Лента новостей
Все новости Краснодар
«Арсенал» и «Челси» забили пять голов на двоих в лондонском дерби 21:21, Спорт «Краснодар» уступил московскому «Спартаку» в первом домашнем матче сезона 21:14  Арестованную в США Бутину перевели в другую тюрьму 21:13, Общество Фигуранта по делу «Армии воли народа» освободили из колонии по УДО 20:45, Общество Путин и Меркель оценили роль Украины после запуска «Северного потока-2» 20:41, Политика Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 20:30, РБК и Schneider Electric Эрдоган снова стал председателем Партии справедливости и развития 20:20, Политика МИД Германии захотел придать «новую динамику» минскому процессу 19:50, Политика Чемпионат Англии по футболу. «Челси» — «Арсенал». Онлайн 19:30, Спорт Климкин назвал позорными итоги госэкзаменов по математике на Украине 19:27, Политика Песков рассказал о подарке и тосте Путина на свадьбе главы МИД Австрии 19:18, Политика Нужно ли добавлять коллег в друзья в соцсетях 19:14, Партнерский материал Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Спартак». Онлайн 19:00, Спорт Лукашенко объяснил кадровые перестановки в правительстве 18:53, Политика ЦСКА одержал первую победу в чемпионате России 18:37, Спорт Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18:32, РБК и Microsoft Экс-лидер евроскептиков Фараж решил вернуться в британскую политику 18:19, Политика Трамп заявил о своем скептическом отношении к «фейковым новостям» 18:16, Политика Украинские власти заблокировали судно «Механик Погодин» на три года 17:54, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 17:34, РБК и Сбербанк Писателя Эдурада Успенского похоронили на Троекуровском кладбище 17:34, Общество Визит Владимира Путина на свадьбу главы МИД Австрии. Фоторепортаж 17:12, Фотогалерея  Венедиктов рассказал о взломе канала «Эхо Москвы» на YouTube 17:12, Общество Путин станцевал с невестой и уехал со свадьбы главы МИД Австрии 17:10, Политика Лукашенко назвал заявления о диктатуре в Белоруссии «смехотворными» 16:39, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Арсенал». Онлайн 16:30, Спорт Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 16:25, Партнерский материал Путин выразил соболезнования в связи с кончиной Кофи Аннана 16:12, Общество
Застройщики Юга начали терпеть убытки из-за проблем со страхованием
Недвижимость Юга, 18 ноя 2015, 18:51
0
Застройщики Юга начали терпеть убытки из-за проблем со страхованием
Нехватка страховых компаний привела к росту тарифов для застройщиков и затягиванию сроков оформления договоров долевого участия.
Фото: ТАСС

Рынок недвижимости не смог оперативно справиться с сокращением количества компаний, занимающихся страхованием гражданской ответственности застройщика. После ужесточения требований ЦБ к страховщикам на Юге остались единичные компании, которые готовы предложить такие услуги. По сведениям коммерческого директора СК «Счастье» Натальи Симонтенко, реально страхуют застройщиков только 4 компании, вошедшие в список ЦБ: РИНКО, ВСК, "Меско" и "Респект-Полис" (сейчас в список входят 20 компаний). 

Сложившаяся ситуация уже ударила по доходам застройщиков:  в период перезаключения договоров страхования девелоперы были вынуждены приостановить подписание договоров долевого участия (ДДУ). Как следствие, они не получали в это время денег  от дольщиков. ​"Это сложная ситуация, с учетом того, что кредитование застройщиков банками сведено практически к нулю и деньги дольщиков - это основной финансовый инструмент. У компаний возник серьезный финансовый разрыв", - прокомментировал ситуацию директор ООО "АЯКС-Риэлт" Александр Кутченко. В разговоре с РБК-Юг он также сказал, что теперь рынок, который и без того находится в серьезном глубоком кризисе, пошатнулся еще сильнее.

Это мнение разделяет и Симонтенко. По ее словам, компании пришлось на 3 недели приостановить процесс заключения ДДУ  до подписания договора с новой страховой компанией. При этом некоторые клиенты вообще отказывались ждать и отменяли сделки. Кроме того девелоперы пострадали и от повышения оставшимися страховыми компаниями своих тарифов. "От этого пострадали практически все застройщики. Работающие сейчас страховые компании, находясь фактически в положении монополистов, подняли тарифы с 0,6-0,7% до 1,5-2% за каждый договор ДДУ.  И это ничем не объясняется, а в сложившейся ситуации с ними никто не спорит", - рассказала Симонтенко.

Исполнительный директор «Краснодарской краевой ассоциации риелторов» Ольга Проценко в свою очередь рассказала РБК-Юг, что в Краснодаре все еще не возобновили оформления ДДУ около 60% застройщиков. При этом спикер считает, что компаниям нанесен не столько финансовый, сколько репутационный удар. "Около 60% застройщиков города находятся пока в состоянии приостановки заключения и регистрации ДДУ. Нельзя сказать, что это катастрофа, но это серьезная текущая проблема. И это минус для репутации застройщиков", - отметила Проценко​. 

Застройщикам в России, на данный момент, также доступно страхование рисков через участие в НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» или получение банковских гарантий. Однако оба варианта не являются популярными на рынке. В первом случае из-за высоких рисков, во втором из-за дороговизны и сложности получения услуги.

Однако вскоре проблема должна решиться, считает генеральный директор агентства недвижимости "Титул" Евгений Сосницкий. "Да, это серьезная проблема для тех компаний, которые строят за счет средств дольщиков. Но по словам самих застройщиков, до конца ноября эта проблема должна решиться и все участники рынка перестрахуются у работающих сейчас компаний", - отметил Сосницкий.

Этот прогноз разделяет и вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. РБК-Юг он прокомментировал, что ситуация со страхованием ДДУ в целом выправляется после октябрьских потрясений и к декабрю полностью устаканится и рынок испытает традиционное декабрьское оживление. "Полисы выписываются в полном объеме, но время на их оформление  увеличилось. Хочется надеяться, что к декабрю это также будет устранено и традиционное декабрьское оживление на рынке недвижимости не подвергнется влиянию каких-либо негативных факторов", - сказал Попенко.

Как ранее сообщалось, после ужесточений требований к страховым компаниям, получили право страховать застройщиков 16 компаний. Однако, по факту подавляющее большинство из них не заинтересованы в этом виде страхования из-за законодательных проблем.

Так, ранее директор по корпоративным продажам краснодарского филиала "АльфаСтрахование" Наталья Бахтоярова говорила агентству следующее: "Пока закон не будет доработан, наша компания этим видом страхования заниматься не планирует. Дело в том, что закон прописан таким образом, что у любой страховой компании нет понимания, с какой вероятностью наступит страховой случай. Таким образом рассчитать риски становится невозможно".

С начала октября в среднем по стране количество подписаний договоров долевого участия сократилось в три раза. Об этом 5 ноября сообщала газета «Ведомости», ссылаясь на руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья Кирилла Холопика. В среднем в день в России до октября заключалось 1,5 тыс. договоров с новыми дольщиками на 6 млрд руб.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"