Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Краснодар
Лента новостей 3:51 МСК
Макфол объяснил причины «победы» Путина из-за выхода Британии из ЕС Политика, 01:52 Известный американский фотограф Билл Каннингэм скончался на 88 году жизни Общество, 01:44 Минобороны заявило об обстрелах боевиками «Джебхат ан-Нусры» под Дамаском Политика, 01:01 Сборная Португалии вышла в четвертьфинал чемпионата Европы Евро-2016, 00:36 Пассажир упал на рельсы на станции «Варшавская» московского метро Общество, 00:10 УЕФА назвал самый красивый гол группового этапа Евро-2016 Футбол, Вчера, 23:35 Чубайс прокомментировал арест губернатора Никиты Белых Политика, Вчера, 23:22 Джордж Сорос назвал «практически необратимым» распад ЕС после Brexit Политика, Вчера, 22:56 Шарапова собралась на учебу в Гарвардскую школу бизнеса Общество, Вчера, 22:23 Во Внуково скончался перевозивший пассажиров к самолету водитель автобуса Общество, Вчера, 21:45 Жертвами нападения террористов на гостиницу в Сомали стали 15 человек Общество, Вчера, 21:25 Суд освободил проигнорировавшую звонок ребенка с Сямозера фельдшера Общество, Вчера, 20:54 СМИ назвали двух кандидатов на пост тренера российской сборной по футболу Футбол, Вчера, 20:54 Застрявшая в Домодедово на семь часов группа детей вылетела в Крым Общество, Вчера, 20:11 Олланд отказал Ле Пен в проведении референдума о выходе Франции из ЕС Политика, Вчера, 19:35 Сноуден призвал не подписывать «антитеррористический пакет» Ирины Яровой Политика, Вчера, 19:23 В Москве объявили «оранжевый» уровень опасности из-за жары Общество, Вчера, 19:07 Reuters сообщил о гибели десятков людей в результате авианалета в Сирии Политика, Вчера, 18:50 Руководителя детского лагеря на Белом море отправили под домашний арест Общество, Вчера, 18:13 КПРФ не взяла в Госдуму бизнесменов из своей фракции Политика, Вчера, 17:44 Штаб АТО рассказал о попадании Порошенко под обстрел в Донбассе Политика, Вчера, 17:19 Обама присвоил гей-бару статус национального памятника Общество, Вчера, 17:14 Россия подарила Египту катер с крылатыми ракетами Общество, Вчера, 16:43 Астахов ответил требующим его отставки Общество, Вчера, 16:43 Больше 100 детей застряли в Домодедово из-за задержки рейса в Крым Общество, Вчера, 16:09 Визит Владимира Путина в Пекин завершился подписанием более 30 соглашений Политика, Вчера, 15:40 Еврокомиссар от Великобритании заявил об уходе в отставку из-за Brexit Политика, Вчера, 15:25 «Единая Россия» отправит в Думу кандидатов от Уралвагонзавода и АвтоВАЗа Политика, Вчера, 15:01 Суд арестовал губернатора Никиту Белых Политика, Вчера, 14:38 В Шотландии начали готовиться к референдуму по выходу из Великобритании Политика, Вчера, 14:32 Петицию о новом референдуме по Brexit подписали больше миллиона человек Политика, Вчера, 13:39 ВМФ России проведет больше 40 тактических учений до конца года Общество, Вчера, 13:23 Белых объяснил получение €400 тыс. нуждами Кирова Политика, Вчера, 13:12 Aerosmith анонсировала прощальный тур Общество, Вчера, 13:11 Навального удивило задержание губернатора Белых Политика, Вчера, 12:35 На Украине задержали двух бойцов «Исламского государства» Политика, Вчера, 12:18 В Кремле прокомментировали задержание Белых по обвинению во взятке Политика, Вчера, 12:10 Улюкаев рассказал об интересе к приватизации «Роснефти» в Европе Бизнес, Вчера, 11:51 Улюкаев допустил рост автопрома в 2017 году Политика, Вчера, 11:46 Петицию за отставку Астахова подписали больше 50 тысяч человек Общество, Вчера, 11:28 В рамках дела Минкультуры прошли 15 арестов имущества и банковских счетов Политика, Вчера, 10:56 Губернатора Белых доставили в Басманный суд Политика, Вчера, 10:15 Адвокат семьи Немцова будет защищать губернатора Никиту Белых Политика, Вчера, 10:09 Губернатору Белых предъявили обвинение в получении взятки в €400 тысяч Политика, Вчера, 10:03 Жертвами наводнения в Западной Вирджинии стали 23 человека Общество, Вчера, 09:48 Папа римский осудил геноцид армян во время первого визита в Армению Политика, Вчера, 09:27 Троим фигурантам дела о гибели школьников в Карелии предъявили обвинения Общество, Вчера, 09:25 Оппозиция Венесуэлы собрала необходимые для отставки Мадуро подписи Общество, Вчера, 09:00 В Тульской области утонули пять человек Общество, Вчера, 08:32 Медведев утвердил порядок создания реестра опасных для экологии объектов Политика, Вчера, 08:04 Два человека погибли в результате стрельбы в Марселе