Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Краснодар
Лента новостей 18:18 МСК
Имущество «Геленджик-банка» выставили на торги Краснодар 16:54 Избирком Кубани отказал Сергею Обухов в регистрации на выборах в Госдуму Краснодар 16:16 Доходы и расходы бюджета Кубани увеличили на 4 млрд рублей Краснодар 16:02 На подготовку Кубани к ЧМ-2018 дополнительно выделили 768,4 млн рублей Краснодар 15:34 Промпарк в пригороде Краснодара откроется осенью 2016г. Краснодар 13:53 Приют «Краснодог» продолжит работу и может открыть филиал Краснодар 13:40 Курс евро на завтра  12:51 EUR ЦБ 72.515 +0.1672 Курс доллара на завтра  12:51 USD ЦБ 65.9467 +0.2059 Депутаты ЗСК «защитили» краснодарский чай от дешевых зарубежных примесей Краснодар 12:43 Кондратьев прокомментировал уголовное дело главы Динского района Краснодар 12:40 В Краснодаре прошли пикеты против «пакета Яровой» Краснодар 11:30 Под Анапой три человека погибли в колодце во дворе частного дома Краснодар 10:01 На Кубани начался сезон уборки сахарной свеклы Краснодар 09:35 Запрет на движение грузовиков к морю днем будет снят для аграриев Краснодар Вчера, 18:40 Ущерб от коррупции на Кубани за 6 мес. достиг 2 млрд рублей Краснодар Вчера, 18:02 ПДК «Апшеронск» намерен вложить в запуск новых линий 500 млн руб. Краснодар Вчера, 17:42 Уголовное дело против главы Динского района касается «земельного вопроса» Краснодар Вчера, 17:02 Возраст — не помеха: на Юге выросли продажи подержанных машин Краснодар Вчера, 15:30 На дорогах к Черноморскому побережью увеличили число патрулей ДПС Краснодар Вчера, 14:30 Объем инвестиций в потребсферу Кубани за 5 мес. 2016г. упал на треть Краснодар Вчера, 14:27 Объем производства пива на Кубани за 5 месяцев 2016г. вырос на 22% Краснодар Вчера, 13:07 Власти Сочи запретили строить ЖК «Курортный» Краснодар Вчера, 12:28 В отношении главы Динского района Кубани возбудили уголовное дело Краснодар Вчера, 11:44 Директор винзавода «Аврора» дисквалифицирован за невыплату зарплаты Краснодар Вчера, 11:09 Пассажирооборот на СКЖД в I пол. вырос на 6%, грузооборот – почти на 2% Краснодар Вчера, 11:07 Сочинский санаторий им. Орджоникидзе вернули в госсобственность Краснодар Вчера, 10:14 На реконструкцию водохранилища рядом с Крымском направят 56,6 млн руб. Краснодар 25 июл, 17:37 ВРП Кубани в I полугодии 2016г. вырос на 0,4% Краснодар 25 июл, 17:03 На Кубани прогнозируют, что высокий курортный сезон продлится до октября Краснодар 25 июл, 16:13 В Сочи задержаны очередные чиновники, вымогавшие взятку у «самостроя» Краснодар 25 июл, 15:36 ПАРНАС отказался от проведения в Краснодаре акции против «пакета Яровой» Краснодар 25 июл, 14:44 Под Горячим ключом сгорел пассажирский автобус Краснодар 25 июл, 13:44 СК начал проверку после смерти мужчины в самолете, летевшего в Краснодар Краснодар 25 июл, 11:32 Над Черным морем в районе Анапа-Джубга прогнозируются смерчи Краснодар 25 июл, 10:43 На Олимпиаду в Рио-де-Жанейро могут поехать 26 кубанских атлетов Краснодар 25 июл, 10:14 На Кубани утвердили порядок сопровождения инвестпроектов Краснодар 25 июл, 09:22 На Кубани 11 чиновников строительной отрасли наказаны за коррупцию Краснодар 23 июл, 13:37 КПРФ попросила генпрокурора проверить муниципальные парковки в Краснодаре Краснодар 22 июл, 17:13 На Кубани в 2016г. планируют завершить 68 проектов на  78,8 млрд рублей Краснодар 22 июл, 17:00 Беспилотники и патрули: на Кубани начнут борьбу с пробками к Черному морю Краснодар 22 июл, 16:19 Росатом до 2020г. построит ветропарки мощностью 612 МВТ на Юге России Краснодар 22 июл, 15:38 Власти Краснодара отказались от идеи переносить Вишняковский рынок Краснодар 22 июл, 14:00 Директор «Шато Ле Гран Восток» дисквалифицирован за невыплату зарплаты Краснодар 22 июл, 13:32 РЖД вложит в 2016г. в ремонт ж/д путей Таманского полуострова 3 млрд руб. Краснодар 22 июл, 12:44 Россельхознадзор выявил нарушения у «Вимм-Билль-Данн» в Тимашевске Краснодар 22 июл, 11:31 На Кубани установят первые автоматические пункты весового контроля Краснодар 22 июл, 09:40 Обзор изменений законодательства Краснодарского края от 22.07.2016 Краснодар 22 июл, 09:12 В Краснодаре спасатели закончили тушить крупный пожар на складе Краснодар 21 июл, 21:25 Для инвесторов ветхих кварталов Краснодара придумают пакетные предложения Краснодар 21 июл, 18:38 РБК Weekend: Мотофристайл шоу, скаковое дерби и кубанские частушки Краснодар 21 июл, 18:13 Дептранс Кубани ожидает роста грузооборота портов края в 2016г. на 4% Краснодар 21 июл, 18:10 Краснодару подготовили рекомендации