Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26%

Стагнация цен в Сочи в конце 2015г. сменилась существенным ростом. По мнению экспертов, это связано с сокращением предложения на первичном рынке: на курорте заканчиваются участки возле моря под luxury-многоэтажки
Фото: : i.redigo.ru
Фото: : i.redigo.ru

«Стоимость квартир бизнес- и элитного классов на первичном рынке Сочи значительно возросла в период с января по июнь 2016г. Таким образом, стагнация цен, наблюдавшаяся во втором полугодии 2015г., сменилась существенным ростом в первые 6 месяцев 2016г.», - отметил генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. По его данным, за полгода сочинская «элитка» подорожала на 25,9%. В июне средневзвешенная цена «luxury-квадрата» на курорте составляла 348,5 тыс. руб.

Как отмечает генеральный директор ГК «Винсент Недвижимость» Эдуард Филиппов, некоторые «элитные» квартиры подорожали еще сильнее — в пределах 30-35%. По его мнению, рост цен обусловлен прежде всего сокращением предложения на первичном рынке элитной недвижимости. «В Сочи после принятия определенных правил застройки практически не осталось участков под элитные проекты. Я имею в виду земельные участки возле моря. Соответственно, премиум- объекты сейчас не закладываются в том объеме, как раньше», - добавил спикер.

Помимо премиум-сегмента, по данным участников рынка, подросли в цене и квартиры бизнес-класса. За полгода они подорожали в среднем на 14,5%. Сегодня их средняя цена достигает 151,4 тыс. руб. за «квадрат». «В первом полугодии рост цен прослеживается практически во всех новостройках бизнес-класса. Сильнее всего квартиры подорожали в ЖК «Светлана парк» (+77%), «Нагорная» (+47%), «Верещагинская дача» (+24%), «Актер Гэлакси» (+15%)», - отметил Володько.

По его словам, многие застройщики качественного жилья повысили стоимость квартир в первом полугодии 2016г. в связи с началом курортного сезона и ожидаемым ростом спроса. Однако, как показывает практика прошлых лет, значительного роста покупательской активности летом не происходит. «В сезон на самом деле на рынке наступает затишье. Летом приезжие, как правило, присматриваются к недвижимости, к городу , формируют понимание, чем они тут будут заниматься и как развлекаться, а только потом возвращаются и покупают жилье», - отметил Филиппов.

По его словам, на возросшие цены на премиум-недвижимость покупатели отреагировали спокойно. «Я вам честно скажу, при условии определенного дефицита, — отреагировали нормально. У нас продажи идут теми же темпами и  даже чуть лучше", - добавил собеседник.

При этом, по данным MACON Realty Group, по итогам первого полугодия на первичном рынке качественной недвижимости г.Сочи официально было совершено порядка 1 тыс. 89 сделок, что уже выше значения за весь 2015г. (1 тыс. 25 ед.). По мнению генерального директора курортного района «Имеретинский» Владлена Волошина, рост интереса покупателей к качественной недвижимости в Сочи связан также с увеличением так называемых инвестиционных сделок. «Когда покупатели заранее рассчитывают, что будут не только жить, но и сдавать апартаменты на время своего отсутствия в Сочи, получая значительную прибыль», - отметил спикер.

При этом, как отмечает Володько, инвестиционный характер носила большая часть совершенных сделок и впоследствии эти квартиры снова появятся на рынке. "Важно отметить, что львиная доля спроса на дорогую недвижимость в Сочи приходится на 2 крупных объекта: «Имеретинский» и «Горизонт». В первом комплексе за первое полугодие было реализовано 140 апартаментов, что составляет 27% от общего количества «чистых» сделок, во втором – 175 ед. (34%)", - добавил эксперт.

Что касается прогнозов, то участники рынка сходятся во мнении, что премиальные квартиры будут дорожать умеренными темпами. До конца года  ценник возрастет в пределах 5-7%. При этом активность девелоперов на первичном рынке качественной недвижимости будет невысокой. Эксперты прогнозируют ежегодную закладку единичных объектов в премиум-сегменте.

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 20 апреля
EUR ЦБ: 99,58 (-0,95)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Курс доллара на 20 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,65)
Инвестиции, 19 апр, 16:51
Все новости Краснодар
Федун фразой «вы все видели» оценил возможный приход Карпина в «Спартак» Спорт, 12:06
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Недвижимость, 12:06
Гроуинг — это новый маркетинг: как увеличить продажи за три месяца Pro, 12:03
В Израиле задержали подозреваемых в наезде на прохожих в Иерусалиме Общество, 12:02
Краснодар вошел в топ-10 по доступности остановок городского транспорта Краснодар, 12:02 
Ответственность руководителя по налогам компании: что изменилось в 2024 Компании, 12:00
22 апреля пройдет форум молодых предпринимателей «Создай НАШЕ» РБК Events, 11:53
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Движение в центре Москвы закроют 23 апреля для репетиции парада Общество, 11:50
В Германии задержали трех человек по подозрению в шпионаже для Китая Политика, 11:48
Эксперты Aigenis предупредили об угрозе роста доллара до ₽110 к концу года Инвестиции, 11:46
Президент Азербайджана прибыл в Москву на встречу с Путиным Политика, 11:39
Украинца приговорили к 5 годам заключения за отказ форсировать Днепр Политика, 11:36
Федун оценил шансы «Спартака» побороться за медали РПЛ Спорт, 11:36
МИД связал приверженность мораторию на ядерные испытания с действиями США Политика, 11:33