Перейти к основному контенту

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Краснодар ,  
0 

Краснодарские склады недосчитались арендаторов

Colliers International проанализировала рынок складской недвижимости РФ по итогам I полугодия 2015г. По данным агентства, Краснодар показал самую высокую долю пустующих складов среди крупных городов РФ.
Фото:  «РИА Новости»
Фото: «РИА Новости»

В I полугодии 2015 г. в России были введены большие объемы качественных складских площадей. По данным компании Colliers International, общий объем предложения составил 17,6 млн кв. м. Из них с начала текущего года в регионах (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) было завершено строительство порядка 192 тыс. кв. м. Лидером по количеству новых объектов оказался Ростов-на-Дону, за этот период здесь было построено более 42 тыс. кв. м.

По словам заместителя директора консалтинговой компании Alter Ego Consult Евгении Грек, основная доля объектов, введенных в Ростове с начала года, строилась под заказчиков, которыми выступали крупные федеральные ритейлеры: «Лента» или Х5 Retail Group. «Крупные федеральные сети выбирают для строительства своих складских комплексов Ростов-на-Дону, поскольку в здесь преобладает сфера АПК. Несмотря на выросшую стоимость денег их инвестиционная активность не упала благодаря эмбарго со стороны России», - поясняет Грек.

По ее словам, не смотря на то, что Кубань также является аграрным регионом, ее месторасположение менее выгодно. «Краснодар тоже регион с развитым АПК, но с точки зрения расположения транспортных развязок менее привлекателен для крупных ритейл-сетей, которым будучи в Ростове удобнее контактировать сразу с несколькими регионами, в том числе и с Кубанью. Что касается объектов, предназначенных для аренды среднему бизнесу, то здесь в обоих регионах ситуация должна быть примерно одинаковой. Общая экономическая ситуация в стране влияет на падение спроса и как следствие снижение арендных ставок», - констатировала Евгения Грек.

Общий объем предложения складских помещений в Краснодарском крае составляет  620 тыс. кв. м. Из них 390 тыс. кв. м приходится на склады класса С и D, 60 тыс. кв. м — на класс B и 170 тыс. кв. м — на класс А.

Краснодар оказался лидером по другому показателю: здесь наблюдалась самая высокая доля незанятых помещений — 16%. Эксперты отмечают, что в Краснодаре, как и в соседнем Ростове, уже несколько лет держится высокий уровень вакантности, а также невысокий ввод нового предложения.

«Говорить о насыщении этих рынков качественными складами пока рано: всего несколько объектов из общего объема предложения являются объектами класса А. Основной же объем там составляют склады класса В, которые пока в полной мере удовлетворяют весь существующий спрос на аренду складских помещений», - говорится в исследовании.

По данным генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько. из-за того, что рынок складской недвижимости Краснодара совсем небольшой, информация о вакантных площадях на нем может быть сильно искажена. «В целом рынок складской недвижимости Краснодара сбалансирован. Но из-за того, что он небольшой, движение даже одного арендатора (один ушел, другой еще не занял эти площади) уже может показать высокую статистику вакантности», - пояснил эксперт. По его словам, в реальности показатель свободных площадей в Краснодаре сравним с общероссийскими цифрами.

В России средний уровень вакантных помещений довольно низок и составляет порядка 3,5%. В то же время в Colliers International отмечают, что в целом общий объем сделок по покупке и продаже складов в России в I полугодии 2015 г. по сравнению с аналогичным периодом 2014г. снизился на 11%, а в регионах (не включая Москву и Санкт-Петербург) упал сразу на 73%.

«Таким образом, нестабильная экономическая ситуация больше всего отразилась на рынке складской недвижимости регионов России: крупные компании сосредоточили силы на рынках Санкт-Петербурга и Московского региона, опасаясь вкладывать средства в региональные проекты», - отмечают в агентстве.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на региональном рынке в I полугодии 2015 г. составила 3 тыс. 800 руб. за 1 кв. м. При этом самые низкие ставки были зафиксированы в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Самаре. В Краснодаре, по словам Володько, ставки на аренду варьируются от 2,5 тыс. руб. до 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Низкий уровень арендных ставок он объясняет тем, что большая часть складской недвижимости (85%) - это классы C и D.

“Нельзя говорить о том, что в Краснодаре нет предложений в классе А, они есть. Но как правило компании, которые нуждаются в таких помещениях, строят их самостоятельно под собственные нужды. Например, «Магнит», «Сад Гигант» и другие», - рассказал Володько.

В Colliers International констатируют, что в небольших по численности городах девелоперы в основном настроены возводить распределительные центры и складские комплексы в формате built-to-suit: они готовы покупать участки в необходимой для клиента локации и строить объекты под заказчика по его техническим характеристикам. А вот строить крупные «спекулятивные» (для свободной сдачи арендатором) качественные объекты застройщики не спешат по причине низкой востребованности готовых складских комплексов, низкой рентабельности и долгой окупаемости объектов.

«Но несмотря на это, мы полагаем, что после восстановления экономики и возвращения отложенного спроса застройщики продолжат возведение спекулятивных объектов, поскольку российский рынок складской недвижимости далек от насыщения качественными площадями», - заключили в агентстве.

СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество
или созидание? Как проводить эффективные переговоры

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру
и его команде быть эффективнее

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха
в карьере

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе
и в команде

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

Пространство выбора

Быстрое заселение

ключи раньше срока

Выгодные ставки

по ипотеке

Все кварталы ПИК

прямо на сайте РБК

Реклама, ПАО «ПИК СЗ»

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 98,08 (-0,76)
Инвестиции, 16:32
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 90,98 (-0,66)
Инвестиции, 16:32
Все новости Краснодар
Российского форварда Кучерова признали лучшим игроком недели в НХЛ Спорт, 21:58
В Генштабе Чехии не исключили вероятность войны с Россией Политика, 21:53
Генетика, пол, стресс: главные мифы об облысении РБК и Nourkrin, 21:48
Костя Цзю исключил возможность боя между своими сыновьями-чемпионами Спорт, 21:42
Зачем компания Softline разделила бизнес РБК и Softline, 21:37
Что такое элитные резиденции в Сочи на первой линии РБК и Breeze Home, 21:25
В ходе прямой линии глава РА говорил о мерах поддержки участников СВО Пресс-релиз, 21:25 
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Туск вновь возглавит правительство Польши Политика, 21:24
Аргентина проведет саммит по Украине Политика, 21:18
Как смотреть сериалы в 4К со слабым интернетом на большом экране РБК и Триколор, 21:14
Рублев и Хачанов стали любимым дуэтом болельщиков в 2023 году Спорт, 20:58
Путин назвал освоение Арктики неоспоримым приоритетом для России Политика, 20:55
Из АЭС в самолеты: как проходит импортозамещение в российской авиации Тренды, 20:54
Изобретатель и рационализатор: как повысить производительность труда Отрасли, 20:54