Лента новостей
Все новости Краснодар
ЧП на зеленой ветке московского метро попало на видео 18:16, Общество Когда покупать Litecoin: монета подорожала на 6% за сутки 18:12, Крипто Футболист ЦСКА получил двухматчевую дисквалификацию 18:12, Спорт «Агрокомплекс им. Ткачева» занял 2 место в РФ по производству молока 18:09  Экс-владелец клуба «Портсмут» признался в хищениях из банка «Советский» 18:08, Общество МИД прокомментировал планы Киева создать аналог «списка Магнитского» 18:04, Политика Директор «Артека» пригласил спасенных из пещеры в Таиланде подростков 17:53, Общество Как сделать квартиру больше: дизайнерские секреты 17:45, Недвижимость Несвободный интернет: кого судили за посты в социальных сетях 17:40, Фотогалерея  На Кубани производство молока в январе-июле 2018г. выросло на 9% 17:39  В Новой Москве из-за бесхозного предмета эвакуировали жилой дом 17:36, Общество В Москве умер летчик-испытатель Иван Ведерников 17:29, Общество Эрдоган против экономики: почему закончилось «турецкое чудо» 17:28, Мнение Рособрнадзор заподозрил учителей из 3 тыс. школ в необъективности 17:23, Общество Fix Price оказалась одним из крупнейших импортеров игрушек в России 17:20, Бизнес Решение по просьбам помиловать Сенцова принимали власти Ямала 17:18, Общество При крушении на Ниле утонуло более 20 детей 17:10, Общество РЖД вытеснили «Магнит» из первой пятерки рейтинга Brand Finance 17:03, Бизнес Путин приедет на свадьбу главы МИД Австрии 17:00, Политика СК объяснил отказ от ареста фигуранток «дела «Нового величия» 16:58, Общество UFC назвала цены билетов на бой между Нурмагомедовым и Макгрегором 16:57, Спорт Чистая прибыль En+ увеличилась почти вдвое на фоне санкций 16:46, Бизнес Тэд Роджерс, Xapo: 90% альткоинов вот-вот исчезнут навсегда 16:42, Крипто В Генуе приостановили спасательную операцию на месте обрушения моста 16:34, Общество Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 16:32, РБК и Сбербанк На Кубани чиновника подозревают в махинациях в проекте «Безопасный город» 16:30  АвтоВАЗ предоставит заем «дочке» Renault до 10 млрд руб. 16:28, Бизнес Названы дата и место похорон Эдуарда Успенского 16:25, Общество
В Краснодаре 26% жилых домов строится с серьезными нарушениями по срокам
Недвижимость Юга, 09 ноя 2016, 11:58
0
В Краснодаре 26% жилых домов строится с серьезными нарушениями по срокам
Более 26% ЖК в Краснодаре возводится с серьезной задержкой по срокам, проблемные объекты есть более чем у трети компаний. В будущем число долгостроев увеличится, а спрос переориентируется на «вторичку»
Фото: ria.ru

По данным на начало ноября 2016 г., 26,6% возводимых в кубанской столице многоэтажных жилых домов (96 из 361) испытывают значительные проблемы в процессе строительства. Такие данные приводятся в исследовании профильного отраслевого ресурса «Новый Краснодар». На этих объектах окончание работ уже задержалось на год и больше , либо есть риск задержки.

96 проблемных новостроек распределены между 45 застройщиками (43,7% от общего числа девелоперов многоэтажных объектов в Краснодаре). На долю проблемных ЖК приходится 28 228 квартир, совокупная площадь жилья в которых составляет 1 404 530,57 кв. м.

В исследовании отмечается, что финансовое состояние 17 компаний оценивается как тяжелое, но они пока продолжают свою деятельность. Еще 8 застройщиков де-юре или де-факто являются банкротами.

В исследовании жилые дома разделены на три категории по степени угрозы неполучения квартир дольщиками. К группе с низким риском неполучения квартир находится 25 возводимых ЖК. Все дома имеют высокую степень готовности, строительные работы на них продолжаются.

В группу со средним уровнем риска входит 34 объекта. В категории повышенной опасности — 37 долгостроев, при этом на 11 из них строительная активность не наблюдается в течение срока от года до нескольких лет.