по высотности зданий Краснодар 21 июл, 17:29 Восемь атлетов от Кубани могут не поехать на Олимпиаду из-за решения CAS Краснодар 21 июл, 17:01 При тушении пожара на складе в Краснодаре пострадали 2 пожарных Краснодар 21 июл, 16:42 Власти Кубани пообещали завершить ремонт «Авроры» в ближайшее время Краснодар 21 июл, 15:49 В Краснодаре горит склад электротоваров на площади 1 тыс. кв. метров Краснодар 21 июл, 15:04 О планах и ошибках: Евланов выступил перед депутатами с прощальным словом Краснодар 21 июл, 14:10 «Абинский ЭлектроМеталлургический завод» запустил четвертую очередь Краснодар 21 июл, 13:31 Кубань по вводу жилья в I полугодии заняла второе место в РФ Краснодар 21 июл, 13:16 Доходы бюджета Краснодара в I полугодии 2016г. выросли на 5,4% Краснодар 21 июл, 12:30 Кубань и Дон вошли в ТОП-5 регионов по количеству букмекерских контор Краснодар 21 июл, 11:41 Кубань получит 130 млн рублей на дорожное хозяйство Краснодар 21 июл, 10:27 Первые дома по программе «ЖРС» на Кубани введут осенью 2016 года Краснодар 21 июл, 09:40 Ростовская «АДМ Групп» построит микрорайон в Краснодаре за 7 млрд руб. Краснодар 20 июл, 17:28 Власти Геленджика разрешат езду на велосипедах по набережной после сезона Краснодар 20 июл, 17:12 «ПортГидроСтрой» реконструирует причалы в Новороссийске за 600 млн рублей Краснодар 20 июл, 16:26 На Кубани ограничили движение большегрузов по дорогам, ведущим к морям Краснодар 20 июл, 15:09 Госдолг Краснодарского края за полгода вырос на 1,6% Краснодар 20 июл, 15:07 На Кубани готовят первый конкурс на строительство двух полигонов ТБО Краснодар 20 июл, 13:18 Кубань заняла 12 место в России по темпам расселения аварийного жилья Краснодар 20 июл, 12:05 В Анапе из-за шторма запретили купаться Краснодар 20 июл, 11:11 Энергетики завершили восстановительные работы в Отрадненском районе Краснодар 20 июл, 11:01 В Восточной промзоне Краснодара начали строить электростанцию Краснодар 20 июл, 10:50 На Кубани восстановили движение поездов после схода с рельсов локомотива Краснодар 20 июл, 09:59 В Отрадненском районе штормовой ветер повредил ЛЭП и крыши домов Краснодар 19 июл, 19:31 Депутаты попросят присвоить Краснодару звание "Город воинской славы" Краснодар 19 июл, 17:45 «Кубаньэнерго» предупредило об опасности ловли покемонов у энергообъектов Краснодар 19 июл, 17:02 Общество диктует: публичные слушания по Генплану Краснодара перенесли Краснодар 19 июл, 16:19 Синоптики прогнозируют смерчи в районе Бухта Инал-Шепси Краснодар 19 июл, 15:21 На Кубани могут ограничить проезд к пляжам в целях безопасности Краснодар 19 июл, 15:04 В «НЭСК-электросети» объяснили частые отключения света в Краснодаре Краснодар 19 июл, 14:40 Власти Краснодара намерены вернуться к крупным дорожным проектам в 2017г. Краснодар 19 июл, 13:25 На Керченской переправе ликвидировали пожар в торговом павильоне Краснодар 19 июл, 13:18 Премьер Медведев выступит на пленарном заседании форума «Сочи 2016» Краснодар 19 июл, 12:49 Оборот оптовой торговли на Кубани в 1-м полугодии 2016г. вырос на 0,5% Краснодар 19 июл, 12:04 Объем промпроизводства на Кубани за 6 месяцев вырос на 4,4% Краснодар 19 июл, 10:26 Туристы Юга России не спешат отказываться от купленных туров в Турцию Краснодар 19 июл, 10:23 На Кубани МЧС объявило экстренное предупреждение по подъему воды в реках Краснодар 18 июл, 19:57 Кубань привлечет Минтранс РФ для решения проблем пробок на южных трассах Краснодар 18 июл, 19:53 Глава Адыгеи заявил о сохранении контроля над криминогенной обстановкой Краснодар 18 июл, 18:13 Мэрия Сочи потребовала снести ветхое здание рыбкомбината Краснодар 18 июл, 17:31 Министерство курортов и туризма Кубани возглавил Сергей Сомко Краснодар 18 июл, 14:26 Спасатели завершили тушить отходы на полигоне в Анапе Краснодар 18 июл, 13:40 Краснодарская компания построит 2 тренировочные площадки к ЧМ-2018 в Сочи Краснодар 18 июл, 13:29 Оборот розничной торговли на Кубани за 6мес. незначительно вырос Краснодар 18 июл, 12:52 На Кубани раскрыли мошенничество с ОСАГО на 20 млн рублей Краснодар 18 июл, 12:44 В Краснодарском крае сильная жара сменится ливнями и грозами Краснодар 18 июл, 10:02 На Кубани от взрыва газа в квартире пострадали трое взрослых и двое детей Краснодар 18 июл, 09:25 Задолженность по зарплате на Кубани в июне выросла на 19% Краснодар 18 июл, 09:12 Кубанские теплоэнергетики перечислят 2,5 млн рублей на спасение ГК «СКИФ» Краснодар 15 июл, 17:59 Грузооборот Азово-Черноморских портов за 6мес. 2016г. вырос на 5,3% Краснодар 15 июл, 17:50 Реальная зарплата