди доходных домов 20 июн, 12:16 На Кубани выросло число застройщиков, затягивающих сроки сдачи объектов 17 июн, 14:10 Еще 112 материалов
По мнению девелоперов, спрос на жилье в 2016г. будет еще ниже, чем в уходящем году. Однако большинство игроков не намерены сворачивать свои проекты, хоть и не исключают, что такую конкуренцию выдержат не все.

Мрачные перспективы

По мнению большинства опрошенных ИА «РБК-ЮГ» застройщиков Ростова и Краснодара, наступающий год для строительного рынка будет еще сложнее кризисного 2015г. По словам отдельных игроков, если на текущий момент падение спроса на новые квартиры находится в пределах 10%, то в будущем году при усилении негативных экономических тенденций оно может усилиться и привести к снижению объемов ввода жилья на 20% и более.

«С первого полугодия 2015 г. динамика ввода жилья отрицательная. Такая тенденция сохранится и на 2016г. Сокращение банковского финансирования строительной отрасли и сокращение ипотечного кредитования до 40% в 2015г., приведут к снижению объемов ввода жилья в 2016г. примерно на 20%», - прокомментировала директор ООО «ЮгСтройИмпериал» Евгения Мезинцева. Схожей точки зрения придерживается и коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин, по словам которого спрос на жилье в ближайшее время уже не будет расти прежними темпами.

«Жилье - это продукт с продолжительным периодом создания и реализации. Точно так же для большинства покупателей - это продолжительный период накопления или погашения кредита, взятого на покупку жилья. Соответственно, в условиях нестабильности, риски возрастают. И это отражается в виде снижения спроса и сокращения объемов строительства», - объяснил ситуацию Трушин. По мнению эксперта, если экономическая ситуация не улучшится, ввод жилья может сократиться на величину порядка 30%. Окончательная цифра будет зависеть от ситуации со спросом в начале 2016г. Кроме того, по словам эксперта, пока сложно спрогнозировать динамику ввода частных домов, а это не менее половины всего строящегося жилья.

Однако такую точку зрения разделяют не все. По мнению директора ООО «СК 10ГПЗ» Юрия Тараскина, в 2016г. объем ввода жилья не сократится, а будет на среднем уровне, потому что в эксплуатацию будут вводиться проекты, которые были запущены в 2014г. «А вот старт новых проектов сократится примерно на 40%, особенно это касается комфорт-класса и выше», - считает Тараскин.

Надежда умирает последней

Однако несмотря на мрачные перспективы, большинство крупных игроков не планируют сокращения объема ввода жилья в надежде, что спрос останется на уровне 2015г. или даже вырастет. В частности, краснодарская «ЮгСтройИмпериал» планирует увеличение объемов строительства в 2 раза. Аналогичной стратегии придерживается и другая кубанская компания - «Неометрия», которая кроме ряда новых проектов в Краснодаре запланировала расширение географии своего присутствия - выход на рынок Ростова-на-Дону. Не намерены снижать свои объемы и другие крупные игроки юга: ГК «Патриот», «ЮИТ ДОН», концерн «Единство», «СтройМеталлИнвест» и «ГПЗ-10» и др.

«Если экономическая ситуация ухудшится, мы можем увидеть очередной всплеск спроса, в точности как было в декабре 2014г. В этой ситуации сокращать объем предложения неразумно, поскольку конкуренция на рынке очень острая. Со временем предложение на рынке сократится, цены из-за этого поднимутся, и тогда разнообразие вариантов станет хорошим оружием в конкурентной борьбе», - прокомментировала директор риэлторской компании «Магистра-Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове) Варвара Ротмистровская.

При этом девелоперы понимают, что уровень спроса на недвижимость в 2016г., будет зависеть не только от экономической, но и от политической стабильности в стране. "Как правило, в условиях неопределенности спрос на жилье повышается, в стабильно негативных условиях – снижается. Мы не ожидаем резких скачков спроса. Полагаю, он останется в запланированном диапазоне», - добавил генеральный директор компании «Неометрия» Борис Юнанов.

Ввод жилья на Кубани за 11 мес. сократился на 1,8%. В январе-ноябре 2015г. строительные компании и индивидуальные застройщики Краснодарского края сдали в эксплуатацию 52,5 тыс. квартир общей площадью 4,3 млн кв. м.

В Ростовской области за 11 месяцев 2015г. было введено в эксплуатацию 1,965 млн кв. м жилья. Это соответствует показателю за аналогичный период прошлого года.

