Лента новостей
Все новости Краснодар
Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 03:18, Спецпроект РБК Спорт Как отмечали выпускные в Москве и Петербурге. Фоторепортаж 03:15, Фотогалерея  Трамп назвал Ким Чен Ына великим переговорщиком 02:59, Политика Вице-премьер Италии назвал Макрона высокомерным за слова о мигрантах 02:29, Политика Женщины в Саудовской Аравии получили право водить автомобиль 01:54, Общество FIFA расследует жесты швейцарских футболистов после забитых мячей 01:52, Общество Защитник сборной Уругвая Хименес пропустит матч против России 01:32, Общество Пока не хэппи-энд: Германия еще может вылететь с чемпионата мира 01:25, Спорт В Приднестровье ответили на резолюцию ООН о выводе российских миротворцев 01:07, Политика Актеры из "Игры престолов" поженились в Шотландии 00:40, Общество Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 00:17, РБК и Schneider Electric Перуанские болельщики решили пожаловаться на Utair после ЧП на самолете 00:04, Общество Суд наказал фаната из Англии за нацистское приветствие в баре Волгограда 23 июн, 23:58, Общество «Руки прочь от гения»: Лукаку прислушался к критике и догнал Роналду 23 июн, 23:50, Спорт Крупнейшие города России защитили радиолокационным полем 23 июн, 23:42, Общество Около 500 тонн биоэтанола взорвались на спиртобазе на Украине 23 июн, 23:28, Общество Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 23 июн, 23:19, Спецпроект РБК Спорт Более 100 тыс. человек вышли на марш против Brexit в Лондоне 23 июн, 23:11, Политика Германия в меньшинстве вырвала победу у шведов на последней минуте 23 июн, 22:57, Спорт Во время ливня в Москве выпала пятая часть месячной нормы осадков 23 июн, 22:48, Общество В Зимбабве при взрыве на стадионе с президентом пострадали девять человек 23 июн, 22:22, Общество Песков прокомментировал сроки встречи Путина и Трампа 23 июн, 22:03, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 23 июн, 21:55, Партнерский материал Макрон призвал ввести санкции против отказавшихся принять мигрантов стран 23 июн, 21:32, Политика Теплоход почти со 160 пассажирами попал в шторм на Оби в Барнауле 23 июн, 21:23, Общество ВВС Ирака при ударе по месту встречи лидеров ИГ в Сирии убили 45 боевиков 23 июн, 21:10, Политика Рука Бога, лучшая сборная СССР и осьминог: курьезы ЧМ по футболу 23 июн, 20:51, Спецпроект РБК Спорт Марадона потребовал допустить его на тренировку сборной Аргентины 23 июн, 20:49, Спорт
Эксперты: рынок коммерческой недвижимости Юга в 2016г. достигнет дна
Недвижимость Юга, 10 мар 2016, 11:05
0
Эксперты: рынок коммерческой недвижимости Юга в 2016г. достигнет дна
Наступивший год будет сложным для южного рынка коммерческой недвижимости. Признаков стабилизации пока нет, уверены эксперты
Фото: expert.ru. Дмитрий Кулаков

Рынок коммерческой недвижимости Юга из-за кризиса сейчас переживает непростые времена (все сегменты). Негативные тенденции прошлого года продолжатся и в текущем году, считают аналитики, опрошенные ИА РБК-Юг. Как уточняет гендиректор консалтинговой компании «MACON Realty Group» Илья Володько, в ближайший год стоит ожидать снижения девелоперской активности, спроса на коммерческие площади, ухода с рынка арендаторов и т.д. "Но  это будет происходить нерезко. Это будет медленный процесс", - сказал Володько.

Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова солидарна с тем, что наступивший год будет сложным для рынка коммерческой аренды, потому что рисков больше, чем признаков стабилизации. "При этом ввод в строй новых площадей под коммерцию будет отложен на год-полтора", – отметила она и добавила, что если в середине второго квартала 2016г. рынок коммерческой аренды не стабилизируется, цены на площади в среднем упадут на 10-15% до конца года.

Торговые центры оказались устойчивее 

На фоне всех сегментов коммерческой недвижимости на Юге уверенней себя чувствуют торговые центры (ТЦ). За счет наличия якорных арендаторов ТЦ смогли пережить 2015г. без фатальных потерь (падение спроса на площади в ТЦ  Юга в среднем по итогам прошлого года оценивается в 30%).

«Сейчас текучка арендаторов находится на нормальном уровне - 10%. Мы адаптировались к ситуации. При этом обороты большинства магазинов не падают. За счет общего роста цен даже немного растут по отношению к 1 кварталу 2015г.», - рассказал РБК-Юг управляющий краснодарского ТРК "Сити Центр" Андрей Егоров.

Как отмечают участники рынка, кризис главным образом повлиял на подход ТЦ Юга к условиям по арендным платежам. Теперь чаще всего арендная плата рассчитывается с оборота арендатора (раньше была фиксированной и зависела от расположения объекта и его площади). На такую систему ТЦ начали переходить еще в конце 2014г. и в 2015г. этот тренд окончательно закрепился. Управляющий партнер OPTIMA Development (OZ MOLL) Булат Шакиров отметил, что это новая реальность рынка, в которой ТЦ придется жить еще долгое время. 

В то же время по данным управляющих ТРК, несмотря на кризис  посещаемость некоторых торгово-развлекательных комплексов растет.  "В OZ MOLL посещаемость в январе-феврале к аналогичному периоду прошлого года увеличилась на 20%. Причем люди стали тратить деньги не только в магазинах, но и на досуг", - отметил Шакиров. При этом собеседник агентства добавил, что кризис заметно притормозил развитие рынка ТЦ. "Не стоит ждать появления новых крупных проектов на Юге. В таком режиме нам всем придется жить еще год-два", - сказал Шакиров.​

В Ростове в 2015г., по данным консалтинговой компании Colliers International, второй год подряд сохранялась нулевая динамика ввода новых качественных торговых площадей. Таким образом рынок торговой недвижимости Ростова на конец 2015г. был представлен 11 ТЦ. В Краснодаре в прошлом году был все же введен один ТЦ. Таким образом в городе насчитывается 13 комплексов.

Офисные высотки начали пустеть 

Наиболее болезненно отреагировала на кризис офисная недвижимость. По словам Володько, кризис наложился на другие сложности этого сегмента — высокую конкуренцию и профицит предложения в Краснодаре и Ростове. «В этом сегменте рынок насыщен, предложения много, конкуренция очень высокая, поэтому кризис ощутим сильнее», - пояснил Володько.

По данным Бодровой, только в 2015г. площадей под аренду в сегменте бизнес-центров в Ростове и Краснодаре стало на 15% больше, а спрос при этом не растет. "Кроме того, многие из арендаторов принимали решения или о сокращении занимаемой площади, или о переходе в более доступный ценовой сегмент. При этом заметно сузился запрос на аренду помещений под коммерцию в центрах городов", - сказала Бодрова.

Из-за высвобождения большего количества площадей на рынке начала происходить корректировка цен. "В целом офисная недвижимость подешевела на 10-15%", - отметила глава департамента коммерческой недвижимости​ краснодарской компании «Аякс-Риелт»​ Сусанна Погосова. По ее данным, в Краснодаре сейчас в А классе стоимость продажи одного квадратного метра находится на уровне 60-70 тыс. руб., в Б классе — 50-60 тыс. руб. Арендовать помещение в самом популярном классе Б можно за 500-700 руб. за "квадрат".

По данным Евгении Шумейко, президента МПОО "Законное жилье", директора ООО "Выставка недвижимости "Ярмарка жилья", с конца 2014г. повышенным спросом пользуются помещения небольшого метража на первых этажах новых жилых комплексов – в том числе потому, что граждане все чаще покупают их в инвестиционных целях, а не только для ведения бизнеса. Средний ценник в спальных районах Краснодара – около 600-700 тыс. рублей за стандартную комнату площадью 20 кв. м.

Некачественные склады дешевеют

Менее всего кризис затронул, по данным экспертов, складские комплексы А класса из-за их дефицита.  "Объекты А класса чувствуют себя хорошо. Некоторые из них даже увеличивают свои обороты. Это происходит за счет того, что практически все крупные торговые сети, работающие на Юге, пользуются их услугами", - рассказал руководитель проектов направления "коммерческая недвижимость" Regional Development Companу Роман Логачев. Он отметил, что хуже дела обстоят у площадей вне классов, так называемых ангаров. "В этом сегменте довольно много пустующих площадок, как следствие собственники начали снижать цены", - добавил Логачев.

Что касается прогнозов, то эксперты считают, что рынок коммерческой недвижимости достигнет дна весной 2016г. «В марте-апреле имеет смыл вкладываться в недвижимость, так как в конце этого, начале следующего года рынок начнет восстанавливаться, цены пойдут вверх», - подытожил директор компании Real Estate в Краснодаре Олег Гулый.