Лента новостей
Все новости Краснодар
СМИ сообщили об отставке исполнительного директора Victoria’s Secret 06:20, Бизнес Обед за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 05:54, РБК и Barilla Мединский назвал слушателей «Гражданской обороны» маргиналами 05:37, Общество Мэрия Москвы решила добиться сноса бизнес-центра West Park 05:16, Общество Макрон допустил строительство второго авианосца для ВМС Франции 04:56, Технологии и медиа Минпромторг назвал самый популярный среди россиян вид контрафакта 04:00, Общество В ЕК назвали возможные санкции против США в случае пошлин на авто из ЕС 03:56, Экономика Еврокомиссия сочла возможным экстренный саммит ЕС по Brexit 03:23, Общество Как полюбить овощи и питаться правильнее 03:12, РБК и Philips Заместителя Болтона уволили после жалобы жены Трампа 02:49, Политика В Берлине арестовали подозрительного поляка напротив посольства России 01:55, Общество Сечин объяснил высокие цены на бензин политикой независимых АЗС 01:51, Экономика В Госдепе назвали возможное содержание новых санкций за Скрипалей 01:18, Политика Власти Великобритании обнародовали план соглашения о Brexit 00:58, Политика МИД Германии потребовал от Киева закрыть сайт «Миротворец» 00:45, Политика «Локомотив-Кубань» одержал шестую победу в Еврокубке 00:35  РПЦ назвала Объединительный собор УПЦ «канонически ничтожным сборищем» 00:30, Политика СМИ узнали об отказе трети правительства принять план Мэй по Brexit 00:13, Политика Компания Ротенберга построит музейные комплексы за 80 млрд руб. 00:00, Бизнес CNBC узнал об интересе 13 стран к С-400 вопреки угрозе санкций США 14 ноя, 23:59, Политика Макрон заявил о нежелании быть вассалом Трампа 14 ноя, 23:00, Политика США ввели санкции против новых кубинских отелей 14 ноя, 22:59, Политика Ultra-карбон: легкий и прочный ноутбук для путешествий 14 ноя, 22:54, РБК и Lenovo Страницу Кадырова в Instagram разблокировали 14 ноя, 22:54, Технологии и медиа Деньги для всех: возможен ли в России безусловный доход 14 ноя, 22:44, Экономика СМИ узнали о страхе стран ЕС перед США из-за обхода санкций против Ирана 14 ноя, 22:37, Политика РФС выплатил премии сборной по футболу по итогам выступления на ЧМ 14 ноя, 22:37, Общество Бывшая вторая ракетка мира Агнешка Радванска завершила карьеру 14 ноя, 22:25, Спорт
Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26%
Недвижимость Юга, 13 июл 2016, 11:43
0
Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26%
Стагнация цен в Сочи в конце 2015г. сменилась существенным ростом. По мнению экспертов, это связано с сокращением предложения на первичном рынке: на курорте заканчиваются участки возле моря под luxury-многоэтажки
Фото: : i.redigo.ru

«Стоимость квартир бизнес- и элитного классов на первичном рынке Сочи значительно возросла в период с января по июнь 2016г. Таким образом, стагнация цен, наблюдавшаяся во втором полугодии 2015г., сменилась существенным ростом в первые 6 месяцев 2016г.», - отметил генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. По его данным, за полгода сочинская «элитка» подорожала на 25,9%. В июне средневзвешенная цена «luxury-квадрата» на курорте составляла 348,5 тыс. руб.

Как отмечает генеральный директор ГК «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов, некоторые «элитные» квартиры подорожали еще сильнее — в пределах 30-35%. По его мнению, рост цен обусловлен прежде всего сокращением предложения на первичном рынке элитной недвижимости. «В Сочи после принятия определенных правил застройки практически не осталось участков под элитные проекты. Я имею в виду земельные участки возле моря. Соответственно, премиум- объекты сейчас не закладываются в том объеме, как раньше», - добавил спикер.

Помимо премиум-сегмента, по данным участников рынка, подросли в цене и квартиры бизнес-класса. За полгода они подорожали в среднем на 14,5%. Сегодня их средняя цена достигает 151,4 тыс. руб. за «квадрат». «В первом полугодии рост цен прослеживается практически во всех новостройках бизнес-класса. Сильнее всего квартиры подорожали в ЖК «Светлана парк» (+77%), «Нагорная» (+47%), «Верещагинская дача» (+24%), «Актер Гэлакси» (+15%)», - отметил Володько.

По его словам, многие застройщики качественного жилья повысили стоимость квартир в первом полугодии 2016г. в связи с началом курортного сезона и ожидаемым ростом спроса. Однако, как показывает практика прошлых лет, значительного роста покупательской активности летом не происходит. «В сезон на самом деле на рынке наступает затишье. Летом приезжие, как правило, присматриваются к недвижимости, к городу , формируют понимание, чем они тут будут заниматься и как развлекаться, а только потом возвращаются и покупают жилье», - отметил Филиппов.

По его словам, на возросшие цены на премиум-недвижимость покупатели отреагировали спокойно. «Я вам честно скажу, при условии определенного дефицита, — отреагировали нормально. У нас продажи идут теми же темпами и  даже чуть лучше", - добавил собеседник.

При этом, по данным MACON Realty Group, по итогам первого полугодия на первичном рынке качественной недвижимости г.Сочи официально было совершено порядка 1 тыс. 89 сделок, что уже выше значения за весь 2015г. (1 тыс. 25 ед.). По мнению генерального директора курортного района «Имеретинский» Владлена Волошина, рост интереса покупателей к качественной недвижимости в Сочи связан также с увеличением так называемых инвестиционных сделок. «Когда покупатели заранее рассчитывают, что будут не только жить, но и сдавать апартаменты на время своего отсутствия в Сочи, получая значительную прибыль», - отметил спикер.

При этом, как отмечает Володько, инвестиционный характер носила большая часть совершенных сделок и впоследствии эти квартиры снова появятся на рынке. "Важно отметить, что львиная доля спроса на дорогую недвижимость в Сочи приходится на 2 крупных объекта: «Имеретинский» и «Горизонт». В первом комплексе за первое полугодие было реализовано 140 апартаментов, что составляет 27% от общего количества «чистых» сделок, во втором – 175 ед. (34%)", - добавил эксперт.

Что касается прогнозов, то участники рынка сходятся во мнении, что премиальные квартиры будут дорожать умеренными темпами. До конца года  ценник возрастет в пределах 5-7%. При этом активность девелоперов на первичном рынке качественной недвижимости будет невысокой. Эксперты прогнозируют ежегодную закладку единичных объектов в премиум-сегменте.