Лента новостей
Все новости Краснодар
Умер сорвавший ядерную программу гитлеровской Германии диверсант 23:15, Общество Комиссия «Роскосмоса» определила причину аварии на «Союзе» 23:02, Политика Правящая партия Польши лидирует на муниципальных выборах 22:54, Политика Неизвестный открыл стрельбу рядом со стадионом во Флориде 22:28, Общество 6 правил путешествия с друзьями 22:20, РБК и Билайн СМИ сообщили о 19 погибших при столкновении автобусов в Пакистане 22:08, Общество В Белоруссии выразили надежду на заключение соглашения с ЕС до конца года 21:43, Политика Меркель заявила о невозможности поставок оружия саудитам 21:19, Политика Король Иордании решил не продлевать аренду двух районов страны Израилем 21:14, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 21:00, РБК и Whirlpool Глава саудовского МИДа назвал убийство журналиста ужасной ошибкой 20:43, Политика В Московской области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 20:06, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 20:00, РБК и Barilla Мнучин рассказал о переговорах по отключению Ирана от SWIFT 19:52, Политика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 19:51, РБК и Thomson Reuters В МВД назвали виновного в ДТП с автобусом в Подмосковье 19:47, Общество «Спартак» потерпел третье подряд домашнее поражение в чемпионате России 19:26, Спорт Число госпитализированных после нападения в Керчи выросло до 50 человек 19:26, Общество Почему США решили выйти из одного из основных договоров холодной войны 19:25, Политика Фигуранта дела о взрыве на заводе в Гатчине отправили под домашний арест 19:13, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 18:57, РБК и Инвитро Три страны из G7 осудили убийство журналиста в саудовском консульстве 18:34, Политика Четыре человека погибли в ДТП с маршруткой и автобусом в Подмосковье 18:34, Общество В Бельгии не исключили отказа от поставки оружия в Саудовскую Аравию 18:19, Политика Число жертв железнодорожной аварии на Тайване увеличилось до 22 человек 18:04, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:58, РБК и Мираторг В американском клубе при обрушении пола пострадали 30 человек 17:35, Общество Песков прокомментировал возможность обсуждения ДРСМД Путиным и Болтоном 17:19, Политика
Южный рынок жилья в 2015г. потерял от 15% до 20% покупателей
Недвижимость Юга, 28 янв 2016, 18:15
0
Южный рынок жилья в 2015г. потерял от 15% до 20% покупателей
Несмотря на все старания застройщиков сдержать рост цен, спрос неумолимо падал в течение всего года.
Фото: dg-yug.ru

Рост и падение

В каждом регионе ЮФО рынок жилой недвижимости пережил кризис в 2015г. по–своему. По итогам 2015г. в Краснодарском крае, по данным Краснодрстата, строительными компаниями было введено 2,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Это  на 10,3% больше, чем в 2014г. В Ростовской области (по сведениям Ростовстата), напротив, по итогам года было отмечено падение введенных площадей застройщиками  на 11% до 864 тыс. кв. м.

Генеральный директор MACON REALTY GROUP Илья Володько​ объясняет разницу тем, что на Дону  объем рынка гораздо меньше. "10% от 864 тыс. кв. м - это фактически два больших дома. Кто–то не успел ввести их в эксплуатацию в декабре и вот уже статистика показывает минус 10%. Это не какая–то глобальная тенденция рынка. В Краснодаре же мы видим результаты, сравнимые со сверхуспешными 2013–2014 годами", – сказал Володько. 

То, что падение вводимых площадей в Ростовской области не является каким–то системным явлением, подтверждают и застройщики. Директор компании «Магистрат–Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове–на–Дону) Варвара Ротмистровская  отметила, что 2015г. стал рекордным по вводу домов для компании. "У нас ввод жилья в 2015 году был рекордным. Мы ввели в эксплуатацию на 60% больше кв. метров жилья", – сказала собеседница агентства. 

Сдержали цены

В Краснодаре по итогам года средневзвешенная цена за 1 кв. м увеличилась на 0,8% до 42 тыс. руб., что в целом находится в рамках статпогрешности (т.е. фактически роста не произошло). Надо отметить, что на протяжении последних лет цены в Краснодаре на жилую недвижимость только падали: к этому приводила высокая конкуренция. 

