Стало известно, сколько квартир дешевле ₽3 млн осталось в Краснодаре

На вторичном рынке недвижимости Краснодара осталось около 300 квартир дешевле 3 млн руб. в феврале 2025 года. Большая часть из них имеют площадь до 25 кв. м. Об этом РБК Краснодар сообщили в пресс-службе федеральной компании «Этажи».

Цена 1 кв. м в сегменте эконом находится в диапазоне от 25,5 тыс. руб. до 183,5 тыс. руб. Самое маленькое жилье эконом-класса в городе площадью 13 кв. м продается за 2 млн руб. Самой же доступной по цене является квартира в пригороде Краснодара площадью 33 кв. м, которая стоит 850 тыс. руб.

Доля таких квартир в предложении в кубанской столице к февралю 2025 года составила 2,5%. Краснодар стал городом с наименьшей долей квартир дешевле 3 млн руб. в продажах.

Ведущий аналитик «Этажи» Александр Иванов при покупке такой недвижимости рекомендует тщательнее проверять документы на квартиры, чтобы гарантировать ее безопасность.

«Доля проблемных вариантов в этом сегменте значительно выше, в том числе могут попадаться варианты, где невозможна регистрация, а объект не является жилым, собственники могут находиться на стадии банкротства, а перепланировка помещения не узаконена», — прокомментировал Иванов.

Поэтому покупка таких квартир должна проводиться с учетом возможных рисков и при изучении всех документов на нее, заключил эксперт.

Краснодар стал лидером в России по росту цен на жилье на вторичном рынке по итогам 2024 года — за год увеличение стоимости составило 28,6%. Вместе с тем, на «вторичке» в Краснодаре в июле-октябре 2024 года, после отмены части программ ипотечного кредитования с господдержкой, наблюдалось сжатие предложения на 25% относительно аналогичного периода 2023 года.

Тогда Александр Иванов объяснял это тем, что часть россиян не видели для себя доступных вариантов для улучшения жилищных условий и не торопились выставлять на продажу квартиры, в которых они живут. В тот же период прошлого года спрос на «вторичку» в Краснодаре сократился на 39% год к году, а относительно первого полугодия 2024 года — на 15%.

Как сообщал РБК Краснодар, разница в стоимости 1 кв. м в новостройке и на вторичке в Краснодаре сократилась с 31% в феврале 2024 года до 17% в феврале 2025 года. В феврале 2025 года стоимость «квадрата» новостройки сократилась на 3% до 167,4 тыс. руб. На вторичном рынке «квадрат» за год вырос в цене на 10% до 142,7 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен