Краснодар , 15 мая 2020, 09:51

Сомнительные активы: на отель Kempinski в Геленджике нашли покупателя

Компанию, владеющую отелем Kempinski в Геленджике, продали за 1,1 млн рублей. Но эксперты оценивают покупку как невыгодную — долги юрлица превышают 27 млрд рублей

Фото: kempinski.com

Торги по продаже активов ЗАО «Отель девелопмент», прошедшие 7 мая 2020 года, признаны состоявшимися. Победителем, который приобрел 100% ЗАО «Инвестгрупп», стала Марина Позолотина. Об этом сообщается в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротствах.

Юрлицо, которое построило в Геленджике отель Kempinski Grand Hotel и апарт-комплекс «Сады морей», ушло с торгов за 1,1 млн рублей. Ранее активы выставлялись за 661,5 млн руб., но желающих их купить не нашлось. Реализуемое имущество находится в залоге у государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (бывший Внешэкономбанк).

По данным «Ведомостей», ЗАО «Инвестгрупп» принадлежат четыре компании, которые и владеют Kempinski Grand Hotel и «Садами морей». Акции юрлица продавались с 2019 года, изначально они выставлялись на торги за

rbc.group

В статье издания в качестве покупателя называется другое лицо — некий Прохор Позолотин. По данным СМИ, он является бывшим коммерческим директором строительной компании «Модуль», которая участвовала в возведении жилых комплексов «Олимпик», Grand Capital, «Башни Беринга» в Санкт-Петербурге. Также сообщали, что Позолотин занимался рекламным бизнесом и выкупом имущества банкротящихся компаний. Сейчас, согласно СПАРК, большая часть его компаний ликвидирована. В частности, Позолотин участвовал в торгах по продаже имущества банка «Кредитимпэкс» и крупного застройщика «Жилищный капитал» (жилые комплексы «Гусарская баллада» в Одинцове, «Президент» в Москве и др.).

rbc.group

При этом, по данным представителя ВЭБ.РФ, покупатель не сможет получить контроль над Kempinski Grand Hotel и «Садами морей»: владеющие ими фирмы в процессе конкурсного производства и под контролем кредиторов. Крупнейший из них — ВЭБ.РФ.

По оценкам экспертов, чтобы получить контроль над компаниями, которые владеют гостиничными активами, нужно будет договариваться о выкупе задолженности или рассрочке. При этом, цена акций компании будет близка к нулю.

Так, в марте 2019 года Центр независимой экспертизы собственности оценил стоимость имущества ЗАО «Инвестгрупп» в 1 рубль, сообщал РБК Краснодар. Это связано с тем, что сумма долга предприятия на конец 2017 года составляет 27,59 млрд рублей, аудиторы считают неплатежеспособной, а также отмечают перспективной ликвидности у нее нет. Кроме того, в отчете говорится, что финансово-хозяйственная деятельность ЗАО «ИнвестГрупп» осуществлялась за счет заемных средств, что привело к «критической величине заемного капитала» — 167282,7% от валюты баланса.

ЗАО «Отель девелопмент» зарегистрировано в Москве в 2005 году. Компания ведет деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. В 2018 году чистый убыток составил 2,49 млрд рублей. Владельцем компании через ООО «ФД Менеджмент» является Владимир Кожемякин.

С чего все началось

Пятизвездочный Kempinski Grand Hotel в Геленджике расположен в главной курортной зоне города — на Толстом Мысе. На территории в 8 га расположились 5-звездочный отель на 379 номеров, включая 33 люкса и 70 номеров в бунгало.

Отель также владеет собственным пляжем, SPA-центром, салоном красоты, крытым и открытым бассейнами. Также на территории имеются водные аттракционы, мультифункциональный конгресс-центр, амфитеатр для проведения мероприятий под открытым небом, теннисные корты, мини-футбольное поле, три ресторана, детская площадка.

Строительством гостиницы занималось ЗАО «Отель девелопмент», созданное бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым. Его возводили на месте пансионата «Полярная звезда». В 2007 году Алиев говорил, что около 400 млн долларов на строительство гостиницы и апарт-комплекса выделяет Внешэкономбанк.

В 2010 году отель был введен в эксплуатацию. Договор коммерческой концессии был подписан между «Инвестгрупп-Отель» и корпорацией Hilton: комплекс стал называться Gelendzhik Resort & Spa. Однако уже в марте 2011 года Hilton отказался от управления отелем: его исключили изо всех систем Hilton Worldwide, вывеска с международным брендом демонтирована с крыши комплекса.

В июле 2011 года отель перешел под управление концерна Kempinski и стал называться «Кемпински Гранд Отель Геленджик».

Банкротство владельцев отеля

Как сообщал РБК Краснодар, в 2016 году ВЭБ потребовал взыскать 22 млрд рублей с ЗАО «ИнвестГрупп», а также компаний «Отель Девелопмент», «ИнвестГрупп-Отель», «ИнвестГрупп-Апарт», «ИнвестГрупп-Энерджи», «ИнвестГрупп-М», «Курортный комплекс» — как с заемщика задолженность по трем кредитным договорам. Средства привлекались в том числе и для строительства апарт-отеля «Сады морей» и Kempinski Grand Hotel. Тогда суммы исковых требований составили 9,4 млрд, 7,5 млрд и 2,3 млрд рублей.

Ответчик заявил ходатайство об объединении трех исков госкорпорации. Он мотивировал это тем, что все три кредитных соглашения «входят в один проект по развитию города-курорта Геленджика и строительству там туристско-рекреационного кластера», а также тем, что все указанные компании-ответчики входят в одну группу. Ходатайство было удовлетворено.

В сентябре 2016 года Арбитражный суд Московского округа подтвердил решение судов нижестоящих инстанций о взыскании с ряда компаний 22 млрд руб., выданных в качестве кредитов на развитие города-курорта Геленджика.

Еще до судебного процесса сообщалось, что Внешэкономбанк может стать владельцем гостиницы. В определении суда сказано, что ответчики предложили ВЭБу заключить мировое соглашение, передав ему 100% акций «Отель Девелопмент» — владельца всех активов группы в Геленджике. Истец настаивал на рассмотрении и удовлетворении исковых требований.

В декабре 2018 года ВЭБ сообщил о намерении подать в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о признании банкротом ООО «Инвестгрупп-отель» (юридическое наименование Kempinski Grand Hotel в Геленджике). В январе 2019 года ВЭБ подал соответствующий иск. В феврале 2019 года компания была признана несостоятельной.