Кубань вошла в число регионов с переизбытком предложения новостроек
Краснодарский край вошел в число регионов, где есть риски переизбытка предложения строящегося жилья. Здесь отношение распроданности к стройготовности составляет 42% в августе 2025 года. Всего на данный момент в регионе строится 7,6 млн кв. м жилья. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование «Дом.РФ».
В августе риски избытка предложения строящегося жилья наблюдались в 29 из 87 регионах, в которых ведется жилищное строительство. Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%. По данным «Дом.РФ», нормальным соотношением считается 60–80%.
В целом на рынке новостроек России соотношение распроданности и стройготовности в августе снизилось до 70%. Это на 18 п. п. ниже, чем год назад, когда на рынке наблюдался дефицит предложения, обусловленный стимулированием спроса в 2020–2024 годах.
В число регионов с риском переизбытка предложения вошли 9 субъектов с развитыми рынками новостроек. В них в стройке находится более 1 млн кв. м жилья. Среди них Дагестан — отношение распроданности к стройготовности 32%, объем жилищного строительства — 1,1 млн кв. м, Пензенская область — 57%, объем жилищного строительства — 1,3 млн кв. м, Башкортостан — 51%, в стройке — 3,4 млн кв. м.
Как считают специалисты, в регионах, где есть риски затоваривания, может произойти снижение цен на новостройки. По словам эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА Андрея Носова, в субъектах, где дисбаланс между предложением и платежеспособным спросом наиболее выражен, можно ожидать стагнации или даже снижения цен в ближайший год. Застройщики могут прибегнуть к стимуляции продаж через систему скидок, чтобы пополнять эскроу-счета.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов отметил, что в субъектах с переизбытком предложения, если не изменятся макроусловия, девелоперы могут снижать цены в отдельных случаях официально или через скрытые скидки.
«Для этого ключевая ставка должна быть минимум на уровне 10–12%, а лучше — 8–10%, но это перспективы 2026 года», — добавил он.
Ранее РБК Краснодар писал, что в Краснодаре зафиксировано самое низкое среди российских мегаполисов отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности — 47% в июне 2025 года против 73% в июне 2024-го. В среднем по России отношение распроданности к стройготовности снизилось с 88% до 71%, в среднем по рынку городов-миллионников — с 94% до 70%.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
