Эксперты: рынок коммерческой недвижимости Юга в 2016г. достигнет дна

Рынок коммерческой недвижимости Юга из-за кризиса сейчас переживает непростые времена (все сегменты). Негативные тенденции прошлого года продолжатся и в текущем году, считают аналитики, опрошенные ИА РБК-Юг. Как уточняет гендиректор консалтинговой компании «MACON Realty Group» Илья Володько, в ближайший год стоит ожидать снижения девелоперской активности, спроса на коммерческие площади, ухода с рынка арендаторов и т.д. "Но это будет происходить нерезко. Это будет медленный процесс", - сказал Володько.
Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова солидарна с тем, что наступивший год будет сложным для рынка коммерческой аренды, потому что рисков больше, чем признаков стабилизации. "При этом ввод в строй новых площадей под коммерцию будет отложен на год-полтора", – отметила она и добавила, что если в середине второго квартала 2016г. рынок коммерческой аренды не стабилизируется, цены на площади в среднем упадут на 10-15% до конца года.
Торговые центры оказались устойчивее
На фоне всех сегментов коммерческой недвижимости на Юге уверенней себя чувствуют торговые центры (ТЦ). За счет наличия якорных арендаторов ТЦ смогли пережить 2015г. без фатальных потерь (падение спроса на площади в ТЦ Юга в среднем по итогам прошлого года оценивается в 30%).
«Сейчас текучка арендаторов находится на нормальном уровне - 10%. Мы адаптировались к ситуации. При этом обороты большинства магазинов не падают. За счет общего роста цен даже немного растут по отношению к 1 кварталу 2015г.», - рассказал РБК-Юг управляющий краснодарского ТРК "Сити Центр" Андрей Егоров.
Как отмечают участники рынка, кризис главным образом повлиял на подход ТЦ Юга к условиям по арендным платежам. Теперь чаще всего арендная плата рассчитывается с оборота арендатора (раньше была фиксированной и зависела от расположения объекта и его площади). На такую систему ТЦ начали переходить еще в конце 2014г. и в 2015г. этот тренд окончательно закрепился. Управляющий партнер OPTIMA Development (OZ MOLL) Булат Шакиров отметил, что это новая реальность рынка, в которой ТЦ придется жить еще долгое время.