Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Недвижимость Юга ,  
0 

Недвижимость Юга: застройщики не спешат приписывать господдержке оживление на рынке

Программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке, принятая правительством РФ 13 марта, безусловно, «разморозила» жилищный рынок в Краснодарском крае и Ростовской области. Однако оживление продаж отметили и те застройщики, которые не работали с господдержкой. В то же время, по их словам, даже не смотря на «оттепель», на докризисные объемы продаж застройщики будут выходить еще как минимум несколько месяцев.
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Если в 1 кв. 2015г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года проседание по ипотеке в среднем по России достигало 30%, то в апреле-мае рынок заметно оживился. Власти не торопятся называть конкретные цифры. Однако по данным Объединенного кредитного бюро, уже в марте по сравнению с февралем спрос на жилищные кредиты вырос примерно на треть. Аналогичная динамика отмечалась и в апреле.

Сами южнороссийские девелоперы также фиксируют рост продаж жилья, в том числе — в ипотеку. «В апреле рынок заметно оживился по сравнению с мартом», - рассказал генеральный директор ООО «Азово-Донская девелоперская компания» Константин Швалев.

В то же время застройщики не спешат полностью приписывать все позитивные изменения на рынке исключительно действиям государства. «Программа государственной поддержки ипотеки, конечно же, оживила рынок недвижимости в сравнении с первыми месяцам года, но, к сожалению, не так сильно, как этого ожидали большинство застройщиков», - рассказал вице-президент ООО СИК "Девелопмент-Юг" Михаил Попенко.

«Безусловно, программа является стимулирующим фактором, но не основным», - согласен с Попенко и Швалев.

Эксперты поясняют, что ипотека - это банковский продукт, который очень востребован в период экономической стабильности и роста, когда люди уверены в завтрашнем дне на многие годы вперед. «Сегодня у нас в стране несколько иная ситуация. Потому и востребованность ипотеки оказалась меньше, чем в те же месяцы 2014 года, хотя ставка сейчас даже ниже, чем была в прошлом году», - поясняет Попенко.

По словам участников рынка — процентная ставка в нынешних условиях оказалась далеко не ключевым фактором, влияющим на решение граждан о покупке жилья в кредит. «Сегодня многие застройщики дополнительно снижают ставку за счет предоставления дополнительных скидок на квартиры. «Это так называемая "маркетинговая ставка". В рекламе сегодня можно увидеть ставки в размере 9,9%, 9,5% и даже ниже 8%. Учитывая все это, я считаю, что сейчас самое благоприятное время покупки квартиры», - уверен топ-менеджер «Девелопмент-Юга». Однако при этом в компаниях продолжают отмечать снижение продаж по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года.

Коммерческий директор ГК «Сигма» Михаил Белов рассказал агентству, что в компании объемы реализации сократились примерно наполовину по сравнению с апрелем-маем 2014г.

В то же время он также отмечает, что сегодня на рынке сложилась наиболее выгодная ситуация для инвестирования в жилье. «Люди уже начали понимать, что сегодня выгодно «переложиться» в недвижимость, в том числе и потому, что в банках перестали действовать депозиты с высокими ставками. Многие застройщики скорректировали свои цены в сторону понижения, кто-то предлагает существенные скидки. При этом с точки зрения бизнеса — сейчас выгоднее взять кредит на квартиру под 12% годовых, нежели извлекать эти деньги для приобретения жилья из собственного дела», - поясняет Белов.

В то же время, по мнению Попенко, о выходе продаж и ипотечного портфеля на докризисный уровень в ближайшее время говорить еще рано. «Это зависит от важных макроэкономических и политических факторов», - поясняет он.

Белов, в свою очередь, отмечает, что предстоящий летний сезон традиционно покажет снижение спроса. «То есть раньше осени ситуация не изменится», - считает эксперт.

Швалев напоминает, что после 2008г. строительная отрасль вернулась на докризисный уровень только через 2 года. «Однако тот кризис носил совершенно иной характер, отличались и причины его появления, поэтому, я считаю, что давать прогнозы сейчас преждевременно», - заключил эксперт.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 16:34
Все новости Краснодар
Правительство на месяц приостановило запрет на вывоз топлива из России Экономика, 20:54
С Майкла Калви сняли судимость Бизнес, 20:38
Курс биткоина превысил $68 тыс. и обновил месячный максимум Крипто, 20:37
Путин заявил о справляющемся с растущими потребностями России ТЭК Экономика, 20:25
В «Синаре» назвали благоприятные периоды для рубля на фоне дивидендов Инвестиции, 20:23
Шведы одержали шестую победу подряд на чемпионате мира по хоккею Спорт, 20:19
Суд отправил замгендиректора «дочки» РЖД Черкезова под домашний арест Общество, 20:16
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
«Газпром» откажется от дивидендов на фоне первых за 25 лет убытков Инвестиции, 20:15
Байден и Блинкен сочли планы МУС арестовать Нетаньяху возмутительными Политика, 20:13
Донесшего на Сашу Скочиленко Тимура Булатова оштрафовали за дискредитацию Политика, 19:56
Махачкалинское «Динамо» впервые в истории вышло в РПЛ Спорт, 19:53
Минфин заявил об изменениях в льготных ипотечных программах Недвижимость, 19:31
В Мелитополе пропал свет Политика, 19:28
МАГАТЭ не нашло фактов использования Украиной ядерных материалов Политика, 19:27