Эксперты: рынок коммерческой недвижимости Юга в 2016г. достигнет дна

В то же время по данным управляющих ТРК, несмотря на кризис  посещаемость некоторых торгово-развлекательных комплексов растет.  "В OZ MOLL посещаемость в январе-феврале к аналогичному периоду прошлого года увеличилась на 20%. Причем люди стали тратить деньги не только в магазинах, но и на досуг", - отметил Шакиров. При этом собеседник агентства добавил, что кризис заметно притормозил развитие рынка ТЦ. "Не стоит ждать появления новых крупных проектов на Юге. В таком режиме нам всем придется жить еще год-два", - сказал Шакиров.​

Офисные высотки начали пустеть 

Наиболее болезненно отреагировала на кризис офисная недвижимость. По словам Володько, кризис наложился на другие сложности этого сегмента — высокую конкуренцию и профицит предложения в Краснодаре и Ростове. «В этом сегменте рынок насыщен, предложения много, конкуренция очень высокая, поэтому кризис ощутим сильнее», - пояснил Володько.

По данным Бодровой, только в 2015г. площадей под аренду в сегменте бизнес-центров в Ростове и Краснодаре стало на 15% больше, а спрос при этом не растет. "Кроме того, многие из арендаторов принимали решения или о сокращении занимаемой площади, или о переходе в более доступный ценовой сегмент. При этом заметно сузился запрос на аренду помещений под коммерцию в центрах городов", - сказала Бодрова.

Из-за высвобождения большего количества площадей на рынке начала происходить корректировка цен. "В целом офисная недвижимость подешевела на 10-15%", - отметила глава департамента коммерческой недвижимости​ краснодарской компании «Аякс-Риелт»​ Сусанна Погосова. По ее данным, в Краснодаре сейчас в А классе стоимость продажи одного квадратного метра находится на уровне 60-70 тыс. руб., в Б классе — 50-60 тыс. руб. Арендовать помещение в самом популярном классе Б можно за 500-700 руб. за "квадрат".

По данным Евгении Шумейко, президента МПОО "Законное жилье", директора ООО "Выставка недвижимости "Ярмарка жилья", с конца 2014г. повышенным спросом пользуются помещения небольшого метража на первых этажах новых жилых комплексов – в том числе потому, что граждане все чаще покупают их в инвестиционных целях, а не только для ведения бизнеса. Средний ценник в спальных районах Краснодара – около 600-700 тыс. рублей за стандартную комнату площадью 20 кв. м.

Некачественные склады дешевеют

Менее всего кризис затронул, по данным экспертов, складские комплексы А класса из-за их дефицита.  "Объекты А класса чувствуют себя хорошо. Некоторые из них даже увеличивают свои обороты. Это происходит за счет того, что практически все крупные торговые сети, работающие на Юге, пользуются их услугами", - рассказал руководитель проектов направления "коммерческая недвижимость" Regional Development Companу Роман Логачев. Он отметил, что хуже дела обстоят у площадей вне классов, так называемых ангаров. "В этом сегменте довольно много пустующих площадок, как следствие собственники начали снижать цены", - добавил Логачев.

Что касается прогнозов, то эксперты считают, что рынок коммерческой недвижимости достигнет дна весной 2016г. «В марте-апреле имеет смыл вкладываться в недвижимость, так как в конце этого, начале следующего года рынок начнет восстанавливаться, цены пойдут вверх», - подытожил директор компании Real Estate в Краснодаре Олег Гулый.