Лента новостей
Все новости Краснодар
Украинские СМИ узнали о роли Порошенко и Парубия в «спасении» собора УПЦ 08:52, Политика Секретный ингредиент итальянской кухни — для завтрака, обеда и ужина 08:29, РБК и Barilla Глава МВД США отверг обвинения в растрате бюджетных средств 08:21, Общество Из Китая в Москву вылетели более 280 туристов «Жемчужной реки» 07:54, Общество Отец стрелка из Страсбурга заявил о попытках отвратить сына от ИГ 06:57, Общество Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 06:43, РБК, Jardin и Greenfield Избирком обнародовал первые данные о явке на выборах главы Приморья 06:12, Общество Коалиция США нанесла авиаудар по мечети на востоке Сирии 05:27, Политика В Башкирии жертвами пожара стали трое детей 04:11, Общество США призвали ФРГ прислушаться к соседям в ситуации с «Северным потоком-2» 03:53, Политика Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 03:40, РБК и Huawei В Португалии разбился медицинский вертолет 03:14, Общество Европейская киноакадемия назвала лучший фильм 2018 года 02:51, Общество В Вологде при взрыве газа погиб один и пострадали семь человек 01:35, Общество В Приморье стартовали повторные выборы губернатора 01:21, Политика Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 00:40, РБК и Экспострой на Нахимовском МЧС предупредило о тумане и гололеде в Москве 00:34, Общество На Украине объявили название новой церкви и титул предстоятеля 15 дек, 23:47, Общество БПЦ допустила общегражданские контакты с «раскольниками» объединенной УПЦ 15 дек, 23:33, Общество США отреагировали на итоги объединительного собора в Киеве 15 дек, 23:01, Политика «Мытищи» войдут в состав ВМФ России 17 декабря 15 дек, 22:51, Политика Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 15 дек, 22:44, РБК и Lenovo CSBA назвал причину возможного поражения ВМФ США от России и Китая 15 дек, 22:18, Политика Вице-губернатор Псковской области не признал вину в получении взятки 15 дек, 21:39, Общество «Башнефть» выдала совместному с ЛУКОЙЛом предприятию заем на ₽11,5 млрд 15 дек, 21:14, Бизнес Партия «Оппозиционный блок» назвала кандидата в президенты Украины 15 дек, 20:24, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 15 дек, 20:12, РБК и Путешествие в Рождество Трамп заявил о скорой отставке министра внутренних дел США 15 дек, 19:50, Политика
На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку
Финансовый рынок Юга, 10 ноя 2015, 13:29
0
На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку
Осенью на Кубани и Дону вырос спрос на ипотеку. Эксперты называют эту тенденцию сезонной и добавляют, что до докризисных показателей рынку еще далеко.
Фото: РБК

По данным Центробанка РФ, в январе-сентябре текущего года в Краснодарском крае банки выдали 13,2 тыс. жилищных займов на общую сумму 19,8 млрд руб. Снижение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в деньгах) составило 43,9%.

Банки соседней Ростовской области предоставили жителям региона за указанный период ипотечных кредитов в размере 16,7 млрд руб., что на 37,7% меньше аналогичного показателя прошлого года. Всего в регионе за 9 месяцев было выдано 11,4 тыс. ипотечных кредитов. При этом объем совокупного портфеля ипотечных кредитов банков, работающих на Кубани, с начала года вырос на 4,5% и на 1 октября достиг 100, 98 млрд руб. В Ростовской области показатель увеличился на 5,5% до 80 млрд руб.

Эксперты считают, что текущий спад в объемах выдачи очень неприятен для банковского сектора, но пока не критичен (портфель хоть и медленно, но продолжает расти).  По словам старшего аналитика ГК Forex Club Алены Афанасьевой, данное падение было ожидаемым, так как даже по итогам прошлого кризисного периода 2008-2009 гг. пиковые показатели обвала кредитования отмечались спустя полтора года после начала кризисных явлений в экономике. Сейчас ситуация во многом повторяется, причем если сравнивать помесячную динамику, то можно отметить, что прирост объемов выданных средств на данный момент идет более высокими темпами, добавляет эксперт.

В частности, в июле текущего года жители Кубани оформили - 1,7 тыс. займов на 2,35 млрд руб., в августе - 1,7 тыс. займов на  2,42 млрд руб., в сентябре  - 1,93 тыс. кредитов на 2,73 млрд руб. Положительная тенденция отмечается и на Дону. Здесь банки в июле предоставили 1,45 тыс. кредитов на 2,1 млрд руб., в августе - 1,46 тыс. займов на 2,12 млрд руб. и в сентябре - 1,6 тыс. займов на 2,3 млрд руб. 

Старший аналитик Альпари Анна Бодрова положительную динамику от месяца к месяцу связывает с фактором сезонности. «Люди вернулись из летних отпусков и финансово активизировались, только и всего. Заметного и качественного оживления в секторе кредитования по-прежнему нет: ставки высоки, банки не желают брать на себя лишние риски, платежеспособность населения далека от высокой», - считает эксперт.

Аналитики также отмечают, что сейчас преимущественно пользуются спросом ипотечные займы на квартиры на первичном рынке (благодаря более низкой ставки за счет действия госпрограммы). Средняя процентная ставка на вторичную недвижимость сегодня слишком высока и неинтересна для потребителя. Этот сегмент рынка впал в анабиоз, отмечают эксперты.

В то же время не смотря на положительную динамику в осенние месяцы, просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти. Так, на 1 ноября она достигла в Краснодарском крае — 1,2 млрд руб., в Ростовской области - 613 млн руб. Еще месяц назад она составляла — 1,16 млрд руб. и 591 млн руб. соответственно.

Стоит отметить, что мнения аналитиков относительно стабилизации ситуации на ипотечном рынке расходятся. Алена Афанасьева считает, что при сохранении осенней тенденции по росту объемов кредитования в ближайшие месяцы  можно будет с уверенность говорить, что пик кризиса кредитования пройден, а впереди постепенная нормализация показателей. По мнению же Анны Бодровой, ситуация начнет исправляться одновременно с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Думается, что это случится не раньше января 2016г. «Зимний период - проблемный для рынка жилья и, соответственно, кредитных продуктов в этом секторе. Оживление начнется весной, если внешний фон не создаст в экономике новых стрессов», - считает эксперт.

Напомним, строительные компании Краснодарского края продолжают наращивать темпы ввода жилья в указанных регионах. Так, объем ввода жилья в регионе в январе-сентябре 2015г. вырос на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным территориального органа официальной статистики. За указанный период организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики сдали 43,2 тыс. квартир (домов) общей площадью 3,51 млн кв. м.

В Ростовской области ситуация иная. Предприятия и организации ввели за указанный период 493,7 тыс. кв. м. жилья, сообщает региональное правительство. Это на 25% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.