на Кубани в мае выросла на 4,9% Краснодар 15 июл, 17:06 Из Мостовского района могут отселить часть жителей из-за угрозы паводков Краснодар 15 июл, 17:03 Кондратьев предложил изменить систему закупок питания для детских лагерей Краснодар 15 июл, 16:05 Краснодарцы через голосование выберут модель трехсекционного трамвая Краснодар 15 июл, 15:36 В Краснодаре в 2017г. начнут удлинять трамвайную линию по ул. Московской Краснодар 15 июл, 15:29 ЗСК предлагает расширить действие «Платона» на региональные дороги Краснодар 15 июл, 12:44 Прокуратура возбудила дело по факту поджога свалки в Анапе Краснодар 15 июл, 12:18 Бюджет РФ выделит 135 млн руб. на ремонт моста в Белореченском районе Краснодар 15 июл, 11:47 "НМТП" увеличил долю в "Новороссийском судоремонтном заводе" Краснодар 15 июл, 10:50 В Краснодаре планируют открыть пляж на Затоне Краснодар 15 июл, 10:33 Пассажирский самолет не смог вылететь из Сочи по техническим причинам Краснодар 15 июл, 10:32 Объем продукции АПК на Кубани в I полугодии 2016г. вырос на 3,5% Краснодар 15 июл, 09:46 "Краснодарскому транзиту" предложили государственно-частное партнерство Краснодар 14 июл, 18:18 Каждая третья компания на Кубани в январе-мае показала убыток Краснодар 14 июл, 18:00 Инвестиции в развитие энергетики Кубани в 2016г. превысят 8 млрд рублей Краснодар 14 июл, 16:01 РБК Weekend: Тимати , фестиваль Sun Art и живопись Краснодар 14 июл, 15:54 Синоптики ожидают сильную жару на Кубани Краснодар 14 июл, 15:18 Кондратьев отказал московскому застройщику в возведении ЖК "На Красной" Краснодар 14 июл, 13:04 На Кубани планируют создать МФЦ для застройщиков Краснодар 14 июл, 12:05 Краснодарская компания застрахует 450 депутатов Госдумы Краснодар 14 июл, 11:09 Имущество «Витязевской птицефабрики» продадут по частям Краснодар 14 июл, 10:20 Объем ввода жилья на Кубани в январе-июне сократился на 15,5% Краснодар 14 июл, 10:14 Французские инвесторы планируют построить логистический центр на Кубани Краснодар 14 июл, 09:51 В Краснодаре создадут Ассоциацию дольщиков проблемных домов Краснодар 13 июл, 18:29 Названы даты проведения матчей ЧМ-2018 на стадионе «Фишт» в Сочи Краснодар 13 июл, 18:23 "Роза Хутор" вышла в лидеры голосования за символы на новых купюрах Краснодар 13 июл, 17:54 «Дело» намерено продать арабским инвесторам 49% НУТЭП в Новороссийске Краснодар 13 июл, 17:14 Кубань на сбалансированность бюджета получит 1,75 млрд рублей Краснодар 13 июл, 16:29 На Кубани в 2016г. прогнозируют сокращение ввода жилья на 10% Краснодар 13 июл, 16:12 Объем ипотечного кредитования на Кубани за 5 мес. 2016г. вырос на 36% Краснодар 13 июл, 14:43 Владелец ГК «Дело» рассказал о бизнесе с сыном вице-губернатора Кубани Краснодар 13 июл, 14:21 Пассажиропоток аэропортов Кубани вырос за 6 мес. на 16% Краснодар 13 июл, 12:17 Спасатели шестые сутки тушат пожар на полигоне ТБО под Анапой Краснодар 13 июл, 11:52 Элитные квартиры в Сочи к курортному сезону подорожали на 26% Краснодар 13 июл, 11:43 «Гринпис» не смог добиться запрета на строительство в Сочинском заказнике Краснодар 13 июл, 10:34 Потребление электроэнергии на Кубани за полгода увеличилось на 3% Краснодар 12 июл, 18:10 Мать главаря кущевской банды Сергея Цапка приговорили к 7,5 годам колонии Краснодар 12 июл, 18:04 Операторы связи на Юге перевели часть сотрудников на «хоум-офис» Краснодар 12 июл, 17:44 Экс-главе департамента СМИ Кубани Гороховой изменили меру пресечения Краснодар 12 июл, 13:34 В Кореновске простились с погибшем в Сирии летчиком Краснодар 12 июл, 13:15 Кубань вошла в тройку лидеров по уровню экономической активности Краснодар 12 июл, 12:13 В Краснодаре с 26 июля начнутся слушания по внесению изменений в Генплан Краснодар 12 июл, 11:16 Площадь тления отходов на свалке под Анапой сократилась еще на 300 кв. м Краснодар 12 июл, 09:47 Краснодарский край распределил свыше 1 млрд руб. на ремонт дорог Краснодар 11 июл, 17:48 Сочинцы требуют вернуть пляжам круглосуточную доступность Краснодар 11 июл, 17:28 «МЕТРО» вложит около 20 млн евро во второй магазин в Краснодаре Краснодар 11 июл, 17:10 Кубань выделит 1 млн руб. семье погибшего в Сирии полковника Хабибуллина Краснодар 11 июл, 17:00 На Кубани МЧС объявило экстренное предупреждение из-за ливней с грозой Краснодар 11 июл, 16:06 Выручка "Магнита" в июне 2016г. выросла на 13,5% Краснодар 11 июл, 15:10 Губернатор Кубани назвал позорищем горящую 4 дня свалку под Анапой Краснодар 11 июл, 14:33 Кубанский фонд микрозаймов втрое увеличил размер кредита для МСБ Краснодар 11 июл, 13:20 На пляжах