Общество, Вчера, 07:19 Более 500 тыс. человек потребовали провести новый референдум по Brexit Общество, Вчера, 06:51 СМИ узнали об автоматической блокировке экстремистских видео в Facebook Технологии и медиа, Вчера, 05:36 СМИ узнали о возможном повышении НДС до 25% Экономика, Вчера, 05:23 Рейс Сочи — Москва отложили на 10 часов из-за трещины в стекле самолета Общество, Вчера, 04:52 СМИ назвали дату отмены запрета на службу трансгендеров в армии США Общество, Вчера, 04:19 Минск сообщил о похоронах служившего в российских ВС уроженца Белоруссии Политика, Вчера, 04:10 Brexit привел к росту продаж биткоинов Финансы, Вчера, 03:23 Берлин призвал ЕС «не мстить» Британии после референдума Политика, Вчера, 02:59 Число погибших из-за наводнения в Западной Вирджинии увеличилось до 20 Общество, Вчера, 02:38 Эрдоган обвинил Евросоюз в «исламофобии» после Brexit Политика, Вчера, 01:59 Спорная победа: как раскол в Евросоюзе повлияет на Россию Бизнес, Вчера, 01:49 Регуляторы США заявили о стабильности финансовой системы после Brexit Финансы, Вчера, 01:27 Встреча с инвестором: за что был арестован губернатор Никита Белых Политика, Вчера, 00:57 В Сети появилось видео задержания Никиты Белых Политика, Вчера, 00:55 WADA приостановило работу антидопинговой лаборатории в Рио-де-Жанейро Общество, Вчера, 00:16 Обама обсудил Brexit с Кэмероном и Меркель Политика, Вчера, 00:13 Суд отправил под домашний арест брата экс-мэра Владивостока Общество, 24 июн, 23:06 «Мало не покажется»: что потеряют Британия и Европа от разрыва их союза Политика, 24 июн, 22:58 Никита Белых заявил о своей невиновности Политика, 24 июн, 22:54 Из-за наводнения в Западной Вирджинии погибли 14 человек Общество, 24 июн, 22:15 Жертва Brexit: как пришел к власти и почему ушел Дэвид Кэмерон Политика, 24 июн, 21:44 Петиция об отставке детского омбудсмена Астахова собрала 13 тыс. подписей Общество, 24 июн, 21:29 «Красный квадрат» подал иск к СТС из-за «Контрольной закупки» Технологии и медиа, 24 июн, 21:28 В кировскую обладминистрацию пришли с обысками после задержания Белых Общество, 24 июн, 21:10 Экс-депутат Пономарев получил вид на жительство на Украине Политика, 24 июн, 20:49 Sanpower подтвердила намерение приобрести франшизу McDonald's в Китае Бизнес, 24 июн, 20:38 Кудрин заявил о смене расстановки крупнейших экономик мира после Brexit Экономика, 24 июн, 20:34 Падение фунта позволит импортерам снизить цену на виски Бизнес, 24 июн, 20:10 Соглашения необязывающего характера: зачем Владимир Путин едет в Китай Экономика, 24 июн, 20:08 Костин поблагодарил Грефа за данный акционерам совет вложиться в ВТБ Бизнес, 24 июн, 20:04 Во Франкфурте открыли горячую линию для желающих покинуть Лондон банкиров Общество, 24 июн, 19:42 Ресторатор Михаил Зельман: «Brexit — хороший пример настоящей демократии» Интервью, 24 июн, 19:31 Максим Фадеев подал в суд на «Яндекс.Музыку» за размещение песен Линды Бизнес, 24 июн, 19:28 Вице-премьер Турции объявил о начале развала Евросоюза Политика, 24 июн, 19:25 СМИ сообщили об отключении Евроситибанка от платежной системы ЦБ Финансы, 24 июн, 19:22 Совбез назвал основные угрозы для информационной безопасности России Политика, 24 июн, 19:20 СК опубликовал фотографии задержания губернатора Белых Политика, 24 июн, 18:55 Тинькофф Банк компенсирует клиентам снижение ставки по вкладам Финансы, 24 июн, 18:53 Когда пройдет шок: во что вкладывать деньги после решения о Вrexit Деньги, 24 июн, 18:49 Губернатора Белых задержали за взятку в €400 тыс. Общество, 24 июн, 18:40 Глава ВТБ предрек гибель банка в случае его выхода в Крым Бизнес, 24 июн, 18:36 Ходорковский предрек снятие санкций с России к концу года Политика, 24 июн, 18:26 МВФ призвал ЕС и Великобританию плавно перейти к «новым отношениям» Экономика, 24 июн, 18:25 Южнороссийские пивовары приготовились к сокращению рынка Краснодар 24 июн, 18:21 СМИ назвали возможного покупателя бизнеса TNS в России Технологии и медиа, 24 июн, 18:17 Председатель Еврокомиссии отказался назвать Brexit «началом конца» ЕС Политика, 24 июн, 17:55 Турецкие турфирмы предложили отказаться от системы «все включено» Бизнес, 24 июн, 17:47 В Германии подготовили план ассоциации Великобритании и ЕС Политика, 24 июн, 17:34 Эксперты не нашли «гипса, крахмала и мыла» в южном молоке Краснодар 24 июн, 17:30 Трамп пообещал разорвать связи с бизнесом в случае избрания президентом Бизнес, 24 июн, 17:28 Биржи США упали на 3–4% после