Лента новостей
Все новости Краснодар
Сенат США оспорил снятие санкций с компаний Дерипаски 03:54, Политика Макрон назвал три варианта развития ситуации с Brexit 03:38, Политика Количество погибших при нападении на отель в Кении достигло 15 человек 02:57, Общество СМИ узнали об аресте на Кипре имущества украинского олигарха Фирташа 02:49, Бизнес В ЦБ увидели в сказках помеху финансовой культуре россиян 02:37, Общество В Воронежской области возбудили дело после гибели восьми человек в ДТП 02:16, Общество Решайся: как встать на серф 02:09, РБК и «Билайн» Силуанов назвал главный недостаток реализации майских указов 2012 года 02:07, Политика МИД ответил на публикацию о влиянии Бутиной на выборы президента США 01:57, Политика Путин cчел нужными гарантии ЕС для заинтересованных в «Турецком потоке» 01:22, Бизнес Скворцова заявила о планах использовать нанороботов против опухолей 01:03, Общество В Северной Ирландии потребовали от Мэй добиться новой сделки о Brexit 00:42, Политика Путин назвал автокефалию церкви на Украине опасным политикантством 00:33, Политика Борис Джонсон заявил о возможности новых переговоров с ЕС о Brexit 00:14, Политика Мэй после провала голосования по Brexit попросила «прислушаться к народу» 00:00, Политика Лидер рынка ОСАГО отчитался о первых продажах после изменения тарифов 00:00, Финансы Эксперты предложили ввести пособия по бедности на 0,5 трлн руб. 00:00, Экономика В ЕС заявили о продолжении ратификации соглашения по Brexit 15 янв, 23:52, Политика Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 15 янв, 23:49, РБК и Philips Оппозиция инициировала голосование об отставке правительства Мэй 15 янв, 23:36, Политика В Думе предложили не возобновлять выплаты в бюджет Совета Европы 15 янв, 23:17, Политика Парламент Венесуэлы объявил Мадуро узурпатором 15 янв, 23:10, Политика Порошенко заявил о влиянии комплексов Javelin на обстрелы в Донбассе 15 янв, 23:04, Политика Президент Зимбабве поблагодарил Путина за тренировки военных в годы СССР 15 янв, 22:47, Политика Парламент Великобритании отклонил план Мэй по выходу из Евросоюза 15 янв, 22:42, Политика В аварии в Воронежской области погиб управляющий директор ОЭМК 15 янв, 22:23, Общество SEC обвинила трейдера из России в незаконном обогащении на $1 млн 15 янв, 22:16, Финансы 5 приложений, которые облегчают жизнь путешественников 15 янв, 22:00, РБК и «Ингосстрах»
Девелоперы Краснодара объединились с банкирами в борьбе за клиентов
Финансовый рынок Юга, 14 окт 2015, 20:25
0
Девелоперы Краснодара объединились с банкирами в борьбе за клиентов
На фоне падающего спроса банкиры и девелоперы Краснодара начали внедрять совместные программы с низкими ставками по ипотеке в новостройках. Однако продажи на вторичном рынке продолжают падать.
Фото: ТАСС

"Вторичка" проиграла новостройкам

По данным главы департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей Краснодара Елены Васильченко, за 8 месяцев 2015г. в городе было выдано 6,5 тыс. жилищных кредитов на сумму почти 10 млрд руб. Из них половина приходится на кредитование в сфере вторичного рынка, а половина на кредиты на участие в долевом строительстве (первичный рынок). Однако по сравнению с прошлым годом кредитование на покупку "вторички" сократилось в 2 раза, тогда как на "первичку", напротив, вдвое выросло.

Снижение интереса со стороны покупателей ко вторичному рынку  Васильченко объясняет  тем, что на этом рынке кредитные ставки в 2015г. оказались заметно выше. Еще одна тенденция, отмеченная на вторичном рынке, -  падение цен. По сравнению с прошлым годом цены уменьшились на 5%. Положительную динамику показали только ценники в Фестивальном, Юбилейном микрорайонах и в центре города. 

Также на рынке недвижимости отмечается тенденция по активному освоению застройщиками окраин Краснодара, где цена на жилье остается низкой и начинается от 25 тыс. за "квадрат". За счет этого средневзвешенная цена на "первичку" показывает снижение, однако во всех "центральных" микрорайонах Краснодара цена за "квадрат" на первичном рынке не опускается ниже 40 тыс. руб.

По словам исполнительного директора ООО "Верона" Ирины Захаровой, вторичный рынок в целом слаб и также, как и первичный, в большой степени держится на миграции из других регионов России и ближнего зарубежья. "Вторичка" не достигнет показателей прошлого года, в целом рынок ослаб и держится во многом благодаря сильной миграции из других регионов. Мы видим мигрантов из Сахалина, Хабаровска, Узбекистана,  Казахстана и т.д.", - отметила Захарова.

Банки кооперируются с застройщиками

Чтобы увеличить спрос и побороться за клиентов, застройщики начали кооперироваться с банками. Это позволяет предложить клиентам ипотеку под низкий процент. Например, "РенКапСтрой" разработал совместную программу с ВТБ24. Как отметил управляющий директор по ипотеке краснодарского филиала банка Игорь Казанцев, это позволяет привлечь больше клиентов. Однако он отказался озвучить процентную ставку по данному продукту. 

По мнению руководителя ипотечного центра "АЯКС-Риэлт" Ольги Бурля, такие совместные программы действительно увеличивают поток покупателей и являются одним из способов конкуренции в условиях низкого спроса. Другой вариант взаимодействия банков и девелоперов -  субсидирование ставки самим застройщиком, что дает возможность делать ставку ниже средней по рынку. Сами банкиры отмечают, что к 2016г. они начнут пересмотр ставок также и на вторичном рынке, чтобы привлечь новых клиентов. О таких намерениях уже заявили в  "Райффайзенбанке".

Не лучшее время для коммерческой недвижимости

Для рынка коммерческой недвижимости 2015г. также был не сильно удачным, считает президент НП "Кубанская палата недвижимости" Владимир Карасенко. Количество свободных площадей по сравнению с 2014г. заметно увеличилось и теперь составляет 20-30%. А в бизнес-центрах, удаленных от центра города на 7-8 км, пустует до 50% площадей.

При этом больше всего пострадал  класс "А". "Сегодня нет бизнес-центров класса А, которые бы были заняты на 100%, как это было в 2009г. По заполняемости выигрывают сегодня "Б" и "С" классы, там заметно меньше пустующих площадей", - говорит Карасенко. По его данным, к концу года в городе будет введено 50-70 тыс. кв. м коммерческих площадей, которые, скорее всего, не будут обеспечены арендаторами.

При этом собственники не спешат снижать арендные ставки. В целом на рынке наблюдается снижение цен не более чем на 5-10%. Большое падение в 2015г. показали только тарифы на сдачу в аренду производственных площадей: они сократились  примерно в 1,5-2 раза.

За 9 мес. 2015г. в Краснодаре было введено в эксплуатацию 1 млн 630 кв. м жилья. Это выше показателя 2014г. на 260 тыс. кв. м. К концу 2015г. администрация Краснодара прогнозирует ввод жилья на уровне 2 млн кв. м.