Сочи запретили купаться в ночное время Краснодар 11 июл, 11:06 Спасатели четвертые сутки тушат пожар на полигоне ТБО под Анапой Краснодар 11 июл, 10:09 Против замначальника таможни «Морской порт Кавказ» возбудили дело Краснодар 8 июл, 17:57 Инфляция на Кубани в июне замедлилась до 0,4% Краснодар 8 июл, 16:19 Кубань сэкономит 1 млрд руб. после сокращения штата чиновников Краснодар 8 июл, 13:54 Пять кубанских НКО получат президентские гранты Краснодар 8 июл, 13:36 Время сажать виноград: готов ли Юг к запрету на импорт виноматериалов? Краснодар 8 июл, 12:35 Суд приостановил взыскание $6 млн с банды Цапков в пользу потерпевших Краснодар 8 июл, 11:31 Кубань выделит 110 млн руб. на ремонт школ 16 муниципалитетам Краснодар 8 июл, 10:23 Эксперты Юга усомнились в эффективности взыскания просрочки без суда Краснодар 7 июл, 18:18 ЮФО остается в лидерах по числу кибератак на коммерческие компании Краснодар 7 июл, 18:05 На Кубани МЧС объявило экстренное предупреждение из-за ливней с грозой Краснодар 7 июл, 17:28 На Кубани снизилась конкуренция за рабочие места Краснодар 7 июл, 17:19 Пассажиропоток на Керченской переправе в июне вырос на 28% Краснодар 7 июл, 15:44 Прокуратура Кубани выявила 11 чиновников, скрывающих свои доходы Краснодар 7 июл, 15:20 РБК Weekend: День любви, семьи и верности, A-ZOV FEST и "Тмутаракань" Краснодар 7 июл, 14:59 Аналитики назвали средний возраст легковых автомобилей на Кубани Краснодар 7 июл, 12:41 Инфляция на Кубани в январе-июне 2016г. достигла 3,6% Краснодар 7 июл, 12:19 На Кубани незначительно снизился уровень регистрируемой безработицы Краснодар 7 июл, 11:46 Власти Краснодара запретили хоронить на кладбище в ст. Старокорсунской Краснодар 7 июл, 11:08 «Агрокомплекс» приобрел «Племзавод им. Чапаева» Краснодар 7 июл, 09:45 Южным регионам придется сократить расходы из-за роста кредитной нагрузки Краснодар 6 июл, 18:55 Арбитражный суд Кубани переедет в новое здание в начале 2017г. Краснодар 6 июл, 17:35 Прокуратура Кубани потребовала устранить заторы на дорогах к морю Краснодар 6 июл, 17:29 Жители Кубани чаще остальных южан покупают 4G-гаджеты Краснодар 6 июл, 15:22 В Крымске почтят память жертв наводнения 2012 года Краснодар 6 июл, 13:41 Губернатор Кубани раскритиковал работу регионального фонда капремонта Краснодар 6 июл, 12:38 Предприятия потребсферы Кубани увеличили отчисления в бюджет на 4% Краснодар 6 июл, 11:52 Департамент информатизации и связи Кубани возглавил Игорь Скобелев Краснодар 6 июл, 11:00 Кубань активнее других регионов голосует за символы для новых банкнот Краснодар 6 июл, 10:52 Власти Кубани выступили против возвращения цирка Краснодара Росгосцирку Краснодар 6 июл, 09:54 "Партию Роста" на Кубани на думские выборы поведет Якимчик Краснодар 5 июл, 18:16 Краснодар вошел в ТОП-6 городов, в которых за 5 мес. выросли продажи авто Краснодар 5 июл, 18:12 Эксперты оценили перспективы создания «зеленого щита» в Краснодаре Краснодар 5 июл, 16:22 Бывший советник губернатора Кубани Гапонов возглавил филиал «СОГАЗа» Краснодар 5 июл, 14:20 Сильный ливень в Краснодаре парализовал движение электротранспорта Краснодар 5 июл, 14:08 Кубань выделит 450 млн руб. на переселение из аварийного жилья Краснодар 5 июл, 12:54 РАД вновь выставил на продажу недостроенную гостиницу «Авиценну» в Сочи Краснодар 5 июл, 10:54 Прокуратура выявила нарушения на дороге, ведущей к Керченской переправе Краснодар 5 июл, 10:27 В ночном ДТП на Кубани погибли двое детей и трое взрослых Краснодар 5 июл, 07:54 На Кубани создадут рейтинг инвестиционной активности муниципалитетов Краснодар 4 июл, 17:55 В Адыгее 6 июля объявили выходным в честь праздника Ураза-Байрам Краснодар 4 июл, 17:51 В Краснодаре к охране порядка на воде могут привлечь конные патрули Краснодар 4 июл, 16:27 Кубань на подготовку к ЧМ по футболу получит 196 млн рублей Краснодар 4 июл, 15:01 Поступления в бюджет Кубани за 6 мес. выросли на 7,5% Краснодар 4 июл, 14:06 На Кубани заработал Консультативный совет по иностранным инвестициям Краснодар 4 июл, 13:04
11 фев, 13:00
Олег Павленко, Ника Попова
Эксперт:  жилье комфорт-класса в перспективе займет до 30% рынка
Фото: Пресс-служба компании
Недвижимость Юга
Кубань по вводу жилья в I полугодии заняла второе место в РФ 21 июл, 13:16 Ростовская «АДМ Групп» построит микрорайон в Краснодаре за 7 млрд руб. 20 июл, 17:28 Еще 118 материалов
Заместитель директора ИСК «РАС» Адам Домбалян в интервью «РБК-Юг» рассказал о росте спроса на жилье комфорт-класса, новых правилах застройки и росте цен на недвижимость.