Brexit Финансы, 24 июн, 17:15 Обама прокомментировал итоги референдума в Великобритании Политика, 24 июн, 17:01 Charlie Hebdo опубликовал карикатуры на Brexit Общество, 24 июн, 16:52 Спрос на фунты в российских банках вырос в несколько раз Финансы, 24 июн, 16:49 Мужа певицы Жасмин арестовали в Молдавии по делу об отмывании денег Бизнес, 24 июн, 16:45 Телепортируемся отсюда: сможет ли Россия лидировать в квантовой гонке? Евгений Глушков научный сотрудник лаборатории искусственных квантовых систем МФТИ Мнение, 24 июн, 16:41 Ryanair устроила распродажу билетов для желающих «сбежать» от Brexit Бизнес, 24 июн, 16:30 Минобороны заявило об угрозе для офицеров России в центре по Донбассу Политика, 24 июн, 16:19 Власти Перми могут расторгнуть договор аренды земли с «Девелопмент-Юг» Краснодар 24 июн, 16:17 Путин призвал Запад «созреть» до конструктивного диалога по санкциям Политика, 24 июн, 16:12 ОНФ Кубани направит обращение в Госдуму против запрета бэби-боксов в РФ Краснодар 24 июн, 15:57 Путин заявил о неизбежных последствиях Brexit для Европы и России Политика, 24 июн, 15:51 Sberbank CIB допустил пересмотр антироссийских санкций после Brexit Бизнес, 24 июн, 15:18 Вице-канцлер Германии отменил встречу с Путиным из-за Brexit Политика, 24 июн, 15:17 Захарова предрекла появление понятия «Whoexit?» Политика, 24 июн, 15:15 Чичваркин назвал «весьма неплохим» будущее Великобритании после Brexit Бизнес, 24 июн, 15:00 Захарченко назвал взрыв в Донецке покушением на ополченца Моторолу Общество, 24 июн, 14:48 Китай призвал сохранять спокойствие после британского референдума Политика, 24 июн, 14:46 Julius Baer предсказал три волны волатильности из-за Brexit Финансы, 24 июн, 14:37 Кремль прокомментировал статьи о связи Пригожина со слежкой за оппозицией Политика, 24 июн, 14:32 СК Крыма возбудил дело из-за пожара в автобусе, следовавшего в Краснодар Краснодар 24 июн, 14:31 Найденная на перевале Дятлова туристка продолжила поход Общество, 24 июн, 14:30 Западный бизнес заявил о начале «периода неопределенности» после Brexit Экономика, 24 июн, 14:27 Шестой созыв Госдумы завершил работу Политика, 24 июн, 14:26 Брату мэра Владивостока предъявили обвинение в подкупе Политика, 24 июн, 14:16 Меркель прокомментировала референдум в Великобритании Политика, 24 июн, 14:11 Бизнес-омбудсмен Кубани прогнозирует рост МСБ на патентах для самозанятых Краснодар 24 июн, 14:07 Олланд призвал к укреплению еврозоны после Brexit Политика, 24 июн, 13:59 Тони Блэр предрек «колоссальные последствия» из-за выхода Британии из ЕС Политика, 24 июн, 13:55 В Брюсселе призвали Британию «как можно скорее» начать выход из ЕС Политика, 24 июн, 13:50 Курс евро на вчера  24.06.2016, 13:46 EUR ЦБ 72.6582 -0.2434 Курс доллара на вчера  24.06.2016, 13:46 USD ЦБ 65.5287 +1.2075 Территорию рядом с национальным парком «Завидово» попросили передать ФСО Политика, 24 июн, 13:33 Ретейлеры предупредили о перебоях с продуктами из-за поправок Госдумы Бизнес, 24 июн, 13:20 Госдума приняла закон о строительстве на территории заповедников Политика, 24 июн, 13:08 Лавров ответил на заявление о снижении давления на Путина после Brexit Политика, 24 июн, 13:01 Кремль не увидел сарказма в вопросе Астахова к выжившей в Карелии девочке Общество, 24 июн, 12:55 ЦБ заявил об отсутствии прямых рисков для России от Brexit Финансы, 24 июн, 12:53 Госдума приняла «антитеррористический пакет» Ирины Яровой Политика, 24 июн, 12:49 Посольство США рассказало о встрече Суркова с Нуланд Политика, 24 июн, 12:40 Кремль прокомментировал победу сторонников выхода Британии из ЕС Политика, 24 июн, 12:33 В центре Донецка произошел взрыв Общество, 24 июн, 12:31 В карельской «скорой» сочли баловством звонок попавшего в шторм школьника Общество, 24 июн, 12:24 Трамп заявил о возврате британцами контроля над своей страной Политика, 24 июн, 12:20 В больнице университета Анкары произошла стрельба Общество, 24 июн, 12:18 Три года с пополнением: стоит ли сегодня открывать долгосрочные вклады Деньги, 24 июн, 12:14 Букмекеры оценили шансы вероятных преемников Кэмерона Политика, 24 июн, 12:10 Moody`s и Standard&Poor`s оценили последствия Brexit Финансы, 24 июн, 12:08 В Госдуме назвали Brexit «личным провалом» Обамы Политика, 24 июн, 12:04 Госдума одобрила поправку о снижении срока хранения данных операторами Технологии и медиа, 24 июн, 12:02 Великобритания проголосовала за выход из ЕС. Фоторепортаж Фотогалерея, 