Что происходит с проблемным долгостроем «Мультиплекс Кино» в Краснодаре
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» о намерении приобрести права ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельный участок, предназначенный для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» по улице Уральской в Краснодаре. Данные об этом представлены в Едином реестре сведений о банкротстве.
Накануне СМИ сообщали, что в Краснодаре дольщик ЖК «Мультиплекс Кино» устроил голодовку возле администрации края. Ранее дольщики неоднократно организовывали подобные акции для того, чтобы обратить внимание властей на ситуацию с долгостроем на Уральской.
Согласно решению суда, права на недострой переходят компании вместе с правами на проектную документацию, обязанностями по исполнению обязательств перед участниками строительства. Речь идет о земельном участке общей площадью более 9 тыс. кв. м., расположенном по адресу ул. Уральская, 100/5.
Жилой комплекс «Мультиплекс Кино» по ул. Уральской, 100 и 100/5 состоит из двух 5-секционных 20-ти и 21-этажных 648-квартирных жилых домов.
По данным СПАРК, ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» зарегистрировано 8 декабря 2020 года в Краснодаре. Вид деятельности компании — разработка строительных проектов. Генеральный директор компании — Тимур Разакбердиев. Бенефициар — Владимир Рожков. Убыток компании за 2022 год составил 20,4 млн руб.
ООО «Юг-ГарантСтрой», по данным СПАРК, зарегистрировано в Краснодаре в 2012 году. В 2019 году юрлицо признано несостоятельным. /внесена правка в связи с технической ошибкой/
Споры за ЖК
Согласно документам суда, ранее ООО СЗ «АльфаСтройКомплект» обратилось с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника на все земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию и намерении исполнить обязательства должника перед участниками строительства.
Суд в декабре 2022 лишь частично удовлетворил требования компании. Ей было передано имущество застройщика, расположенное по адресу: ул. Уральская, д. 100. На тот момент обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства составляли в размере 906 млн руб.
Также суд установил размер суммы, необходимой для погашения задолженности ООО «Юг-ГарантСтрой» по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, в размере 3,5 млн руб. с возложением на нового застройщика обязанности погашения задолженности должника по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди.
Все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка по ул. Уральская, д. 100, были признаны погашенными.
Требование ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» по участку, расположенному по ул. Уральская, д. 100/5 было выделено в отдельное производство.
В августе 2023 года Игорь Гайворонский (бывший застройщик ООО «Юг-ГарантСтрой») обжаловал определение суда, удовлетворяющие право перехода ООО СЗ «Альфа-СтройКомплекст» имущества по ул. Уральская, д. 100. Апелляционный суд восстановил Гайворонскому срок на обжалование определения.
«Гайворонский И.А. <...> выражает несогласие со стоимостью прав застройщика, переданных обществу, которая, по его мнению, превышает общий размер требований кредиторов и стоимость прав, указанную конкурсным управляющим, в связи с чем приобретатель прав застройщика обязан уплатить избыток в конкурсную массу должника, апелляционный суд пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для пересмотра постановления от 05.03.2023 применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку стоимость прав застройщика, которая входила в непосредственный предмет исследования по данному обособленному спору, имеет существенное значение не только при установлении соотношения стоимости прав застройщика к размеру обязательств должника», — говорится в документах суда.
Сложная судьба «Мультиплекс Кино»
Напомним, застройщиком ЖК «Мультиплекс Кино» выступало ООО «Юг-ГарантСтрой». В мае 2017 года «Юг-ГарантСтрой» заявил об остановке работ из-за отсутствия средств. На тот момент готовность зданий составляла 30% — 70%. Дольщики жилого комплекса неоднократно устраивали акции протеста, требуя закончить возведение домов, писали президенту, устраивали голодовки.
В 2018 году ответственность по достройке взял на себя новый инвестор — ООО «Телекомстрой». В июле 2020 года стало известно, что ООО «ВК Строй» выступит новым генеральным подрядчиком завершения строительства проблемного ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре.
В апреле 2021 года застройщиков Игоря Гайворонского, Алексея Цегельникова и Геннадия Дьякова (ООО «Юг-ГарантСтрой») в зависимости от роли каждого признали виновными в мошенничестве, легализации денег, невыплаты заработной платы и неуплате налогов. Им назначено наказание в виде лишения свободы от 5 до 7 лет. Еще одному участнику преступной группы гендиректору ООО «Юг-ГарантСтрой» Валентину Овчинникову удалось скрыться. Он объявлен в международный розыск, материалы уголовного дела в отношении него выделены в отдельное производство. Общий ущерб от действий компании оценивался в 1 млрд руб.
В конце мая 2021 года ЖК на Уральской были выставлены на торги. Общая стоимость лотов составляла порядка 630 млн руб.
Летом 2023 года власти Краснодарского края сообщали, что проблемный ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре построят до конца 2023 года.
Как сообщал глава Краснодара Евгений Наумов в июне 2023 года, на строительной площадке ЖК «Мультиплекс Кино» увеличат количество рабочих со 120 до 320, чтобы быстрее завершить строительство объекта. Как подчеркнул глава Краснодара Евгений Наумов, это самый сложный долгострой в дорожной карте.
