Краснодар занял третье место по доле нераспроданного жилья в 2024 г.
В Краснодаре остались нераспроданными 67,3% новостроек по итогам 2024 года. Их доля приросла на 4,6 п. п за год. По этому показателю город занял третье место в России. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе системы мониторинга и анализа bnMAP.pro.
Однако, отмечают аналитики, сама по себе доля проектных остатков в общем объеме новостроек в регионе является числовым, а не качественным показателем и не отражает в полной мере состояние рынка новостроек.
«Гораздо важнее в данном контексте расчетный срок реализации остатков, то есть, за сколько будет продан существующий объем новостроек при среднемесячных темпах продаж за последние 12 месяцев», — поясняют они.
По их данным, в Краснодаре — максимальные в России сроки реализации остатков новостроек с учетом среднемесячных темпов продаж за 2024 год — 4,9 лет.
Первое место по доле проектных остатков по итогам 2024 году занял Челябинск (67,8%, +0,5 п. п). На втором месте — Красноярск (67,4%, +5,5 п. п).
Минимальные доли нераспроданного жилья отмечены в Москве (51,1%, -3,3 п. п), Санкт-Петербурге (52,7%, — 4,8 п. п), а также в Омске (55,4%, -0,7 п. п). По сравнению с 2023 годом доля проектных остатков больше всего выросла в Воронеже (+ 7,6 п.п.), в Новосибирске (+ 6,4 п.п.), в Перми (+ 6 п.п.).
С учетом среднемесячных темпов продаж за 2024 год быстрее всего будут распроданы проектные объемы новостроек в Петербурге — за 1,7 года, Москве — за 2,1 года и Нижнем Новгороде — за 2,5 года.
Максимальные сроки реализации остатков объемов новостроек с учетом среднемесячных темпов продаж за 2024 год, кроме Краснодара, также зафиксировали в Красноярске (также 4,9 лет), Новосибирске (4,8 года) и Тюмени (4,4 года).
Впервые о признаках затоваренности на рынке новостроек Краснодарского края сообщили аналитики «Дом.РФ» в январе 2024 года. Они изучили рынок нового жилья в 2023 году и вывели соотношение распроданности и строительной готовности домов. Так, в Краснодарском крае данный показатель составил 64% при нормальном уровне в 70%.
Как сообщал РБК Краснодар, владелец ГК «Точно» Николай Амосов в августе 2024 году прогнозировал увеличение затоваренности рынка МКД Краснодара после отмены части программ льготных ипотек.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
