Лента новостей
Все новости Краснодар
Предложившего отменить пенсию депутата исключили из «Единой России» 22:44, Политика В Петербурге завели дело из-за осквернения блокадной мемориальной доски 22:32, Общество Каскадеры откровенно о работе: страх и трюк — два брата 22:20, РБК и Toyo ЕС пригрозил Москве «конкретными мерами» из-за ситуации в Азовском море 22:06, Политика В NASA заявили о намерении Рогозина ознакомиться с кораблями SpaceX в США 22:03, Технологии и медиа Путин назвал способ не втягивать Россию в «милитаристскую гонку» 21:59, Политика ФТС напомнила об уголовном наказании за контрабанду часов из золота 21:52, Общество Премьер Британии добилась у бизнеса поддержки соглашения о Brexit 21:42, Политика Путин рассказал о нравственном стержне российской армии 21:35, Политика Новое дело Браудера: в чем прокуратура обвинила главу Hermitage Capital 21:24, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 21:20, РБК и Thomson Reuters В Минздраве не поддержали введение акциза на колбасу 21:13, Общество Путин напомнил США о новом оружии России из-за отказа от договора о ПРО 21:05, Политика Маневр в плюс: как эксперты оценили вклад бюджета в рост ВВП 21:01, Экономика Рогозин назвал причиной аварии ракеты «Союз-ФГ» непредумышленную ошибку 21:00, Общество Постпред допустил приостановку членства России в ОЗХО 20:51, Политика 5 модных трендов этой осени 20:49, РБК Pink и KUPIVIP.RU Жилищно-коммунальные услуги в 2019 году подорожают в Москве на 6,5% 20:43, Бизнес Рогозин извинился за публикацию видео опытов с таксой 20:37, Общество Курс биткоина упал ниже $5 тыс. 20:24, Финансы Российский МИД осудил расширение санкций США против Кубы 20:12, Политика Рогозин счел нечистоплотными сообщения о вине американцев в дырке на МКС 20:10, Политика Углеродное волокно, вода и магний: легкий и мощный ноутбук для поездок 20:09, РБК и Lenovo Скандал года: почему арестовали Гона и что теперь будет 20:05, Авто Рогозин заявил о согласии NASA с итогами расследования аварии «Союз ФГ» 20:01, Технологии и медиа Путин выразил соболезнования в связи со смертью барона фон Фальц-Фейна 19:58, Общество Автогонщицу Флерш успешно прооперировали после аварии на Гран-при Макао 19:46, Спорт США распространили северокорейские санкции на уроженца Климовска 19:41, Политика
Краснодарские склады недосчитались арендаторов
Краснодарский край, 03 авг 2015, 17:29
0
Краснодарские склады недосчитались арендаторов
Colliers International проанализировала рынок складской недвижимости РФ по итогам I полугодия 2015г. По данным агентства, Краснодар показал самую высокую долю пустующих складов среди крупных городов РФ.
Фото: «РИА Новости»

В I полугодии 2015 г. в России были введены большие объемы качественных складских площадей. По данным компании Colliers International, общий объем предложения составил 17,6 млн кв. м. Из них с начала текущего года в регионах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) было завершено строительство порядка 192 тыс. кв. м. Лидером по количеству новых объектов оказался Ростов-на-Дону, за этот период здесь было построено более 42 тыс. кв. м.

По словам заместителя директора консалтинговой компании Alter Ego Consult Евгении Грек, основная доля объектов, введенных в Ростове с начала года, строилась под заказчиков, которыми выступали крупные федеральные ритейлеры: «Лента» или Х5 Retail Group. «Крупные федеральные сети выбирают для строительства своих складских комплексов Ростов-на-Дону, поскольку в здесь преобладает сфера АПК. Несмотря на выросшую стоимость денег их инвестиционная активность не упала благодаря эмбарго со стороны России», - поясняет Грек.