24 июн, 12:01 Минфин предупредил о риске ослабления рубля из-за Brexit Финансы, 24 июн, 12:00 МИД Испании предложил взять Гибралтар под соуправление после Brexit Политика, 24 июн, 11:59 Торг после Brexit: что делать Лондону и Брюсселю Антон Табах доцент ВШЭ Мнение, 24 июн, 11:58 Тихорецкий машиностроительный завод будет выпускать трамваи Краснодар 24 июн, 11:58 В Якутии под самолетом с пассажирами загорелось топливо Общество, 24 июн, 11:57 Путин обсудил с ШОС перспективы присоединения к организации Ирана Политика, 24 июн, 11:45 В свободном падении: как Brexit обрушил рынки и индексы по всеми миру Финансы, 24 июн, 11:45 Российские банки подстраховались на случай выхода Британии из ЕС Финансы, 24 июн, 11:26 Кудрин предсказал ослабление ЕС и Великобритании из-за Brexit Экономика, 24 июн, 11:23 В Киеве предсказали постепенное снятие санкций ЕС с России после Brexit Политика, 24 июн, 11:18 Инвесторы вложили во вкладывающиеся в Россию фонды $83 млн Финансы, 24 июн, 11:14 Британские банки потеряли треть стоимости на новостях о Brexit Финансы, 24 июн, 11:12 Глава МИД Британии заявил о снижении давления на Путина после Brexit Политика, 24 июн, 11:06 Скорая помощь в Карелии проигнорировала вызов попавшего в шторм ребенка Общество, 24 июн, 10:48 Макфол поздравил Путина с «гигантской победой» на референдуме в Британии Политика, 24 июн, 10:40 Дэвид Кэмерон объявил о решении уйти в отставку Политика, 24 июн, 10:30 Казахстан посоветовал грузоперевозчикам с Украины объезжать Россию Бизнес, 24 июн, 10:29 Доллар взлетел на 2 руб. на новостях о Brexit Финансы, 24 июн, 10:08 Код Яровой: чем грозит антитеррористический закон интернет-пользователям Технологии и медиа, 24 июн, 10:06 Ле Пен предложила провести референдум о выходе Франции из ЕС Политика, 24 июн, 10:05 «Все летит к чертям»: что говорят финансисты после голосования по Brexit Финансы, 24 июн, 09:55 Минфин заявил об отсутствии рисков для России после Brexit Финансы, 24 июн, 09:50 Японский Nikkei рухнул на 8% после победы сторонников Brexit Финансы, 24 июн, 09:45 В Анапе после сильного ливня с ветром восстановили электроснабжение Краснодар 24 июн, 09:37 Глава МИД Британии заявил о намерении Кэмерона остаться на посту премьера Политика, 24 июн, 09:36 Сторонники Brexit набрали 51,9% по итогам окончательного подсчета голосов Политика, 24 июн, 09:33 Лидер евроскептиков допустил сохранение Британии в ЕС еще несколько лет Политика, 24 июн, 09:28 «Черная пятница»: что ждет Европу и мир после британского голосования Политика, 24 июн, 09:02 ЦБ отозвал лицензии у двух страховых организаций Бизнес, 24 июн, 09:02 Аналитики предсказали падение европейских индексов на 6–7,5% из-за Brexit Экономика, 24 июн, 08:48 Онлайн-трансляция Brexit: Биржи США открылись падением Онлайн, 24 июн, 08:32 Жители Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза Политика, 24 июн, 08:07 Астахов прокомментировал свой вопрос к выжившей в Карелии девочке Политика, 24 июн, 07:57 Азиатские индексы и валюты упали на новостях из Великобритании Финансы, 24 июн, 07:36 Шотландия и Северная Ирландия проголосовали против Brexit Политика, 24 июн, 07:28 Рубль упал к доллару после данных по Brexit Финансы, 24 июн, 07:22 Курс евро к доллару упал на 3,5% на новостях о Brexit Финансы, 24 июн, 07:20 Би-би-си предсказала победу сторонников Brexit Политика, 24 июн, 07:15 Нефть обвалилась более чем на 6% на новостях о Brexit Экономика, 24 июн, 06:47 Во Владивостоке задержали брата арестованного мэра Политика, 24 июн, 06:37 Фунт упал до 30-летнего минимума к доллару Финансы, 24 июн, 06:22 Сторонники Brexit обошли противников после подсчета в 50% округов Политика, 24 июн, 05:49 Спасатели нашли пропавшую на перевале Дятлова туристку Общество, 24 июн, 05:42 Фунт упал ниже $1,40 на новостях о лидерстве сторонников Brexit Экономика, 24 июн, 05:31 Рынки Китая замерли в ожидании результатов референдума в Британии Экономика, 24 июн, 05:14
11 фев, 13:00
Олег Павленко, Ника Попова
Эксперт:  жилье комфорт-класса в перспективе займет до 30% рынка
Фото: Пресс-служба компании
Недвижимость Юга
В Краснодаре растет конкуренция среди доходных домов 20 июн, 12:16 На Кубани выросло число застройщиков, затягивающих сроки сдачи объектов 17 июн, 14:10 Еще 112 материалов
Заместитель директора ИСК «РАС» Адам Домбалян в интервью «РБК-Юг» рассказал о росте спроса на жилье комфорт-класса, новых правилах застройки и росте цен на недвижимость.