"Мы видим, что инфляция на конкурентном рынке ничего не значит. При том, что ни стройматериалы, ни рабочая сила не дешевели, застройщики хотели сохранить спрос и были готовы опускаться на грань рентабельности", – отметил Володько. По его данным, в эконом–классе средняя цена в Краснодаре составляет 35,16 тыс. руб. за квадрат при себестоимости 28 тыс. руб. То есть падать цена уже не может. Поэтому все, что могли сделать застройщики, это предотвратить ее рост.

Борис Юнанов

О контроле за ценами рассказал РБК–Юг  и генеральный директор ГК «Неометрия» Борис Юнанов. "Фактор, влияющий на формирование цен на недвижимость сегодня, по сути, один: экономическая обстановка в стране. Падение национальной валюты влечет за собой удорожание закупки материалов и оборудования, ситуация на рынке труда и рост стоимости ипотеки снижают платежеспособность населения. Однако крупные игроки строительного рынка способны контролировать рост цен на недвижимость, что сейчас и происходит", – отметил Юнанов.

Правда в 2015г. на рынке Краснодара были и те, кто все же пытался демпинговать.

Максим Кубасов

По словам гендиректора ООО «Главная инвестиционная компания» Максима Кубасова, неопытные компании делали ошибки и попадали в тяжелую ситуацию. Чтобы достроить объекты, они распродавали жилье по бросовым ценам, что ломало рынок.

В Ростове в 2015г., по данным аналитиков, цена все же снизилась на 2%​  до 55,6 тыс. руб. за квадрат (для сравнения, в 2014г. рынок показал рост цен на 6%). Володько пояснил, что изначально застройщики Ростова подвержены тем же тенденциям рынка, что их их краснодарские коллеги, но с той лишь разницей, что в Ростове цены заметно выше и сам рынок более устойчив. "Ростовский рынок, как более устойчивый и спокойный, среагировал на кризис тем, что цены просто перестали расти", – отметил Володько. 

Сами же застройщики считают, что ждать роста цен в ближайшее время  не придется  даже несмотря на растущие издержки. 

Андрей Смехунов

"У людей стало меньше денег. И больше негативных ожиданий. Цены определяются рынком. Застройщик не может остановить дом на середине, он вынужден его достраивать, даже если цена упадет ниже себестоимости, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных в проект денег. Поэтому сейчас рост издержек никак не влияет на цену", – отметил генеральный директор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов​.

Похожее мнение выразила и Ротмистровская. "Серьезного повышения цен на рынке недвижимости эконом–класса в Ростове нет и не будет, потому что подобные шаги способны сильно пошатнуть рынок. Это очень конкурентный сегмент, и тот, кто намерен повышать цены, рискует остаться вообще без продаж", – отметила собеседница агентства.

Обновление рынка

Несмотря на все старания застройщиков сдержать рост цен, спрос  неумолимо падал в течение всего  2015 года. В итоге в Краснодаре он показал падение на 20%,  в Ростове - на 15% (по данным  MACON REALTY GROUP). Однако есть застройщики, которые  отмечают, что в целом год все равно был активным с точки зрения продаж. И говорить об остановке рынков нельзя. "Все жаловались, но все строили и продавали.  Так что несмотря на жалобы, работа продолжалась, строительство шло", – прокомментировал РБК–Юг генеральный директор ООО «СтройМеталлИнвест»Игорь Малышев.

По мнению некоторых застройщиков, единственный плюс уходящего года – это небольшая чистка рынка от неблагонадежных компаний. "В любом экономическом кризисе есть один несомненный плюс: происходит «обновление» рынка. Это справедливо для всех отраслей и регионов", – считает Юнанов. При этом он отметил, что в Краснодарском крае в прошедшем году число благонадежных застройщиков не изменилось и рынок покинули компании, которые не влияли на его конъюнктуру.

В Ростовской области кризис не смог выступить в роли "санитара" просто потому, что в отличие от Краснодара здесь не настолько конкурентный рынок. Однако как пояснил Смехунов, ​если в 2015г. говорить об уменьшении числа застройщиков в Ростове нельзя, то с учетом инерционности процесса строительства и изменений на рынке это может случиться позже.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости​ "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.