Через суды к реставрации: что будет с домом купца Котлярова в Краснодаре

Администрация Краснодара намерена отреставрировать дом купца Котлярова, расположенный по ул. Коммунаров, 108 (литер Г). Об этом было объявлено в ходе еженедельного аппаратного совещания в мэрии краевого центра.

Как рассказал заместитель директора департамента строительства Александр Мадовский, до конца 2021 года планируется подготовить проект реставрации дома купца Котлярова. Кроме того, в настоящее время продолжаются судебные споры — мэрия Краснодара намерена добиться закрепления права собственности муниципалитета на весь комплекс зданий.

Дом купца Котлярова (ул. Коммунаров, 108, литер Г), построенный в конце XIX — начала XX веков был признан аварийным в 2008 году. Как сообщал РБК Краснодар, согласно данным инвентарного дела, фактический износ здания еще в 2003 году составлял 65%. К декабрю 2008 году износ достиг 70%, что превышает предельно допустимые нормы для признания его пригодным для проживания и эксплуатации. После этого было принято решение о сносе. Трое жильцов были расселены еще в 2010г., один — в январе 2018 года.

На момент начала сноса дома проведение работ было законным. Он не был включен в список особо ценных градоформирующих объектов, поэтому по условиям заключенного контракта подрядная организация должна была произвести снос ветхого и аварийного жилья внутри этого квартала.

Однако в процессе сноса в бывшем доме купца Котлярова активистами была обнаружена альфрейная и масляная роспись потолков — предположительно, сделанная в 1906-1907 гг. итальянскими художниками. После этого, работы по сносу были приостановлены, а сам дом законсервирован.

По решению краевого управления государственной охраны объектов культурного наследия дом по ул. Коммунаров, 108, литер Г был признан вновь выявленным объектом культурного наследия.

Затем администрация города и МКУ «Единая служба заказчика» обратились в 15-й апелляционный арбитражный суд с требованием отмены запрета на демонтаж.  После этого в соцсетях появилась информация, что мэрия Краснодара якобы настаивает на сносе исторического здания.

Как рассказал замдиректора департамента строительства Александр Мадовский, иск в суд был подан для того, чтобы избежать встречных судебных претензий со стороны подрядчика, который по контракту занимался сносом дома.

«В связи с наличием действующего муниципального контракта подрядчик имел право подать иск к администрации города о невыполнении условий контракта в части сноса этого дома и потребовать компенсацию. Иск администрации в Арбитражный суд был нужен для того, чтобы получить официальное подтверждение невозможности сноса «дома купца Котлярова» для на случай подачи иска со стороны подрядчика», — пояснил он.

6 июня 15-й Арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону не удовлетворил апелляцию и оставил в силе решение Арбитражного суда Краснодарского края, который ранее запретил снос здания.

Чтобы привести все документы в соответствие и передать здание в оперативное управление МКУ «Единой службе заказчика», департамент муниципальной собственности и городских земель Краснодара подал также исковое заявление в Первомайский районный суд города о признании муниципальной собственности на все недвижимое имущество по этому адресу.

Это было связано с тем, что у дома на ул. Коммунаров, 108, литер Г были выявлены незаконные пристройки, а также проведены перепланировки. По данным ЕГРП, площадь дома сейчас не соответствует фактической площади здания (по документам — 155,3 кв.м, фактически — более 220 кв.м). Поэтому сейчас администрация города ведет работу о признании муниципальной собственности на весь многоквартирный дом, рассказал Мадовский.

Судебное заседание по этому вопросу, назначенное на 19 мая 2020 года, не состоялось. Следующее заседание пройдет 16 июня.

Как пояснили в пресс-службе мэрии, после получения решения суда департамент муниципальной собственности передаст документы на регистрацию в Росреестр. После регистрации права муниципальной собственности на все здание, оно будет передано в оперативное управление Единой службе заказчика.

Далее служба заказчика получит задание на проведение реставрационных работ от Управления госохраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края. На основании этого задания подготовят смету и проведут конкурс по отбору подрядной организации, которая будет заниматься подготовкой проекта реставрации.

Подрядная организация подготовит проект, который в обязательном порядке пройдет историко-культурную экспертизу Управления госохраны объектов культурного наследия.

«С учетом всех процедур проектные работы планируется завершить до конца 2021 года. Следующий этап — восстановление дома, его реставрация», — рассказал Александра Мадовский на заседании городского оперативного штаба 15 июня.

Однако глава Краснодара Евгений Первышов отметил, что департамент строительства ставит слишком оптимистичные сроки и призвал не давать обещаний, которые не получится сдержать.

«Сейчас задача — сохранить все, что там есть. А дальше уже выполнять проектные работы. Только проект по сохранению памятника культурного наследия занимает до года. Это достаточно дорогостоящая процедура. Не говоря уже о самих реставрационных работах. Напомню, что не так много организаций в Краснодаре имеют соответствующие лицензии Минкульта на проведение реставрационных работ. И эти работы на 50%, а то и 100% дороже, чем работы, которые выполняются на других объектах», — подчеркнул мэр Краснодара.