Лента новостей
Все новости Краснодар
Румынский суд оправдал обвиняемых по делу против «дочек» ЛУКОЙЛа 00:59, Бизнес МИД продолжит добиваться от Грузии отмены вето на наблюдательные полеты 00:37, Политика ЦСКА проиграл «Роме» и упал на третье место в группе ЛЧ 00:18, Спорт «Ювентус» победил «Манчестер Юнайтед» в выездном матче Лиги чемпионов 00:08, Спорт Моя боль: как перестать жить в сети и завидовать 23 окт, 23:59, Спецпроект РБК PINK Трамп отреагировал на предложение Путина встретиться в Париже 23 окт, 23:57, Политика Болельщики ЦСКА и «Ромы» устроили несколько драк перед матчем в Риме 23 окт, 23:50, Общество Адвокат Исмаилова опровергла передачу им письма в администрацию Путина 23 окт, 23:36, Политика Спецпрокурор Мюллер объяснил обвинения против фирм Евгения Пригожина 23 окт, 23:26, Политика Болтон рассказал о возможности размещения новых ракет США в Европе 23 окт, 23:21, Политика Швейцария начала уголовное преследование «шпионивших» россиян 23 окт, 23:17, Политика Могерини рассказала о последствиях милитаризации Азовского моря 23 окт, 22:49, Политика ВТБ подал заявку на выкуп 100% Новороссийского комбината хлебопродуктов 23 окт, 22:39, Бизнес Десятки болельщиков ЦСКА пострадали в аварии эскалатора в Риме 23 окт, 22:37, Фотогалерея  Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 23 окт, 22:29, РБК и Philips СМИ опубликовали видео обрушения эскалатора в римском метро 23 окт, 22:16, Общество Эксперты назвали условия для роста доллара до 90 руб. 23 окт, 22:03, Экономика Лига чемпионов по футболу. «Рома» — ЦСКА. Онлайн 23 окт, 22:00, Спорт Лига чемпионов по футболу. «Манчестер Юнайтед» — «Ювентус». Онлайн 23 окт, 22:00, Спорт Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 23 окт, 21:45, РБК и Мираторг СМИ рассказали о выкинувших взятку на дорогу под Петербургом чиновниках 23 окт, 21:35, Общество Киев исключил тюремное наказание для крымчан за проезд по Крымскому мосту 23 окт, 21:30, Политика При обрушении эскалатора в римском метро пострадали 30 фанатов ЦСКА 23 окт, 21:19, Общество Тренировки без боли: 5 главных ошибок начинающих спортсменов 23 окт, 21:13, Спецпроект РБК PINK Болтон рассказал о результатах переговоров с Путиным 23 окт, 21:07, Политика Болтон назвал сроки проведения встречи бизнес-совета России и США 23 окт, 21:03, Бизнес Суд в Швейцарии раскрыл причину отказа Абрамовичу в виде на жительство 23 окт, 20:59, Бизнес СМИ сообщили о переговорах «Спартака» с тренером тульского «Арсенала» 23 окт, 20:58, Спорт
Следующий год будет непростым для рынка недвижимости Кубани
Недвижимость Юга, 30 окт 2014, 10:44
0
Следующий год будет непростым для рынка недвижимости Кубани
Большинство опрошенных ИА «РБК-Кубань» экспертов прогнозируют, что следующий 2015г. станет непростым для рынка недвижимости Краснодарского края. В первую очередь, на ситуацию повлияют снижение покупательской активности и падение спроса на жилье из-за негативных явлений в экономике страны. Но "спасут" рынок от серьезной стагнации переселенцы из других регионов. На Кубань продолжат активно переселяться жители из других уголков России, благодаря чему спрос на южную недвижимость останется достаточно высоким.
Фото: РБК

По словам генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько, завершающийся 2014г. оказался довольно удачным для строителей. В среднем по итогам года эксперт прогнозирует рост продаж квартир в Краснодаре на 15% по сравнению с предыдущим 2013г.