О компании: Инвестиционная строительная компания "РАС" реорганизована из фирмы, занимавшейся генеральными подрядами при строительстве проеков по обеспечению энергией олимпийских объектов (подстанции «Мзымта», «Спортивная», «Кабельные воздушные линии"; мобильные газотурбинные электрические станций и т.д.). С 2013г. компания занимается строительством жилых объектов. На рынок Краснодара компания зашла в 2014г. Здесь она строит ЖК «Парусная регата» (4 литера) и ЖК «Иван да Марья».

 

Адам, около года назад компания собиралась развивать сегмент жилья комфорт-класса. Однако за это время ситуация на строительном рынке стала менее благоприятной. Не упал ли сейчас спрос на жилье комфорт-класса? Скорректировала ли компания свою стратегию развития в связи с этим?

Краснодар — региональный центр. При этом здесь неоправданно низкая цена за квадратный метр жилья. В конце 2013г. мы долго присматривались к этому рынку, изучили Ростов, Новороссийск, Анапу, Геленджик. Но приняли решение выйти на рынок Краснодара в связи с высоким потенциалом роста. Основной объем рынка жилья города, около 50-60%, занимал сегмент эконом-класса. Все остальное можно было бы разделить между бизнес-классом и сегментом luxury. Комфорт-класс же занимал примерно 3% от общей доли рынка на момент анализа. По нашим прогнозам, и в данный момент это подтверждается, в ближайшие годы этот сегмент существенно вырастет и займет справедливую долю на рынке до 25-30%.

С учетом изменений, которые происходят на строительном рынке в целом, есть тренд на уход покупателей и застройщиков в более низкие сегменты. Но это не совсем правильно. Лично нам идти на рынок самого дешевого жилья, эконом-класса, просто не интересно. Он уже давно перенасыщен. А вот комфорт-класс, на мой взгляд, имеет большой потенциал. Сегодня рынок уже достаточно стабильный, хотя и есть небольшой спад продаж и незначительный отток клиентов из комфорт-класса в эконом. Но он не критичный. А еще больший отток клиентов произошел из сегмента бизнес-жилья и luxury в «комфорт». На сегодняшний день в Москве такая же тенденция. И еще более заметно это в Краснодаре.

Вы рассказали об интересной перспективе развития компании. Но на дворе кризис. Он все же как-то затронул вашу деятельность?

Я отношусь к кризису, как к времени возможностей. Мы — достаточно молодая компания, у нас нет кредитов и займов, мы развиваемся на свои средства. В принципе корректировка сроков строительства небольшая произошла, но далеко некритичная. Строительство первого этапа ЖК «Парусная Регата» уже на 97% завершено, идет прокладка сетей. В конце этого февраля мы начнем уже подготовку к вводу, в принципе она уже идет планомерно.

То есть фактически каких-то серьезных отступлений от планов у вас нет?

Если брать, например, план за 100%, то отклонения могут быть на 3,5-5%. А вы знаете, что всегда закладывается риск на уровне 10%. Я считаю, что мы стабильно действуем по нашему плану и графику. Более того, мы даже где-то опережаем график. Например, мы обязаны по документам сдать первый этап ЖК «Парусная регата» осенью этого года, но сделаем это минимум на 2 квартала раньше.

Ранее вы планировали вложить 1,3 млрд руб. во все 4 литера ЖК. Скорректировалась ли как то эта сумма на фоне общей инфляции и деноминации? Цены на стройматериалы ведь растут...