О компании: Инвестиционная строительная компания "РАС" реорганизована из фирмы, занимавшейся генеральными подрядами при строительстве проеков по обеспечению энергией олимпийских объектов (подстанции «Мзымта», «Спортивная», «Кабельные воздушные линии"; мобильные газотурбинные электрические станций и т.д.). С 2013г. компания занимается строительством жилых объектов. На рынок Краснодара компания зашла в 2014г. Здесь она строит ЖК «Парусная регата» (4 литера) и ЖК «Иван да Марья».

 

Адам, около года назад компания собиралась развивать сегмент жилья комфорт-класса. Однако за это время ситуация на строительном рынке стала менее благоприятной. Не упал ли сейчас спрос на жилье комфорт-класса? Скорректировала ли компания свою стратегию развития в связи с этим?

Краснодар — региональный центр. При этом здесь неоправданно низкая цена за квадратный метр жилья. В конце 2013г. мы долго присматривались к этому рынку, изучили Ростов, Новороссийск, Анапу, Геленджик. Но приняли решение выйти на рынок Краснодара в связи с высоким потенциалом роста. Основной объем рынка жилья города, около 50-60%, занимал сегмент эконом-класса. Все остальное можно было бы разделить между бизнес-классом и сегментом luxury. Комфорт-класс же занимал примерно 3% от общей доли рынка на момент анализа. По нашим прогнозам, и в данный момент это подтверждается, в ближайшие годы этот сегмент существенно вырастет и займет справедливую долю на рынке до 25-30%.