Текущий год в целом оказался благоприятным и для покупателей: цены для них были довольно выгодными. Так как в среднем по итогам 9 месяцев жилье эконом-класса подешевело на 9% до 35,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Что касается других сегментов, то ценник не изменился. «Такая тенденция объясняется сильной конкуренцией в эконом-классе, а также тем, что на рынок вышли новые проекты с предложением от 28-30 тыс. руб. за 1 кв. м, причем от легальных застройщиков», - объясняет Володько.

Что касается прогнозов, то по словам эксперта в ближайшие 4-6 месяцев рынок не ждет никаких потрясений. Бурной реакции строителей на изменения в мировой экономики, в частности, на рост валют и отсутствие дешевых длинных кредитов, в Краснодаре не последует, уверен эксперт. «Региональные девелоперы, безусловно, используют импортные материалы и технику. Но не в таком объеме, чтобы это кардинально отразилось на ценах. Поэтому, по нашим оценкам, стоимость квадратных метров в ближайшие месяцы существенно не изменится. Другое дело, что банки, из-за ограниченного количества денег, могут снизить финансирование девелоперских проектов, что скажется на объемах строительства», - говорит Володько.

В то же время эксперт считает, что если ситуация в экономики не улучшится (если не будут отменены западные санкции и продолжится рост ипотечных ставок), то в 2015г. это отразится на спросе на недвижимость. При таком сценарии продажи квартир в 2015г. могут снизиться в среднем на 10-15%. «И пока нет никаких предпосылок давать позитивные прогнозы. Для рынка недвижимости 2015г. будет непростым. Будет ли он для девелоперов лишь дискомфортным, либо очень сложным, пока сказать сложно», - заключил Володько.

Исполнительный директор Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова считает, что от падения рынок все же удержит растущий спрос со стороны иногородних покупателей и частных инвесторов, которые зарабатывают на перепродаже квартир. Благодаря им ситуация на рынке в 2015г. останется для девелоперов довольно благоприятной (при условии, если не будет существенного удорожания процентных ставок по ипотечным продуктам). В целом на фоне спроса она прогнозирует рост цен на жилую недвижимость в Краснодаре в 2015г. На вторичном рынке — на 7-8%, на первичном — на 5-6%.

Директор агентства недвижимости "Представитель" Руслан Попов, напротив, считает, что цены до конца текущего года и в 2015г. останутся на текущем уровне. «Единственное, некоторые застройщики в конце года скорее всего начнут запускать различные стимулирующие акции, как это было в прошлых годах, в результате чего недвижимость может немного подешеветь», - говорит Попов. Он также считает, что спрос на жилье будет зависеть, в том числе, и от ставок по ипотеке. «Психологически люди не будут останавливаться брать ипотеку, если ставка не будет превышать 14%. Более высокие цифры уже будут отпугивать потребителей. Но сегодня есть банки, которые предлагают вполне приемлемые условия и обещают, что они будут сохранены. Поэтому я не думаю, что ипотечные сделки сократятся в разы, хотя темп их выдачи может замедлиться и сохранится на уровне 2012-2013гг., что тоже неплохо для рынка. Что касается прогноза на весь 2015г., то пока его делать очень сложно. Многое будет зависеть от того, как закончится этот год», - добавляет Попов.

Отметим, что по данным Краснодарстата в III квартале 2014г. по сравнению с предыдущим кварталом в регионе на первичном рынке стоимость элитных квартир повысилась на 5,9%, среднего качества (типовых) – на 0,3% и снизилась на квартиры улучшенного качества – на 1,9%. На вторичном рынке повышение цен было зарегистрировано на квартиры среднего качества (типовые) – на 0,6%, элитные – на 0,4%, низкого качества – на 0,2%, улучшенного качества  – на 0,01%.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"