Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Краснодар
ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 18:46, Политика ЦСКА обошел «Зенит» в таблице чемпионата России 18:41, Спорт Президент Армении предупредил о необратимых последствиях из-за протестов 18:37, Политика Саудовская ПВО уничтожила запущенную Йеменом баллистическую ракету 18:32, Политика Посольство России в Кабуле не получало данных о пострадавших россиянах 18:07, Общество Макрон заявил об отсутствии плана Б по иранской ядерной сделке 17:57, Политика В Тверской области опрокинулся автобус с 38 пассажирами 17:54, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 17:53, РБК и Билайн Число задержанных полицией активистов в Ереване возросло до 232 человек 17:45, Общество Макрон рассказал о необходимости «строить новую Сирию» после войны 17:34, Политика В ДНР обвинили инспекторов НАТО в обострении ситуации в Донбассе 17:17, Политика В Ереване после беспорядков на акции протеста пострадали семь человек 17:10, Общество В Одесской области задержали разыскиваемого через Интерпол россиянина 16:40, Общество Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Краснодар». Онлайн 16:30, Спорт Трамп рассказал об отсутствии уступок в переговорах с КНДР 16:26, Политика В Германии впервые в истории СДПГ председателем партии стала женщина 16:18, Политика Сокращаем расходы: как оптимизировать офисные траты 16:15, РБК и Brother Дзюба отобрал очки у «Зенита» за три тура до конца чемпионата России 16:12, Спорт Число жертв взрыва в Кабуле возросло до 48 человек 16:05, Общество Собянин рассказал об ущербе от урагана в Москве 15:28, Общество Полиция задержала 192 человека на оппозиционном шествии в Ереване 15:12, Общество В США голый мужчина застрелил троих человек в кафе 14:30, Общество ЕС призвал к сдержанности стороны конфликта в Армении 14:30, Политика Нину Дорошину похоронят на Пятницком кладбище 14:21, Общество Роскомнадзор объяснил блокировку IP-адресов Google 14:15, Политика Чемпионат России по футболу. «Арсенал» — «Зенит». Онлайн 14:00, Спорт На подъездах к Крымскому мосту установили первые дорожные указатели 13:58, Общество
Эксперты: рынок коммерческой недвижимости Юга в 2016г. достигнет дна
Недвижимость Юга, 10 мар 2016, 11:05
0
Эксперты: рынок коммерческой недвижимости Юга в 2016г. достигнет дна
Наступивший год будет сложным для южного рынка коммерческой недвижимости. Признаков стабилизации пока нет, уверены эксперты
Фото: expert.ru. Дмитрий Кулаков

Рынок коммерческой недвижимости Юга из-за кризиса сейчас переживает непростые времена (все сегменты). Негативные тенденции прошлого года продолжатся и в текущем году, считают аналитики, опрошенные ИА РБК-Юг. Как уточняет гендиректор консалтинговой компании «MACON Realty Group» Илья Володько, в ближайший год стоит ожидать снижения девелоперской активности, спроса на коммерческие площади, ухода с рынка арендаторов и т.д. "Но  это будет происходить нерезко. Это будет медленный процесс", - сказал Володько.

Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова солидарна с тем, что наступивший год будет сложным для рынка коммерческой аренды, потому что рисков больше, чем признаков стабилизации. "При этом ввод в строй новых площадей под коммерцию будет отложен на год-полтора", – отметила она и добавила, что если в середине второго квартала 2016г. рынок коммерческой аренды не стабилизируется, цены на площади в среднем упадут на 10-15% до конца года.

Торговые центры оказались устойчивее 

На фоне всех сегментов коммерческой недвижимости на Юге уверенней себя чувствуют торговые центры (ТЦ). За счет наличия якорных арендаторов ТЦ смогли пережить 2015г. без фатальных потерь (падение спроса на площади в ТЦ  Юга в среднем по итогам прошлого года оценивается в 30%).

«Сейчас текучка арендаторов находится на нормальном уровне - 10%. Мы адаптировались к ситуации. При этом обороты большинства магазинов не падают. За счет общего роста цен даже немного растут по отношению к 1 кварталу 2015г.», - рассказал РБК-Юг управляющий краснодарского ТРК "Сити Центр" Андрей Егоров.

Как отмечают участники рынка, кризис главным образом повлиял на подход ТЦ Юга к условиям по арендным платежам. Теперь чаще всего арендная плата рассчитывается с оборота арендатора (раньше была фиксированной и зависела от расположения объекта и его площади). На такую систему ТЦ начали переходить еще в конце 2014г. и в 2015г. этот тренд окончательно закрепился. Управляющий партнер OPTIMA Development (OZ MOLL) Булат Шакиров отметил, что это новая реальность рынка, в которой ТЦ придется жить еще долгое время. 

В то же время по данным управляющих ТРК, несмотря на кризис  посещаемость некоторых торгово-развлекательных комплексов растет.  "В OZ MOLL посещаемость в январе-феврале к аналогичному периоду прошлого года увеличилась на 20%. Причем люди стали тратить деньги не только в магазинах, но и на досуг", - отметил Шакиров. При этом собеседник агентства добавил, что кризис заметно притормозил развитие рынка ТЦ. "Не стоит ждать появления новых крупных проектов на Юге. В таком режиме нам всем придется жить еще год-два", - сказал Шакиров.​

В Ростове в 2015г., по данным консалтинговой компании Colliers International, второй год подряд сохранялась нулевая динамика ввода новых качественных торговых площадей. Таким образом рынок торговой недвижимости Ростова на конец 2015г. был представлен 11 ТЦ. В Краснодаре в прошлом году был все же введен один ТЦ. Таким образом в городе насчитывается 13 комплексов.

Офисные высотки начали пустеть 

Наиболее болезненно отреагировала на кризис офисная недвижимость. По словам Володько, кризис наложился на другие сложности этого сегмента — высокую конкуренцию и профицит предложения в Краснодаре и Ростове. «В этом сегменте рынок насыщен, предложения много, конкуренция очень высокая, поэтому кризис ощутим сильнее», - пояснил Володько.

По данным Бодровой, только в 2015г. площадей под аренду в сегменте бизнес-центров в Ростове и Краснодаре стало на 15% больше, а спрос при этом не растет. "Кроме того, многие из арендаторов принимали решения или о сокращении занимаемой площади, или о переходе в более доступный ценовой сегмент. При этом заметно сузился запрос на аренду помещений под коммерцию в центрах городов", - сказала Бодрова.

Из-за высвобождения большего количества площадей на рынке начала происходить корректировка цен. "В целом офисная недвижимость подешевела на 10-15%", - отметила глава департамента коммерческой недвижимости​ краснодарской компании «Аякс-Риелт»​ Сусанна Погосова. По ее данным, в Краснодаре сейчас в А классе стоимость продажи одного квадратного метра находится на уровне 60-70 тыс. руб., в Б классе — 50-60 тыс. руб. Арендовать помещение в самом популярном классе Б можно за 500-700 руб. за "квадрат".

По данным Евгении Шумейко, президента МПОО "Законное жилье", директора ООО "Выставка недвижимости "Ярмарка жилья", с конца 2014г. повышенным спросом пользуются помещения небольшого метража на первых этажах новых жилых комплексов – в том числе потому, что граждане все чаще покупают их в инвестиционных целях, а не только для ведения бизнеса. Средний ценник в спальных районах Краснодара – около 600-700 тыс. рублей за стандартную комнату площадью 20 кв. м.

Некачественные склады дешевеют

Менее всего кризис затронул, по данным экспертов, складские комплексы А класса из-за их дефицита.  "Объекты А класса чувствуют себя хорошо. Некоторые из них даже увеличивают свои обороты. Это происходит за счет того, что практически все крупные торговые сети, работающие на Юге, пользуются их услугами", - рассказал руководитель проектов направления "коммерческая недвижимость" Regional Development Companу Роман Логачев. Он отметил, что хуже дела обстоят у площадей вне классов, так называемых ангаров. "В этом сегменте довольно много пустующих площадок, как следствие собственники начали снижать цены", - добавил Логачев.

Что касается прогнозов, то эксперты считают, что рынок коммерческой недвижимости достигнет дна весной 2016г. «В марте-апреле имеет смыл вкладываться в недвижимость, так как в конце этого, начале следующего года рынок начнет восстанавливаться, цены пойдут вверх», - подытожил директор компании Real Estate в Краснодаре Олег Гулый.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.