Лента новостей
Все новости Краснодар
СМИ анонсировали переход Артема Дзюбы в английский клуб 13:01, Спорт В Киеве заявили о покупке сделанного из российской нефти бензина 12:19, Политика Основатель сети лапшичных: как из рекламы перейти в фастфуд 11:59, РБК и Samsung CNN узнал о секрете экстренного послания Трампа к нации 11:49, Политика Зеленский рассказал о встрече с Порошенко 11:35, Политика Российский теннисист впервые в карьере вышел в 1/8 финала Australian Open 11:33, Спорт Токио одобрил идею провести переговоры о переименовании Японского моря 11:09, Политика Российский боксер проиграл чемпионский бой техническим нокаутом 10:51, Спорт За что платят пассажиры бизнес-класса и владельцы частных самолетов 10:45, РБК и Volvo Cars Скончался самый богатый житель Филиппин по версии Forbes 10:16, Общество Аваков объявил о нарушениях закона у всех кандидатов в президенты Украины 10:03, Политика #10yearschallenge: российские политики и бизнесмены 10 лет назад 10:03, Фотогалерея  Крещенские купания в России. Фоторепортаж 09:45, Фотогалерея  В гостях у сказки: 7 мест, куда можно съездить на выходных с детьми 09:40, РБК и Mitsubishi Outlander На Украине неизвестные взорвали пиротехнику на входе в собор 09:38, Общество Число раненых при взрыве трубопровода в Мексике возросло до 71 человека 09:09, Общество В Москве на Ферганской улице второй раз за неделю просел грунт 08:50, Общество В Благовещенске произошло возгорание склада на площади 1,2 тыс. кв. м 08:21, Общество Советник Рогозина перейдет во внутриполитический блок Кремля 08:15, Политика СМИ сообщили о планах ввести на Бали налог для туристов в $10 07:52, Общество Bloomberg узнал о подготовке ограничений для китайских ИТ-компаний в США 07:42, Политика При взрыве трубопровода в Мексике погибли 20 человек 05:29, Общество Мюллер опроверг статью BuzzFeed о лжи Майкла Коэна конгрессу 04:46, Политика Власти оплатят аренду квартир пострадавшим при взрыве в Шахтах 03:35, Общество Болгария экстрадировала в США подозреваемого в хакерстве россиянина 03:34, Общество Власти Франции предъявили обвинение бывшему помощнику Макрона 02:38, Общество На севере Перу произошло землетрясение магнитудой 5,6 02:10, Общество В Пентагоне заявили об испытании в России системы ПРО «Нудоль» 02:06, Политика
Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26%
Недвижимость Юга, 13 июл 2016, 11:43
0
Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26%
Стагнация цен в Сочи в конце 2015г. сменилась существенным ростом. По мнению экспертов, это связано с сокращением предложения на первичном рынке: на курорте заканчиваются участки возле моря под luxury-многоэтажки
Фото: : i.redigo.ru

«Стоимость квартир бизнес- и элитного классов на первичном рынке Сочи значительно возросла в период с января по июнь 2016г. Таким образом, стагнация цен, наблюдавшаяся во втором полугодии 2015г., сменилась существенным ростом в первые 6 месяцев 2016г.», - отметил генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. По его данным, за полгода сочинская «элитка» подорожала на 25,9%. В июне средневзвешенная цена «luxury-квадрата» на курорте составляла 348,5 тыс. руб.

Как отмечает генеральный директор ГК «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов, некоторые «элитные» квартиры подорожали еще сильнее — в пределах 30-35%. По его мнению, рост цен обусловлен прежде всего сокращением предложения на первичном рынке элитной недвижимости. «В Сочи после принятия определенных правил застройки практически не осталось участков под элитные проекты. Я имею в виду земельные участки возле моря. Соответственно, премиум- объекты сейчас не закладываются в том объеме, как раньше», - добавил спикер.

Помимо премиум-сегмента, по данным участников рынка, подросли в цене и квартиры бизнес-класса. За полгода они подорожали в среднем на 14,5%. Сегодня их средняя цена достигает 151,4 тыс. руб. за «квадрат». «В первом полугодии рост цен прослеживается практически во всех новостройках бизнес-класса. Сильнее всего квартиры подорожали в ЖК «Светлана парк» (+77%), «Нагорная» (+47%), «Верещагинская дача» (+24%), «Актер Гэлакси» (+15%)», - отметил Володько.

По его словам, многие застройщики качественного жилья повысили стоимость квартир в первом полугодии 2016г. в связи с началом курортного сезона и ожидаемым ростом спроса. Однако, как показывает практика прошлых лет, значительного роста покупательской активности летом не происходит. «В сезон на самом деле на рынке наступает затишье. Летом приезжие, как правило, присматриваются к недвижимости, к городу , формируют понимание, чем они тут будут заниматься и как развлекаться, а только потом возвращаются и покупают жилье», - отметил Филиппов.

По его словам, на возросшие цены на премиум-недвижимость покупатели отреагировали спокойно. «Я вам честно скажу, при условии определенного дефицита, — отреагировали нормально. У нас продажи идут теми же темпами и  даже чуть лучше", - добавил собеседник.

При этом, по данным MACON Realty Group, по итогам первого полугодия на первичном рынке качественной недвижимости г.Сочи официально было совершено порядка 1 тыс. 89 сделок, что уже выше значения за весь 2015г. (1 тыс. 25 ед.). По мнению генерального директора курортного района «Имеретинский» Владлена Волошина, рост интереса покупателей к качественной недвижимости в Сочи связан также с увеличением так называемых инвестиционных сделок. «Когда покупатели заранее рассчитывают, что будут не только жить, но и сдавать апартаменты на время своего отсутствия в Сочи, получая значительную прибыль», - отметил спикер.

При этом, как отмечает Володько, инвестиционный характер носила большая часть совершенных сделок и впоследствии эти квартиры снова появятся на рынке. "Важно отметить, что львиная доля спроса на дорогую недвижимость в Сочи приходится на 2 крупных объекта: «Имеретинский» и «Горизонт». В первом комплексе за первое полугодие было реализовано 140 апартаментов, что составляет 27% от общего количества «чистых» сделок, во втором – 175 ед. (34%)", - добавил эксперт.

Что касается прогнозов, то участники рынка сходятся во мнении, что премиальные квартиры будут дорожать умеренными темпами. До конца года  ценник возрастет в пределах 5-7%. При этом активность девелоперов на первичном рынке качественной недвижимости будет невысокой. Эксперты прогнозируют ежегодную закладку единичных объектов в премиум-сегменте.