Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Недвижимость Юга ,  
0 

В Краснодаре 26% жилых домов строится с серьезными нарушениями по срокам

Более 26% ЖК в Краснодаре возводится с серьезной задержкой по срокам, проблемные объекты есть более чем у трети компаний. В будущем число долгостроев увеличится, а спрос переориентируется на «вторичку»
Фото: ria.ru
Фото: ria.ru

По данным на начало ноября 2016 г., 26,6% возводимых в кубанской столице многоэтажных жилых домов (96 из 361) испытывают значительные проблемы в процессе строительства. Такие данные приводятся в исследовании профильного отраслевого ресурса «Новый Краснодар». На этих объектах окончание работ уже задержалось на год и больше , либо есть риск задержки.

96 проблемных новостроек распределены между 45 застройщиками (43,7% от общего числа девелоперов многоэтажных объектов в Краснодаре). На долю проблемных ЖК приходится 28 228 квартир, совокупная площадь жилья в которых составляет 1 404 530,57 кв. м.

В исследовании отмечается, что финансовое состояние 17 компаний оценивается как тяжелое, но они пока продолжают свою деятельность. Еще 8 застройщиков де-юре или де-факто являются банкротами.

В исследовании жилые дома разделены на три категории по степени угрозы неполучения квартир дольщиками. К группе с низким риском неполучения квартир находится 25 возводимых ЖК. Все дома имеют высокую степень готовности, строительные работы на них продолжаются.

В группу со средним уровнем риска входит 34 объекта. В категории повышенной опасности — 37 долгостроев, при этом на 11 из них строительная активность не наблюдается в течение срока от года до нескольких лет.

«Несмотря на кажущуюся безысходность ситуации с проблемными объектами, в большинстве случаев, как показывает практика, выход из ситуации все же находится. Как правило, при затягивании сроков дольщики обращаются к властям за помощью. Те же, в свою очередь, либо приводят в чувство нерадивого застройщика, либо привлекают инвестора из числа успешных компаний рынка. В ряде случаев ситуация решается без выноса сора из избы — зашедший в тупик девелопер сам переуступает объект более устойчивой компании», — отмечается в исследовании.

Меньше всего финансовых сложностей испытывают строительные организации, которые привязаны к банкам, страховым компаниям или другим структурам, рассказал РБК Юг директор компании Real Estate в Краснодаре Олег Гулый.

«В  течение ближайших 1-1,5 лет улучшений ждать не приходится. Сложно сказать, сколько застройщиков в ближайшем будущем могут уйти с рынка. Законодательство дает достаточный запас прочности по времени. Но в самой большой группе риска находятся организации, которые работают лишь на деньги дольщиков либо кредитуются в банках», — отметил он.

По словам эксперта, косвенным признаком плохого финансового состояния компании может служить демпинг. «Это яркий показатель наличия материальных трудностей у компании. Если говорить об эконом-классе в Краснодаре, то нормальной рыночной ценой будет показатель в 40 тыс. руб. за 1 кв. м. Когда компания продает жилье за 36-37 тыс. руб., то это уже работа на грани рентабельности. Те, кто выставляет недвижимость по цене ниже 35 тыс. руб., просто стараются выжить любой ценой», — пояснил Гулый.

По оценкам президента НП «Кубанская палата недвижимости» Владимира Карасенко, практически каждая вторая стройка в Краснодаре идет с задержкой ввода в эксплуатацию. Оценить, сколько именно застройщиков может уйти с рынка из-за финансовых трудностей, проблематично, говорит эксперт.

«Крупные игроки сохранят свои позиции, особенно те, у кого финансовая модель была рассчитана в большей степени на собственные средства, чем на деньги дольщиков и кредиты. Такие застройщики у нас есть, но их мало. А вот те компании, которые активно кредитовались, сильно рискуют и могут обанкротиться. В перспективе это оттолкнет с первичного рынка потребителей и приведет к росту сделок со «вторичкой», — считает президент «Кубанской палаты недвижимости».

В течение ближайших 2-3 лет восстановления рынка ждать не стоит, предполагает Карасенко. «По расчетам аналитиков Российской гильдии риэлторов, кризис будет затяжным. То, что мы имеем сегодня — не самое худшее состояние бизнеса в сегменте строительства», президента НП «Кубанская палата недвижимости», — отмечает он.

Некоторое улучшение возможно после 2018-2019гг, говорит эксперт. «Если раньше рассчитывали, что на продажу построенного массива жилья и ликвидации профицита потребуется год-полтора, то теперь срок в текущей ситуации удлинился до 2-3 лет», — пояснил он. 

При этом пока специалисты не видят предпосылок к оживлению рынка: увеличивается количество предложений, однако платежеспособный спрос уменьшается. «Программа поддержки ипотечной ставки для первичного рынка, по всей видимости, не будет продлена на 2017г. Банковский сектор в большей степени будет ориентироваться скорее на вторичный рынок, чем на первичный», — поделился Карасенко.

Напомним, строительные компании и индивидуальные застройщики Краснодара в январе-сентябре 2016г. ввели в эксплуатацию 1,6 млн кв. м жилья. Объемы сдачи сохранились на уровне прошлого года.

Из общего объема введенного жилья юрлица сдали в эксплуатацию 1,5 млн кв. м, индивидуальные застройщики — 126,9 тыс. кв. м.

По итогам III квартала 2016г. лидерами ввода многоквартирных домов среди застройщиков Краснодара стали ООО «СИК «Девелопмент- Юг» (107, 5 тыс. кв. м), ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» (107,4 тыс. кв. м), ЗАО «Лотос Плюс» (ЖК «Большой», вторая очередь – 88,5 тыс. кв. м), ООО «ЮгСтройИнвест Кубань» (60,3 тыс. кв. м), ООО «Альфастройкомплекс» (57,9 тыс кв. м) и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» (49,6 тыс. кв.м).

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Авторы
Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Краснодар
Два человека пострадали при атаке дрона на село в окрестностях Белгорода Политика, 23:35
В зоне военной операции погиб замком эскадрильи ВСУ Политика, 23:21
В Белгороде вновь прогремели взрывы после объявления ракетной опасности Политика, 23:00
Сальдо сообщил о ранении двух человек при обстреле в Херсонской области Политика, 22:57
Минсельхоз исключил нехватку кисломолочной продукции Экономика, 22:35
Минобороны заявило об уничтожении «Точки-У» над Белгородской областью Политика, 22:25
Bloomberg объяснил рекордный рост фондовых рынков по всему миру Финансы, 22:23
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
ЕС ужесточил требования к ввозу домашних животных из России и Белоруссии Общество, 21:58
В Кремле сообщили о подготовке визита Путина в Северную Корею Политика, 21:54
Пострадавшим от паводка в Оренбургской области выплатили ₽7 млрд Общество, 21:36
Как прошла велогонка «Садовое кольцо». Фоторепортаж Спорт, 21:35 
Испанский тренер продолжит возглавлять «Сочи» после вылета из РПЛ Спорт, 21:29
В Чечне назвали мошенниками тех, кто помог девушке сбежать от родни Общество, 21:27
В Белгороде прогремели взрывы после объявления ракетной опасности Политика, 21:20