С учетом изменений, которые происходят на строительном рынке в целом, есть тренд на уход покупателей и застройщиков в более низкие сегменты. Но это не совсем правильно. Лично нам идти на рынок самого дешевого жилья, эконом-класса, просто не интересно. Он уже давно перенасыщен. А вот комфорт-класс, на мой взгляд, имеет большой потенциал. Сегодня рынок уже достаточно стабильный, хотя и есть небольшой спад продаж и незначительный отток клиентов из комфорт-класса в эконом. Но он не критичный. А еще больший отток клиентов произошел из сегмента бизнес-жилья и luxury в «комфорт». На сегодняшний день в Москве такая же тенденция. И еще более заметно это в Краснодаре.

Вы рассказали об интересной перспективе развития компании. Но на дворе кризис. Он все же как-то затронул вашу деятельность?

Я отношусь к кризису, как к времени возможностей. Мы — достаточно молодая компания, у нас нет кредитов и займов, мы развиваемся на свои средства. В принципе корректировка сроков строительства небольшая произошла, но далеко некритичная. Строительство первого этапа ЖК «Парусная Регата» уже на 97% завершено, идет прокладка сетей. В конце этого февраля мы начнем уже подготовку к вводу, в принципе она уже идет планомерно.

То есть фактически каких-то серьезных отступлений от планов у вас нет?

Если брать, например, план за 100%, то отклонения могут быть на 3,5-5%. А вы знаете, что всегда закладывается риск на уровне 10%. Я считаю, что мы стабильно действуем по нашему плану и графику. Более того, мы даже где-то опережаем график. Например, мы обязаны по документам сдать первый этап ЖК «Парусная регата» осенью этого года, но сделаем это минимум на 2 квартала раньше.

Ранее вы планировали вложить 1,3 млрд руб. во все 4 литера ЖК. Скорректировалась ли как то эта сумма на фоне общей инфляции и деноминации? Цены на стройматериалы ведь растут...

