Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Краснодарскому рынку недвижимости в 2016г. предрекли "трудные времена"

2016-ый год для рынка недвижимости будет не намного проще, чем год уходящий. Банкиры не прогнозируют значительного падения ипотечной ставки, а власти обещают более жесткий подход к контролю рынка.
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Ставка держится

Текущий год отметился 40%-ным  падением ипотечного кредитования как  в деньгах, так  и в абсолютных значениях. Наметилось и  и замедление темпов ввода жилья. По мнению представителей крупнейших банков Краснодарского края, в начале 2016г. кардинально ситуация на рынка не изменится. "Сейчас предпосылок к тому, что ситуация поменяется кардинально, нет. Оснований полагать, что все изменится в лучшую строну,  я тоже не вижу", - считает Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Андрей Орешко.

По словам банкира, в ближайшее время рынку не стоит  ждать серьезного снижения кредитных ставок. И это связано не только с ключевой ставкой ЦБ, но также с высоким уровнем инфляции. "В следующем году инфляция должна измениться в меньшую сторону. Есть ощущение, что ставка будет снижаться, но в очень небольших пределах. При этом рынку надо учитывать и настроения клиентов, которые теперь ведут себя очень осмотрительно и прибегают к ипотеке гораздо более взвешенно, чем годом ранее", - сказал Орешко.

Жесткие правила игры

В свою очередь кубанские девелоперы озабочены влиянием на рынок тех перемен во власти, которые произошли на краевом уровне, и происходят сегодня на уровне администрации Краснодара. В первую очередь бизнес интересует, насколько усложнится процесс получения разрешений на строительство в краевом центре.

Власти в свою очередь утверждают, что добросовестные застройщики изменений не почувствуют. Но одновременно с этим указывают на то, что теперь разрешения на строительство будут выдаваться осмотрительнее. "Для предотвращения неконтролируемой застройки, которую мы видели в последние годы, теперь застройщики будут обязаны согласовывать свои проекты с генпланом и ППЗ, а так же предоставлять проект планировки территории. Без этого разрешение на строительство выдаваться не будет", - сказал глава департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Юрий Рысин. По его словам, ранее многие застройщики не делали проекты планировки. Сейчас на рассмотрении находятся уже около 10 первых проектов от застройщиков.

Также краевые власти рассматривают вопрос о том, чтобы перенести полномочия по выдаче разрешений на строительство на краевой уровень, однако окончательное решение еще не принято. При этом сами застройщики просят контролирующие органы жестче следить за недобросовестными участниками рынка и работать на опережение. В том числе, отслеживать тех, кто ведет демпинговую политику.  "Сейчас на рынке есть девелоперы, которые предлагают цены ниже рыночных.  Это создает определенные сложности. Хотелось бы, чтобы власть ограничила круг  застройщиков, которые играют не по правилам. По некоторым данным, до 30% рынка жилья составляют дома, которые были построены с нарушениями законодательства", - сказал исполнительный директор "Черноморской Финансовой Компании" Руслан Горелов.

Парковка в нагрузку

Камнем преткновения стала  социальная нагрузка, которую власти стали все жестче требовать от девелоперов. В том числе, исполнения коэффициента по созданию парковочных мест. Например, в  "Девелопмент-Юг‎" считают, что рентабельным строительство парковочных мест становится только при их продаже, однако выкупаются в действительности менее половины их этих мест. Член совета директоров ООО СИК «Девелопмент Юг» Елена Семенова предложила чиновникам поспособствовать в решении этого вопроса и начать ставить знаки, запрещающие парковку в дворовых территориях. А так же эвакуировать машины нарушителей, тем самым подталкивая  людей к покупке парковочных мест.

Однако ни другие девелоперы, ни сами чиновники столь кардинальные меры поддерживать не готовы.  Вице-губернатор Кубани Юрий Гриценко отметил, что создание дополнительных парковочных мест, доступных для людей - это единственный путь для решения проблем. "Надо понимать, что люди, покупая квартиру за 1,5 млн руб., не могут позволить себе купить парковочное место даже за 400 тыс. руб., а это минимальная цена в городе. Но при этом парковаться им так или иначе где-то  надо", - сказал Гриценко. 

По словам генерального директора ЗАО "Кубаньстройпроект" Марины Таратуты, застройщикам надо смириться с тем, что от парковок не будет мгновенной прибыли, однако до 90% парковочных мест занимается машинами, если эти места не продаются, а сдаются в аренду. Таким образом строительство парковок окупается за 7-10 лет.

Ранее сообщалось, что в 2016г. в Краснодаре ожидается сокращение ввода в эксплуатацию нового жилья. Строители прогнозируют восстановление рынка лишь с 2017г. При этом в январе-октябре 2015г. ввод жилья на Кубани сократился на 4,2%. Сокращение показателя произошло в сегменте индивидуального жилищного строительства. Всего индивидуальные застройщики сдали 12,5 тыс. квартир (домов) общей площадью 1,7 млн кв. м (87% к январю-октябрю 2014г.). Девелоперы ввели 35,4 тыс. квартир общей площадью 2,16 млн кв. м. Это на 3,9% больше аналогичного показателя за январь-октябрь 2014г.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Все новости Краснодар
«АвтоВАЗ» запатентовал логотип электрической версии Lada Largus Авто, 14:32
Многопрофильный научно-клинический центр построят в «Сириусе» к 2027 году Краснодар, 14:30 
Количество раненых при обстреле Белгородского района достигло четырех Политика, 14:29
Бах ответил на вопрос о возможном бойкоте Россией Олимпиады Спорт, 14:21
Какие станции метро в Санкт-Петербурге самые глубокие Недвижимость, 14:20
Путин призвал ФСБ наказывать диверсантов без срока давности Политика, 14:18
Bloomberg узнал, что Трамп передумал идти на выборы в паре с Рамасвами Политика, 14:16
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Погрузка угля в терминале «ОТЭКО» в Тамани сократилась на 41% в 2024 г. Краснодар, 14:11 
Китай призвал США прекратить «микрофонную дипломатию» по вооружениям Политика, 14:07
МОК призвал спортсменов отказаться от участия в Играх дружбы в России Спорт, 14:04
В Минфине заявили о планах закрыть лазейки по неуплате НДФЛ Экономика, 13:59
Кадры ударов по диверсантам около границы России Политика, 13:59
Как стать спикером и продвигать бизнес, выступая на деловых мероприятиях Pro, 13:58
Вучич фразой «невероятно, на что я способен» ответил на данные о Кушнере Политика, 13:50