Лента новостей
Все новости Краснодар
Топилин назвал средний размер пенсии в 2019 году 06:51, Общество Российские министерства впервые лишатся функции по ведению бухгалтерии 06:30, Экономика Армия Сирии зачистила от боевиков ИГ часть пустыни на границе с Ираком 06:03, Общество В Эфиопии задержали 30 человек после нападения с гранатой на премьера 05:32, Общество Минтруд заявил о планах увеличить выплаты работающим в декрете женщинам 04:59, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 04:33, РБК и «Шелл» Военные игры НАТО показали поражение от России из-за плохих дорог 04:20, Политика Из получившего пробоину в порту Роттердама танкера вытекло 217 т мазута 04:17, Общество Принц Уильям попросил не сообщать ему результат матча сборной Англии 03:50, Общество В сборной Египта опровергли информацию о планах Салаха покинуть команду 03:42, Общество Избирком Турции объявил о победе Эрдогана на президентских выборах 03:10, Политика Топилин объяснил увеличение пенсионного возраста для женщин на 8 лет 02:48, Общество Эрдоган перенес речь о победе на выборах из-за пострадавшего ребенка 02:29, Политика В центре Одессы взорвался автомобиль с ирландскими номерами 02:29, Общество Трамп пригрозил жестким ответом всем торговым барьерам в мире 02:00, Экономика Четыре человека погибли при падении легкомоторного самолета в Гвинеи 01:57, Общество Госдеп призвал Россию освободить арестованных членов «Свидетелей Иеговы» 01:13, Политика Вокалист «Океана Эльзы» призвал бороться против режима Порошенко 00:40, Политика FIFA опровергла данные о подмене допинг-пробы у российского футболиста 00:25, Общество Шестеро вышли, восемь вылетели: все расклады перед третьим туром ЧМ-2018 00:20, Спорт В Чечне назвали «чушью» данные о желании Салаха покинуть сборную Египта 24 июн, 23:58, Общество Эрдоган объявил о своей победе на президентских выборах в Турции 24 июн, 23:24, Политика СК возбудил дело по факту падения самолета «Бекас» в Воронежской области 24 июн, 23:21, Общество Поляки проиграли Колумбии и лишились шансов на выход в плей-офф ЧМ-2018 24 июн, 22:59, Спорт Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 24 июн, 22:44, Спецпроект РБК Спорт В центре Уфы при пожаре в старинном здании пострадал один человек 24 июн, 22:25, Общество СК начал проверку после столкновения моторной лодки с причалом в Перми 24 июн, 21:51, Общество Двойная победа: что означает сохранение власти Эрдогана и его партии 24 июн, 21:37, Политика
На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку
Финансовый рынок Юга, 10 ноя 2015, 13:29
0
На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку
Осенью на Кубани и Дону вырос спрос на ипотеку. Эксперты называют эту тенденцию сезонной и добавляют, что до докризисных показателей рынку еще далеко.
Фото: РБК

По данным Центробанка РФ, в январе-сентябре текущего года в Краснодарском крае банки выдали 13,2 тыс. жилищных займов на общую сумму 19,8 млрд руб. Снижение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в деньгах) составило 43,9%.

Банки соседней Ростовской области предоставили жителям региона за указанный период ипотечных кредитов в размере 16,7 млрд руб., что на 37,7% меньше аналогичного показателя прошлого года. Всего в регионе за 9 месяцев было выдано 11,4 тыс. ипотечных кредитов. При этом объем совокупного портфеля ипотечных кредитов банков, работающих на Кубани, с начала года вырос на 4,5% и на 1 октября достиг 100, 98 млрд руб. В Ростовской области показатель увеличился на 5,5% до 80 млрд руб.

Эксперты считают, что текущий спад в объемах выдачи очень неприятен для банковского сектора, но пока не критичен (портфель хоть и медленно, но продолжает расти).  По словам старшего аналитика ГК Forex Club Алены Афанасьевой, данное падение было ожидаемым, так как даже по итогам прошлого кризисного периода 2008-2009 гг. пиковые показатели обвала кредитования отмечались спустя полтора года после начала кризисных явлений в экономике. Сейчас ситуация во многом повторяется, причем если сравнивать помесячную динамику, то можно отметить, что прирост объемов выданных средств на данный момент идет более высокими темпами, добавляет эксперт.

В частности, в июле текущего года жители Кубани оформили - 1,7 тыс. займов на 2,35 млрд руб., в августе - 1,7 тыс. займов на  2,42 млрд руб., в сентябре  - 1,93 тыс. кредитов на 2,73 млрд руб. Положительная тенденция отмечается и на Дону. Здесь банки в июле предоставили 1,45 тыс. кредитов на 2,1 млрд руб., в августе - 1,46 тыс. займов на 2,12 млрд руб. и в сентябре - 1,6 тыс. займов на 2,3 млрд руб. 

Старший аналитик Альпари Анна Бодрова положительную динамику от месяца к месяцу связывает с фактором сезонности. «Люди вернулись из летних отпусков и финансово активизировались, только и всего. Заметного и качественного оживления в секторе кредитования по-прежнему нет: ставки высоки, банки не желают брать на себя лишние риски, платежеспособность населения далека от высокой», - считает эксперт.

Аналитики также отмечают, что сейчас преимущественно пользуются спросом ипотечные займы на квартиры на первичном рынке (благодаря более низкой ставки за счет действия госпрограммы). Средняя процентная ставка на вторичную недвижимость сегодня слишком высока и неинтересна для потребителя. Этот сегмент рынка впал в анабиоз, отмечают эксперты.

В то же время не смотря на положительную динамику в осенние месяцы, просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти. Так, на 1 ноября она достигла в Краснодарском крае — 1,2 млрд руб., в Ростовской области - 613 млн руб. Еще месяц назад она составляла — 1,16 млрд руб. и 591 млн руб. соответственно.

Стоит отметить, что мнения аналитиков относительно стабилизации ситуации на ипотечном рынке расходятся. Алена Афанасьева считает, что при сохранении осенней тенденции по росту объемов кредитования в ближайшие месяцы  можно будет с уверенность говорить, что пик кризиса кредитования пройден, а впереди постепенная нормализация показателей. По мнению же Анны Бодровой, ситуация начнет исправляться одновременно с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Думается, что это случится не раньше января 2016г. «Зимний период - проблемный для рынка жилья и, соответственно, кредитных продуктов в этом секторе. Оживление начнется весной, если внешний фон не создаст в экономике новых стрессов», - считает эксперт.

Напомним, строительные компании Краснодарского края продолжают наращивать темпы ввода жилья в указанных регионах. Так, объем ввода жилья в регионе в январе-сентябре 2015г. вырос на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным территориального органа официальной статистики. За указанный период организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики сдали 43,2 тыс. квартир (домов) общей площадью 3,51 млн кв. м.

В Ростовской области ситуация иная. Предприятия и организации ввели за указанный период 493,7 тыс. кв. м. жилья, сообщает региональное правительство. Это на 25% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.