Каждый раз когда закладываешь большой проект и составляешь бюджет движения денежных средств, всегда закладывается небольшой резерв, как правило, это 4,5-7% от стоимости проекта. Что касается изменения общей стоимости проекта, нужно понимать — на что-то цена выросла, а где-то, наоборот, упала. Например, арматура подешевела, а окна - подорожали. В целом по стоимости всего проекта есть небольшие корректировки, но они в пределах 5-7%. Кроме того, когда мы формировали первичный бюджет под проект, мы не знали "рыночный потолок" в Краснодаре. В итоге зашли на рынок с комфорт-классом по цене «эконома». Но в итоге мы все равно вышли на стабильную стоимость комфорт-класса. Сегодня справедливая цена на этапе котлована должна быть не менее 40 тыс. руб. за 1 кв.м, и на выходе — около 50-55 тыс. руб. Это справедливая стоимость. Мы не ведем ценовые войны и не конкурируем в ценовом сегменте. У нас другая стратегия: мы предоставляем качественный продукт, который стоит других денег.

Многие застройщики в прошлом году говорили о том, что господдержка ипотеки, можно сказать, спасла строительный ранок от глобального падения. Работаете ли вы сейчас с этим инструментом? И насколько, на ваш взгляд, на рынке отразится отмена этого механизма?

Ипотека — это прекрасный инструмент. Один из тех, который поддержал отрасль в целом. Пользуемся ли мы ипотекой с господдержкой? Конечно же пользуемся. По 214 ФЗ сейчас работает каждый уважающий себя застройщик. Времена всех темных и серых схем уже давно в прошлом, если кто-то и доживает свой век по этим схемам, то это не надолго. Что будет дальше, когда программа господдержки завершится? Много ходит разных мнений. Я пока не увидел конкретных предложений по изменениям механизма. Поэтому говорить не готов. Мы в любом случае будем приспосабливаться к новым условиям, мы ориентированы на клиента, не имеем заемных средств, поэтому устойчивы в кризисные времена.

Если говорить в целом о строительном рынке Краснодара, многие эксперты уже ни раз высказывали мнение, что в Краснодаре строят слишком много жилья. Как вы думаете, действительно ли городу нужно столько жилья или стоит остановиться, пока не произошло затоваривание рынка?

Знаете, тут однозначно ответить сложно, все зависит от точки зрения. Бытуют разные мнения. Давайте сначала нарисуем психотип потребителя жилой недвижимости в Краснодаре. Кто покупает в Краснодаре квартиры? Предположим, на сегодняшний день официальное население в Краснодаре - около 1 млн человек, многие из них меняют свои жилищные условия, покупают новые квартиры, продают старые. Покупают жилье в краевой столице и жители соседних районов. Но на сегодня основной рынок покупателей в Краснодаре составляют даже не они, а все регионы и вся Россия. Ведь куда едут люди?

Конечно, на юг.

Да, они едут на юг. При этом приезжая сюда, они, конечно, хотят жить в краевом центре. Итак, мы отвечаем на первый вопрос: затоварен ли рынок. Затоварен эконом-класс, также вторичка сейчас очень плохо продается. Видимо, этот рынок уже переполнен. Более того, я вижу, что многие девелоперы пытаются "перепозиционировать" проекты, которые изначально заявлялись как эконом-сегмент. Мое мнение, что сейчас сильно перенасыщен рынок эконом-сегмента. И при этом есть неоправданно низкая цена на него. Если говорить в целом о рынке, на мой взгляд, он будет интенсивно развиваться и строиться до 2018г. А потом мы выйдем на некую планку, которая даст понимание: кто на этом рынке останется.

Вы выше упоминали, что миграционный поток в край становится основным поставщиком покупателей жилья. В прошлую нашу встречу вы говорили, что до 30% квартир компании покупают именно приезжие из других регионов. Произошло ли здесь какое-то изменение в связи со сложной экономической ситуацией в стране в целом?

Думаю, да. Миграционный поток увеличился. Краснодар стал все больше привлекать жителей других регионов. И мне кажется, что с каждым годом приезжих будет все больше...

А что касается покупательской способности людей: она ведь падает... На что приезжие будут покупать квартиры?

