Лента новостей
Все новости Краснодар
Золотов отказался от дебатов с Навальным 11:34, Общество Что будет с ICO: криптовалютные стартапы поддержит SEC 11:34, Крипто Губернатор Архангельской области допустил ввоз мусора не только из Москвы 11:24, Политика Кто победит: центральные матчи чемпионатов России, Англии и Испании 11:21, Спорт 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 11:20, РБК и Volkswagen Мосгорсуд отказался освободить Мамаева из-под ареста 11:16, Общество Космодром Восточный подготовили к запускам после ликвидации пустот 11:11, Технологии и медиа Адвокат Мамаева попросил «сберечь игрока для футбола» 11:07, Политика СК опубликовал видео осмотра керченского колледжа после стрельбы 11:05, Общество Отправляем зимовать: как правильно хранить летнюю одежду 11:03, Pink Как построить международную сеть детских балетных школ без опыта в балете 11:00, Партнерский материал Аналитики назвали самый популярный автомобиль на вторичном рынке в России 10:49, Бизнес Цена биткоина снизилась: биржа Binance ушла на техническое обслуживание 10:47, Крипто Удиви меня: один день работы в такси на Rolls-Royce 10:42, Авто Агент Федора Смолова рассказал о переговорах с «Манчестер Юнайтед» 10:40, Спорт Равенство фондов: как решить проблему пенсионных средств «молчунов» 10:38, Мнение Космополит: как Игорь Рябенький сменил пять стран и стал бизнес-ангелом 10:38, Бизнес Краевой суд подтвердил приговор застройщику за обман дольщиков на ₽40 млн 10:33  Акции «Яндекса» продолжили падение после сообщений о сделке со Сбербанком 10:31, Бизнес Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 10:28, РБК и Мираторг Прогноз дня: рынки будут нестабильны до промежуточных выборов в США 10:19, Quote Мэр Керчи ответил на вопрос о месте захоронения устроившего стрельбу 10:08, Общество Информационное моделирование зданий: как строить быстрее и дешевле 10:06, РБК и Schneider Electric На Кубани 200 человек ищут пилотов разбившегося самолета Минобороны 10:02  Автобус с сотрудниками «Норникеля» попал в ДТП в Норильске 09:53, Общество Просто добавь воды: как устроена индустрия спортивного питания 09:48, Стиль Вертолет упал на палубу американского авианосца Ronald Reagan 09:41, Общество Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 09:39, РБК и Lenovo
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Недвижимость Юга, 18 мар 2016, 19:53
0
Застройщики разошлись с властями в вопросах строительства инфраструктуры
Краснодарские девелоперы считают, что власти не должны перекладывать на них ответственность по обеспечению города детскими садами и школами. Однако в мэрии настаивают, что иного выхода у города нет

Президент Союза строителей Кубани Александр Денисов заявил, что предложение мэрии Краснодара к застройщикам взять на себя нагрузку по строительству социальной инфраструктуры может обернуться для рынка катастрофическим ростом цен.

По его мнению, если учесть нависшие над отраслью изменения 214 ФЗ, которые также приведут к увеличению стоимость жилья, то в Краснодаре цены могут подняться вплоть до 50%. "Мы боимся, что крупные девелоперы просто уйдут из Краснодара в Адыгею, в соседние регионы. Да, инфраструктура нужна, но у застройщиков нет нормального закона. На данный момент мы не имеем права использовать деньги дольщиков для строительства чего либо еще кроме самого дома", - сказал Денисов. По его мнению, условия, которые ставит мэрия невыполнимы в данный момент.

Поддержал коллегу и руководитель объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» Сергей Геращенко. "Люди будут покупать жилье и более дорогое, но надо понимать, что все же существует очень жесткое ограничение рынка по спросу. Поэтому несмотря на растущие цены на материалы и прочие издержки, цена нового жилья в городе вообще не выросла за последний год. Но если мэрия переложит строительство социальной инфраструктуры на плечи застройщиков, то цены вырастут, спрос упадет. Это законы рынка", - сказал Геращенко.

Однако главный архитектор г.Краснодара Игорь Мазурок уверен, что создание социальной инфраструктуры за счет застройщиков вполне возможно. И такая модель уже успешно протестирована в столичном регионе. "В Москве строительные компании уже работают по такой схеме. Да, цены поднялись где-то на 30%, однако люди с пониманием относятся к таким изменениям, зная, что взамен они получают обустроенные микрорайоны со всей необходимой социальной инфраструктура", - отметил Мазурок.

Чиновник добавил, что всем надо принять тот факт, что бюджет города - 13 млрд руб. собственных доходов - слишком маленький для того, чтобы обеспечить растущий город инфраструктурой в полной мере. Также Мазурок заявил, что по последним данным администрации, в Краснодаре проживают 1,6 млн человек. При том что еще недавно считалось, что число жителей в городе не превышает 1,2 млн (официально же население Краснодара насчитывает лишь около 900 тыс. жителей). 

Президент СИК «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов, однако, считает, что жалоба властей на нехватку средств в бюджете не может стать оправданием перекладывания ответственности по обеспечению города детскими садами и школами. Бизнесмен заявил, что считает главной проблемой города неправильную фискальную политику. По его мнению, большинство компаний уходят от налогов. "Если бы все платили налоги так, как должно быть по закону, то бюджет города был бы в несколько раз больше. Он и должен быть в 2-3 раза больше. Тогда мэрии будет за счет чего строить инфраструктуру. Строить детские сады и школы  -  это задача властей. Но надо навести порядок в налоговой сфере", - заявил Иванов.

В то же время девелоперы заявляют, что стоимость жилья в регионе остается крайне низкой и не растет даже несмотря на повышение стоимости стройматериалов. По данным генерального директора MACON REALTY GROUP Ильи Володько, в Краснодаре цены на жилье не растут из-за накопившихся остатков квартир. Так, в городе в настоящий момент насчитывается 60 тыс. не реализованных квартир  в стадии строительства. За 2015г. объемы остатков выросли на 34%. "В Краснодаре средневзвешенная стоимость квартир на январь 2016г. составила 42,7 тыс. руб. за кв. м, что выше уровня 2015г. в пределах статпогрешности - на 0,7%. Жилье эконом класса даже подешевело на 8,8% с 38,6 до 35,2 тыс. за кв. м", - сказал Володько. По его мнению,   через 5-6 лет рынок жилой недвижимости города может прийти к такой стадии, когда люди будут покупать только готовое жилье. То есть на рынке накопится достаточное количество уже построенных новых квартир по низким ценам, и приобретать жилье в стадии строительства мало кто захочет. 

Однако на данный момент жилье на этапе строительства пользуется большим спросом, чем готовое. Подтверждение тому - рост количества ипотечных сделок в новостройках. По данным управляющего краснодарским отделением ПАО Сбербанк Андрея Орешко, в 2015г. объем ипотечных сделок банка достиг 8,3 млрд (в 2014г. цифра была ниже -  8,2 млрд руб.). При этом, по его словам, объемы сделок росли именно благодаря покупкам на первичном рынке жилья.  В начале 2016г. рынок новостроек в целом испытал  небольшое оживление. Однако пока даже сами участники затрудняются оценить:  было ли это связано с реальным оздоровлением рынка или продажи подогрели новости о возможной отмене господдержки ипотеки.

Проблемы рынка недвижимости Краснодара обсудили 18 марта на пленарном заседании «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Мероприятие прошло в рамках "Ярмарки жилья" в ВКК «Экспоград Юг». Организатор мероприятия - ИА РБК-Юг.