Кубань вошла в число регионов с переизбытком предложения новостроек
Краснодарский край вошел в число регионов, где есть риски переизбытка предложения строящегося жилья. Здесь отношение распроданности к стройготовности составляет 42% в августе 2025 года. Всего на данный момент в регионе строится 7,6 млн кв. м жилья. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование «Дом.РФ».
В августе риски избытка предложения строящегося жилья наблюдались в 29 из 87 регионах, в которых ведется жилищное строительство. Соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%. По данным «Дом.РФ», нормальным соотношением считается 60–80%.
В целом на рынке новостроек России соотношение распроданности и стройготовности в августе снизилось до 70%. Это на 18 п. п. ниже, чем год назад, когда на рынке наблюдался дефицит предложения, обусловленный стимулированием спроса в 2020–2024 годах.
В число регионов с риском переизбытка предложения вошли 9 субъектов с развитыми рынками новостроек. В них в стройке находится более 1 млн кв. м жилья. Среди них Дагестан — отношение распроданности к стройготовности 32%, объем жилищного строительства — 1,1 млн кв. м, Пензенская область — 57%, объем жилищного строительства — 1,3 млн кв. м, Башкортостан — 51%, в стройке — 3,4 млн кв. м.
Как считают специалисты, в регионах, где есть риски затоваривания, может произойти снижение цен на новостройки. По словам эксперта группы корпоративных рейтингов АКРА Андрея Носова, в субъектах, где дисбаланс между предложением и платежеспособным спросом наиболее выражен, можно ожидать стагнации или даже снижения цен в ближайший год. Застройщики могут прибегнуть к стимуляции продаж через систему скидок, чтобы пополнять эскроу-счета.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов отметил, что в субъектах с переизбытком предложения, если не изменятся макроусловия, девелоперы могут снижать цены в отдельных случаях официально или через скрытые скидки.
«Для этого ключевая ставка должна быть минимум на уровне 10–12%, а лучше — 8–10%, но это перспективы 2026 года», — добавил он.
Ранее РБК Краснодар писал, что в Краснодаре зафиксировано самое низкое среди российских мегаполисов отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности — 47% в июне 2025 года против 73% в июне 2024-го. В среднем по России отношение распроданности к стройготовности снизилось с 88% до 71%, в среднем по рынку городов-миллионников — с 94% до 70%.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