Мы не отметили резкого падения спроса. В декабре 2014г. мы неожиданно получили запредельно высокие продажи. Мы честно собирались и говорили с коллегами, что нужно готовиться к плохому январю-марту, потому что в декабре сыграл фактор отложенного спроса. Сегодня на рынке тоже не происходит ничего сверхъестественного. Скачет валюта. Но люди знают, что самой твердой валютой остается квадратный метр. Количество инвесторов в недвижимости уменьшилось, но все равно хватает желающих купить квартиры чтобы сохранить деньги. В том числе это и население из других регионов РФ, на которое мы и ориентируемся.

Планирует ли компания начинать новые проекты? Какие?

Конечно, развитие - это залог успешного будущего. Пока я не буду ничего анонсировать, подождем, когда компания объявит об этом официально. Но хочу сказать, что в этом году мы запустим еще как минимум два проекта. Скорее всего, в первом полугодии мы их уже и проанонсируем. Один проект состоит из трех домов, около 50 тыс. кв. м жилья. Второй - чуть меньше. Конечно, у нас есть и другие планы. И может быть в конце этого года или начале следующего мы также объявим о еще одном большой проекте.

Эти проекты также будут относиться к комфорт-классу?

Однозначно. Этот сегмент будет расти и развиваться. Но здесь есть и конкуренция. Мы к ней готовы.

Недавно местные власти озвучили инициативу о том, чтобы законодательно застройщики не могли продавать квартиры, пока дом не построен на 50%. Как вы оцениваете это с юридической точки зрения? И если она будет реализована, как это повлияет на рынок?

С юридической точки я не могу судить, поскольку не юрист. Но если введут такую меру, рынок свалится, по крайней мере рынок Краснодара: останется 3-4 игрока. Но мы будем готовы к этому. Хотя и будем вынуждены остановить некоторые новые проекты. Но в любом случае это остановит развитие рынка, сразу же появится очень много компаний, которые не смогут выполнить свои обязательства перед дольщиками. Стоит ждать много слияний, банкротств, обманутых дольщиков и т.д. Хочется верить, что если власти всерьез решили ввести такие требования, они знают о последствиях. По сути, такой закон надо анонсировать за 5 лет до введения, рынок должен к нему подготовиться. Однозначно, это ударит по всей отрасли.

Есть еще одна инициатива власти: не вводить жилые дома, пока они полностью не будут обеспечены инфраструктурой. Как обстоит дело с социальными объектами в ваших ЖК, вы их строите?

В ЖК «Парусная регата» и ЖК «Иван да Марья» у нас не было потребностей в этом, так как в прилегающих территориях есть вся необходимая инфраструктура. Но в следующих проектах мы планируем строить и школы, и детсады.

Вы собираетесь эти объекты построить за свой счет а потом продать городу?

Мы пока лишь проработали проект планировки объектов со школами и садиками. Выкупит ли их город и будем ли мы готовы их продать — это уже другой вопрос. Просто мы понимаем, что если мы будем строить детсад для муниципалитета - это будет типовой проект. А если для себя - то будем делать что-то нестандартное и красивое. Это повлияет на имидж города, района и нашего проекта. Соответственно, это уже имиджевые вещи.

Еще один актуальный вопрос - цена. С одной стороны, цены на все растут, с другой - реальные доходы населения падают. Вы в этой ситуации собираетесь повышать стоимость на свои квартиры?

Мы вышли на рынок с ценами 36-37 тыс. руб. за кв. м на этапе котлована. Сегодня в ЖК «Иван да Марью» начали продавать по 38 тыс. руб. «отделку». Учитывая, что 4 литер стартовал с 42 тыс. руб., я считаю, что для комфорт-класса это справедливая цена, и могу сказать что все прочие проекты будут стартовать с цены не менее 40 тыс. руб.

Ранее вы озвучивали планы строительства большого проекта по коммерческой недвижимости? Что сейчас с ним?

Мы отошли от этих планов в связи с тем, краевые власти озвучили инициативу ограничить высотность застройки в центре города до 6-8 этажей. Наверное, это правильное решение. Но вопрос в том, что на таком дорогом участке построить экономически выгодный проект в 6 этажей - не реально. Вот есть, например, «Москва-сити», «Грозный-сити» и другие проекты. Это небоскребы с уникальной архитектурой, с иным подходом и другим виденьем. У нас же по сути «зарубили» это все на уровне местных законов. Только время покажет, насколько это правильное решение и как будет развиваться центр города дальше.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.