«Несмотря на кажущуюся безысходность ситуации с проблемными объектами, в большинстве случаев, как показывает практика, выход из ситуации все же находится. Как правило, при затягивании сроков дольщики обращаются к властям за помощью. Те же, в свою очередь, либо приводят в чувство нерадивого застройщика, либо привлекают инвестора из числа успешных компаний рынка. В ряде случаев ситуация решается без выноса сора из избы — зашедший в тупик девелопер сам переуступает объект более устойчивой компании», — отмечается в исследовании.

Меньше всего финансовых сложностей испытывают строительные организации, которые привязаны к банкам, страховым компаниям или другим структурам, рассказал РБК Юг директор компании Real Estate в Краснодаре Олег Гулый.

«В  течение ближайших 1-1,5 лет улучшений ждать не приходится. Сложно сказать, сколько застройщиков в ближайшем будущем могут уйти с рынка. Законодательство дает достаточный запас прочности по времени. Но в самой большой группе риска находятся организации, которые работают лишь на деньги дольщиков либо кредитуются в банках», — отметил он.

По словам эксперта, косвенным признаком плохого финансового состояния компании может служить демпинг. «Это яркий показатель наличия материальных трудностей у компании. Если говорить об эконом-классе в Краснодаре, то нормальной рыночной ценой будет показатель в 40 тыс. руб. за 1 кв. м. Когда компания продает жилье за 36-37 тыс. руб., то это уже работа на грани рентабельности. Те, кто выставляет недвижимость по цене ниже 35 тыс. руб., просто стараются выжить любой ценой», — пояснил Гулый.

По оценкам президента НП «Кубанская палата недвижимости» Владимира Карасенко, практически каждая вторая стройка в Краснодаре идет с задержкой ввода в эксплуатацию. Оценить, сколько именно застройщиков может уйти с рынка из-за финансовых трудностей, проблематично, говорит эксперт.

«Крупные игроки сохранят свои позиции, особенно те, у кого финансовая модель была рассчитана в большей степени на собственные средства, чем на деньги дольщиков и кредиты. Такие застройщики у нас есть, но их мало. А вот те компании, которые активно кредитовались, сильно рискуют и могут обанкротиться. В перспективе это оттолкнет с первичного рынка потребителей и приведет к росту сделок со «вторичкой», — считает президент «Кубанской палаты недвижимости».

В течение ближайших 2-3 лет восстановления рынка ждать не стоит, предполагает Карасенко. «По расчетам аналитиков Российской гильдии риэлторов, кризис будет затяжным. То, что мы имеем сегодня — не самое худшее состояние бизнеса в сегменте строительства», президента НП «Кубанская палата недвижимости», — отмечает он.

Некоторое улучшение возможно после 2018-2019гг, говорит эксперт. «Если раньше рассчитывали, что на продажу построенного массива жилья и ликвидации профицита потребуется год-полтора, то теперь срок в текущей ситуации удлинился до 2-3 лет», — пояснил он. 

При этом пока специалисты не видят предпосылок к оживлению рынка: увеличивается количество предложений, однако платежеспособный спрос уменьшается. «Программа поддержки ипотечной ставки для первичного рынка, по всей видимости, не будет продлена на 2017г. Банковский сектор в большей степени будет ориентироваться скорее на вторичный рынок, чем на первичный», — поделился Карасенко.

Напомним, строительные компании и индивидуальные застройщики Краснодара в январе-сентябре 2016г. ввели в эксплуатацию 1,6 млн кв. м жилья. Объемы сдачи сохранились на уровне прошлого года.

Из общего объема введенного жилья юрлица сдали в эксплуатацию 1,5 млн кв. м, индивидуальные застройщики — 126,9 тыс. кв. м.

По итогам III квартала 2016г. лидерами ввода многоквартирных домов среди застройщиков Краснодара стали ООО «СИК «Девелопмент- Юг» (107, 5 тыс. кв. м), ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» (107,4 тыс. кв. м), ЗАО «Лотос Плюс» (ЖК «Большой», вторая очередь – 88,5 тыс. кв. м), ООО «ЮгСтройИнвест Кубань» (60,3 тыс. кв. м), ООО «Альфастройкомплекс» (57,9 тыс кв. м) и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» (49,6 тыс. кв.м).

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство"