Власти Краснодара вернули 17 га земли в «Музыкальном» микрорайоне
Верховный суд России отказал ООО «Каталина парк» в рассмотрении жалобы об отмене изначального права собственности на земельные участки общей площадью 17,2 га по ул. Московской и ул. им. Петра Метальникова в Краснодаре. Об этом сообщает пресс-служба мэрии краевого центра.
Таким образом, верховная инстанция оставила в силе соответствующее решение Краснодарского краевого суда.
«Это большая общая победа. Мы выступили вместе и доказали, что эта земля является муниципальной. Процесс, которые продолжался два года, завершен. Теперь у нас открываются широкие возможности. Конечно, в первую очередь — в решении приоритетной задачи, которую поставил губернатор Кубани и которую озвучили жители «Музыкального», — это проектирование и строительство продления трамвайной линии. Поэтому все вопросы по завершению процедуры изъятия земельных участков, придания им статуса муниципальных земель, должны быть на постоянном контроле», — заявил глава Краснодара Евгений Первышов.
По словам директора правового департамента администрации города Милены Егоровой, решение Верховного суда напрямую связано с завершением еще одного судебного процесса — об истребовании этих участков у ООО «Каталина парк» в муниципальную собственность. В ближайшее время состоится заседание по рассмотрению этого вопроса.
С чего все началось
Судебный процесс вокруг земельных участков в районе ул. Московской и ул. им. Петра Метальникова длится уже несколько лет. Речь идет о 13 участках общей площадью более 17,2 га. Самые крупные из них расположены по улице Московской от ул. Гомельской до ул. им Петра Метальникова, и по ул. Петра Метальникова от ул. им. Евгении Жигуленко до ул. Ростовское Шоссе.
В 2007 году «Каталина Парк» совместно с венгерским фондом TriGranit Development начала реализацию проекта комплексной застройки территории в Краснодаре стоимостью 1,5 млрд долларов, однако он не был реализован.
Тем не менее, «Каталина Парк» на основании того, что участки, где проходят эти улицы — в ее частной собственности, пыталась через суд обязать администрацию изъять эти участки и выплатить ей более 580 млн рублей.
Ранее претензии к застройщику появились у Законодательного собрания Кубани, депутаты которого обратились в прокуратуру с требованием проверить законность приобретения компанией «Каталина Парк» земельных участков под застройку в Краснодаре.
Парламентарии посчитали, что «Каталина Парк» не выполнила условия инвестиционного соглашения с мэрией Краснодара. В частности, по их мнению, компания должна была построить на выделенном земельном участке школу, дорогу и детские сады. Однако эти объекты не были построены, а после того, как «Каталина Парк» выкупила земельный участок, он был поделен на восемь частей и продан новым собственникам.
Арбитражный суд Краснодарского края отказал ООО «Каталина Парк» в удовлетворении заявленных компанией требований к администрации города по изъятию этих земельных участков с выплатой компенсации.
В июле 2018 года было озвучено, что власти Краснодара прорабатывают варианты строительства четырех новых трамвайных линий. Их общая протяженность составит около 26 км, строительство может начаться уже в 2020-2021 годах. Что касается новой трамвайной ветки по ул. Московской от ул. Солнечной до ул. Петра Метальникова с разворотным кольцом около ТЦ «Магнит», то на тот момент уже подготовлен проект планировки территории и планировалось проведение публичных слушаний.
В августе 2018 года строительство четырех новых трамвайных веток в Краснодаре оценивали в 1 млрд рублей.
В августе 2018 года Краснодарский краевой суд отменил право собственности частников на ряд участков в «Музыкальном» микрорайоне общей площадью более 17,2 га.
Возвращение земли в муниципальную собственность требовалось для прокладки на этой территории сети инженерной инфраструктуры. Одним из самых важных проектов здесь называли строительство магистрального ливневого коллектора по ул. им. Петра Метальникова. Он позволит «запустить» систему водоотведения с территории Музыкального микрорайона, а также районов, прилегающих к ул. Российской, Уссурийской, Восточно-Кругликовской — всей Северной и Северо-Восточной части Краснодара.
По данным СПАРК, ранее «Каталина Парк» носила название ООО «Газпромбанкинвест-Кубань», сменив его в 2009 году. Компания в равных долях принадлежит ООО «Газкомплектаудит» и «Тригранит Холдинг (Россия) Лимитед» (Кипр). Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.
Выручка «Каталина Парк» в 2015 году составила 427,1 млн руб., сократившись в 1,9 раза по сравнению с 2014 годом. Чистая прибыль компании в прошлом году достигла 276,6 млн руб. против 591,9 млн руб. годом ранее. В 2016 году выручка составила 264,5 млн руб. при чистой прибыли в 150,5 млн рублей. Данных о выручке за 2017 год нет, убыток предприятия составил 21,9 млн рублей.
В марте 2019 года «Горкадастрпроект» разработал проект планировки улично-дорожной сети микрорайона «Музыкальный» в Краснодаре. Для строительства на его территории асфальтированных дорог за счет бюджета необходимо, чтобы вся территория под ними была в муниципальной собственности.
В настоящее время общая протяженность транспортных артерий «Музыкального» — 25 км. При этом 20% территорий дорог — в общедолевой собственности жителей многоквартирных домов. И еще около половины — это несформированные земельные участки, которые также предстоит оформить в собственность муниципалитета.