Каждый раз когда закладываешь большой проект и составляешь бюджет движения денежных средств, всегда закладывается небольшой резерв, как правило, это 4,5-7% от стоимости проекта. Что касается изменения общей стоимости проекта, нужно понимать — на что-то цена выросла, а где-то, наоборот, упала. Например, арматура подешевела, а окна - подорожали. В целом по стоимости всего проекта есть небольшие корректировки, но они в пределах 5-7%. Кроме того, когда мы формировали первичный бюджет под проект, мы не знали "рыночный потолок" в Краснодаре. В итоге зашли на рынок с комфорт-классом по цене «эконома». Но в итоге мы все равно вышли на стабильную стоимость комфорт-класса. Сегодня справедливая цена на этапе котлована должна быть не менее 40 тыс. руб. за 1 кв.м, и на выходе — около 50-55 тыс. руб. Это справедливая стоимость. Мы не ведем ценовые войны и не конкурируем в ценовом сегменте. У нас другая стратегия: мы предоставляем качественный продукт, который стоит других денег.

Многие застройщики в прошлом году говорили о том, что господдержка ипотеки, можно сказать, спасла строительный ранок от глобального падения. Работаете ли вы сейчас с этим инструментом? И насколько, на ваш взгляд, на рынке отразится отмена этого механизма?

Ипотека — это прекрасный инструмент. Один из тех, который поддержал отрасль в целом. Пользуемся ли мы ипотекой с господдержкой? Конечно же пользуемся. По 214 ФЗ сейчас работает каждый уважающий себя застройщик. Времена всех темных и серых схем уже давно в прошлом, если кто-то и доживает свой век по этим схемам, то это не надолго. Что будет дальше, когда программа господдержки завершится? Много ходит разных мнений. Я пока не увидел конкретных предложений по изменениям механизма. Поэтому говорить не готов. Мы в любом случае будем приспосабливаться к новым условиям, мы ориентированы на клиента, не имеем заемных средств, поэтому устойчивы в кризисные времена.

Если говорить в целом о строительном рынке Краснодара, многие эксперты уже ни раз высказывали мнение, что в Краснодаре строят слишком много жилья. Как вы думаете, действительно ли городу нужно столько жилья или стоит остановиться, пока не произошло затоваривание рынка?

Знаете, тут однозначно ответить сложно, все зависит от точки зрения. Бытуют разные мнения. Давайте сначала нарисуем психотип потребителя жилой недвижимости в Краснодаре. Кто покупает в Краснодаре квартиры? Предположим, на сегодняшний день официальное население в Краснодаре - около 1 млн человек, многие из них меняют свои жилищные условия, покупают новые квартиры, продают старые. Покупают жилье в краевой столице и жители соседних районов. Но на сегодня основной рынок покупателей в Краснодаре составляют даже не они, а все регионы и вся Россия. Ведь куда едут люди?

Конечно, на юг.

Да, они едут на юг. При этом приезжая сюда, они, конечно, хотят жить в краевом центре. Итак, мы отвечаем на первый вопрос: затоварен ли рынок. Затоварен эконом-класс, также вторичка сейчас очень плохо продается. Видимо, этот рынок уже переполнен. Более того, я вижу, что многие девелоперы пытаются "перепозиционировать" проекты, которые изначально заявлялись как эконом-сегмент. Мое мнение, что сейчас сильно перенасыщен рынок эконом-сегмента. И при этом есть неоправданно низкая цена на него. Если говорить в целом о рынке, на мой взгляд, он будет интенсивно развиваться и строиться до 2018г. А потом мы выйдем на некую планку, которая даст понимание: кто на этом рынке останется.

Вы выше упоминали, что миграционный поток в край становится основным поставщиком покупателей жилья. В прошлую нашу встречу вы говорили, что до 30% квартир компании покупают именно приезжие из других регионов. Произошло ли здесь какое-то изменение в связи со сложной экономической ситуацией в стране в целом?

Думаю, да. Миграционный поток увеличился. Краснодар стал все больше привлекать жителей других регионов. И мне кажется, что с каждым годом приезжих будет все больше...

А что касается покупательской способности людей: она ведь падает... На что приезжие будут покупать квартиры?