По ее словам, не смотря на то, что Кубань также является аграрным регионом, ее месторасположение менее выгодно. «Краснодар тоже регион с развитым АПК, но с точки зрения расположения транспортных развязок менее привлекателен для крупных ритейл-сетей, которым будучи в Ростове удобнее контактировать сразу с несколькими регионами, в том числе и с Кубанью. Что касается объектов, предназначенных для аренды среднему бизнесу, то здесь в обоих регионах ситуация должна быть примерно одинаковой. Общая экономическая ситуация в стране влияет на падение спроса и как следствие снижение арендных ставок», - констатировала Евгения Грек.

Общий объем предложения складских помещений в Краснодарском крае составляет  620 тыс. кв. м. Из них 390 тыс. кв. м приходится на склады класса С и D, 60 тыс. кв. м — на класс B и 170 тыс. кв. м — на класс А.

Краснодар оказался лидером по другому показателю: здесь наблюдалась самая высокая доля незанятых помещений — 16%. Эксперты отмечают, что в Краснодаре, как и в соседнем Ростове, уже несколько лет держится высокий уровень вакантности, а также невысокий ввод нового предложения.

«Говорить о насыщении этих рынков качественными складами пока рано: всего несколько объектов из общего объема предложения являются объектами класса А. Основной же объем там составляют склады класса В, которые пока в полной мере удовлетворяют весь существующий спрос на аренду складских помещений», - говорится в исследовании.

По данным генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько. из-за того, что рынок складской недвижимости Краснодара совсем небольшой, информация о вакантных площадях на нем может быть сильно искажена. «В целом рынок складской недвижимости Краснодара сбалансирован. Но из-за того, что он небольшой, движение даже одного арендатора (один ушел, другой еще не занял эти площади) уже может показать высокую статистику вакантности», - пояснил эксперт. По его словам, в реальности показатель свободных площадей в Краснодаре сравним с общероссийскими цифрами.

В России средний уровень вакантных помещений довольно низок и составляет порядка 3,5%. В то же время в Colliers International отмечают, что в целом общий объем сделок по покупке и продаже складов в России в I полугодии 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом 2014г. снизился на 11%, а в регионах (не включая Москву и Санкт-Петербург) упал сразу на 73%.

«Таким образом, нестабильная экономическая ситуация больше всего отразилась на рынке складской недвижимости регионов России: крупные компании сосредоточили силы на рынках Санкт-Петербурга и Московского региона, опасаясь вкладывать средства в региональные проекты», - отмечают в агентстве.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на региональном рынке в I полугодии 2015 г. составила 3 тыс. 800 руб. за 1 кв. м. При этом самые низкие ставки были зафиксированы в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Самаре. В Краснодаре, по словам Володько, ставки на аренду варьируются от 2,5 тыс. руб. до 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Низкий уровень арендных ставок он объясняет тем, что большая часть складской недвижимости (85%) - это классы C и D.

“Нельзя говорить о том, что в Краснодаре нет предложений в классе А, они есть. Но как правило компании, которые нуждаются в таких помещениях, строят их самостоятельно под собственные нужды. Например, «Магнит», «Сад Гигант» и другие», - рассказал Володько.

В Colliers International констатируют, что в небольших по численности городах девелоперы в основном настроены возводить распределительные центры и складские комплексы в формате built-to-suit: они готовы покупать участки в необходимой для клиента локации и строить объекты под заказчика по его техническим характеристикам. А вот строить крупные «спекулятивные» (для свободной сдачи арендатором) качественные объекты застройщики не спешат по причине низкой востребованности готовых складских комплексов, низкой рентабельности и долгой окупаемости объектов.

«Но несмотря на это, мы полагаем, что после восстановления экономики и возвращения отложенного спроса застройщики продолжат возведение спекулятивных объектов, поскольку российский рынок складской недвижимости далек от насыщения качественными площадями», - заключили в агентстве.