Ипотека решает все

Однако, прогнозируя сценарии развития рынка в 2016г., игроки юга отмечают свою зависимость от банковского сектора и ипотечного спроса. «В 2016 году спрос на жилье напрямую будет зависеть от поддержки банковского сектора государством, если ее уберут, то стоит ожидать серьезного сокращения спроса. Спрос на жилье существует всегда, и он довольно высокий, однако этот спрос не всегда платежеспособный. Поэтому мы вынужденно будем корректировать нашу стратегию на рынке и ценовую политику», - отметил Юрий Тараскин.

По словам девелоперов, главным механизмом поддержки падающего рынка недвижимости в 2016г. будет ипотека с господдержкой, которая отчасти «спасала» застройщиков на протяжении всего 2015г. По словам Варвары Ротмистровской, сейчас в ипотеке продается порядка половины всех квартир «Патриота» в Ростове. Прошлой зимой, когда ставки взлетели, а господдержки еще не было, доля покупок по ипотеке сократилась до 20%. По словам Евгении Мезинцевой, без этой программы рынок жилищного кредитования и вовсе начнет «умирать», а строители в результате «получат падение спроса покупательской активности».

«Господдержка ипотеки действительно очень сильно помогла застройщикам. Мы верим в два варианта развития событий в 2016г.: или ключевая ставка будет снижена, и таким образом станет дешевле ипотека, или государство продлит программу господдержки» - отметил гендиректор «СтройМеталлИнвест» Игорь Малышев.

Выживет сильнейший

Осложняет ситуацию для застройщиков и изменившееся поведение платежеспособных покупателей. По словам гендиректора строительного концерна «Единство» Валентины Полевиченко, люди стали более тщательно принимать решение и оценивать предстоящую покупку. От этого увеличилось время закрытия сделок.

При этом как рассказал гендиректор «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев, покупатель и вовсе стал бояться приобретать квартиры на низкой стадии готовности. Таким образом, из-за кризиса серьезную конкуренцию строящемуся жилью создает вторичный рынок.

«Это связано с увеличением риска недостроя. На долю первичного рынка приходится около 20% запросов, в этом объеме около 60% интересуются однокомнатными либо компактными двухкомнатными квартирами. По данным аналитических агентств, в целом застройщики будут продолжать политику низких цен для обеспечения финансирования строек», - отметил Шумеев.

Директор филиала инвестиционной компании «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин объяснил сложившуюся ситуацию сокращением количества «частных инвесторов». «Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса. Одна из тенденций в том, что если раньше люди часто покупали квартиры в инвестиционных целях, чтобы потом перепродать, или сдать в аренду, то теперь квартиры покупают в основном для себя», - отметил Хисматуллин. В целом, по мнению аналитика, в такой ситуации для девелоперов важен быстрый оборот квартир.

«Им важно быстрее продать их даже в ущерб марже, чтобы рассчитаться с банками и начинать строить новые объекты», - подчеркнул Хисматуллин, добавив, что шансы пережить это тяжелое время есть у наиболее крупных игроков, у которых нет большой закредитованности.

«Многие проекты будут заморожены, многие компании уйдут с рынка. Останутся лишь те, кто имеет практический опыт работы в непростых условиях и готов к этому, развивая качественные проекты, востребованные при любой конъюнктуре», - разделяет мнение Алексей Трушин.

Выбор останется

Несмотря на угрозу сокращения количества строящегося жилья, застройщики Ростова и Краснодара уверяют, что после выхода из кризиса предложение готового жилья на рынке практически не уменьшится.

«Одна из особенностей строительного рынка состоит в том, что на полный цикл создания объекта уходит около 4-5 лет. Только строительство занимает 2-3 года, а ещё есть период подготовки участка, проектирование, согласования и т.д. Поэтому, если рынок не начнет расти в 2016г., то сокращение предложения можно ожидать не раньше 2018г. В 2015г. были заявлены новые объекты в разных районах города и сегментах рынка. Поэтому и строить, и покупать следующие два года будет что», - объяснила Валентина Полевиченко.

Эту точку зрения разделяет и Алексей Трушин, по словам которого уровень предложения в дальнейшем поддержит в том числе и вторичный рынок. «Да, будет снижение на первичном рынке, но в то же время увеличение предложения на вторичном по сравнению с тем же 2009 – 2010 годом. А значительная часть "вторички" – это предложения инвесторов, желающих либо выйти из этого сегмента вложения средств, либо сменить объекты», - добавил эксперт.