Мы не отметили резкого падения спроса. В декабре 2014г. мы неожиданно получили запредельно высокие продажи. Мы честно собирались и говорили с коллегами, что нужно готовиться к плохому январю-марту, потому что в декабре сыграл фактор отложенного спроса. Сегодня на рынке тоже не происходит ничего сверхъестественного. Скачет валюта. Но люди знают, что самой твердой валютой остается квадратный метр. Количество инвесторов в недвижимости уменьшилось, но все равно хватает желающих купить квартиры чтобы сохранить деньги. В том числе это и население из других регионов РФ, на которое мы и ориентируемся.

Планирует ли компания начинать новые проекты? Какие?

Конечно, развитие - это залог успешного будущего. Пока я не буду ничего анонсировать, подождем, когда компания объявит об этом официально. Но хочу сказать, что в этом году мы запустим еще как минимум два проекта. Скорее всего, в первом полугодии мы их уже и проанонсируем. Один проект состоит из трех домов, около 50 тыс. кв. м жилья. Второй - чуть меньше. Конечно, у нас есть и другие планы. И может быть в конце этого года или начале следующего мы также объявим о еще одном большой проекте.

Эти проекты также будут относиться к комфорт-классу?

Однозначно. Этот сегмент будет расти и развиваться. Но здесь есть и конкуренция. Мы к ней готовы.

Недавно местные власти озвучили инициативу о том, чтобы законодательно застройщики не могли продавать квартиры, пока дом не построен на 50%. Как вы оцениваете это с юридической точки зрения? И если она будет реализована, как это повлияет на рынок?

С юридической точки я не могу судить, поскольку не юрист. Но если введут такую меру, рынок свалится, по крайней мере рынок Краснодара: останется 3-4 игрока. Но мы будем готовы к этому. Хотя и будем вынуждены остановить некоторые новые проекты. Но в любом случае это остановит развитие рынка, сразу же появится очень много компаний, которые не смогут выполнить свои обязательства перед дольщиками. Стоит ждать много слияний, банкротств, обманутых дольщиков и т.д. Хочется верить, что если власти всерьез решили ввести такие требования, они знают о последствиях. По сути, такой закон надо анонсировать за 5 лет до введения, рынок должен к нему подготовиться. Однозначно, это ударит по всей отрасли.

Есть еще одна инициатива власти: не вводить жилые дома, пока они полностью не будут обеспечены инфраструктурой. Как обстоит дело с социальными объектами в ваших ЖК, вы их строите?

В ЖК «Парусная регата» и ЖК «Иван да Марья» у нас не было потребностей в этом, так как в прилегающих территориях есть вся необходимая инфраструктура. Но в следующих проектах мы планируем строить и школы, и детсады.

Вы собираетесь эти объекты построить за свой счет а потом продать городу?

Мы пока лишь проработали проект планировки объектов со школами и садиками. Выкупит ли их город и будем ли мы готовы их продать — это уже другой вопрос. Просто мы понимаем, что если мы будем строить детсад для муниципалитета - это будет типовой проект. А если для себя - то будем делать что-то нестандартное и красивое. Это повлияет на имидж города, района и нашего проекта. Соответственно, это уже имиджевые вещи.

Еще один актуальный вопрос - цена. С одной стороны, цены на все растут, с другой - реальные доходы населения падают. Вы в этой ситуации собираетесь повышать стоимость на свои квартиры?

Мы вышли на рынок с ценами 36-37 тыс. руб. за кв. м на этапе котлована. Сегодня в ЖК «Иван да Марью» начали продавать по 38 тыс. руб. «отделку». Учитывая, что 4 литер стартовал с 42 тыс. руб., я считаю, что для комфорт-класса это справедливая цена, и могу сказать что все прочие проекты будут стартовать с цены не менее 40 тыс. руб.

Ранее вы озвучивали планы строительства большого проекта по коммерческой недвижимости? Что сейчас с ним?

Мы отошли от этих планов в связи с тем, краевые власти озвучили инициативу ограничить высотность застройки в центре города до 6-8 этажей. Наверное, это правильное решение. Но вопрос в том, что на таком дорогом участке построить экономически выгодный проект в 6 этажей - не реально. Вот есть, например, «Москва-сити», «Грозный-сити» и другие проекты. Это небоскребы с уникальной архитектурой, с иным подходом и другим виденьем. У нас же по сути «зарубили» это все на уровне местных законов. Только время покажет, насколько это правильное решение и как будет развиваться центр города дальше.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.